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恒大金服負面頻發,四大謎團待解

2016年04月06日09:44    作者:野馬財經  (0)+1

  文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)機構專欄 野馬財經

  凱利商貿與恒大集團之間聯系極其緊密,恒大金服這筆生意充滿玄機,讓人聯想到恒大金服會否成為了恒大集團及其伙伴融資的主要通路?也讓人不禁生問,恒大集團這個大靠山到底是加分還是減分?

  遠的不說e租寶,單是最近曝出停止兌付的金鹿財行,已經讓不少人冒出冷汗。這些防不勝防的雷,哪個出事之前不是大平臺,一些還被塑造成金融創新的先進典型。

  近日眾多投資人齊至金鹿財行,要求兌付。

  可以說,過去一年太多讓投資人血本無歸的慘案擦亮了大家的雙眼,對于恒大金服這樣出身名門的平臺也多了分警惕。

  另一個是,恒大金服本身確實存在需要澄清的問題。

  而就目前來看,恒大金服需要對四個問題解釋:

  一個是,產品說明上寫著“恒大實力保證”這句話,到底是什么意思?

  表面上看,這句話很容易讓人這樣理解成,恒大金服的業務風險由恒大集團擔保。

  這容易使人產生聯想——恒大集團是超級房企,還有聞名全國的球隊,它為恒大金服背書,要是真出事兒,還怕它沒錢還?

  既然這樣,我們就先姑且看一下,恒大集團到底安不安全?

  判斷一個企業經營風險度有多高,有一個指標是比較客觀理性第三方的,那就是債券利率。一個公司的債券利率越高,說明它的風險越高。

  去年6月,恒大在香港發行了五年期債券,利率是5.38%。這是什么風險水平?

  據中信證券研究部去年7月底發布的研究報告,2015年后發行上市的5年期公司債,平均的發行票面利率為5.46%。

  這說明,市場診斷恒大的風險低于房地產行業平均水準。但恒大集團資產的安全系數在市場看來并不十分突出,要知道,保利和中海發行公司債的票面利率僅為3.4%。

  然而,恒大集團再強大,不等于它會在出現問題后甘當接盤俠。

  別忘了,讓人大跌眼鏡的“換胸事件”恒大集團不是玩了一次,而是三次。

  2013年11月9日,在亞冠決賽第二回合中,恒大將胸前廣告突然從“恒大地產”臨時變更為“恒大冰泉”。

  2014年8月27日,在亞冠四分之一決賽的第二回合,恒大胸前廣告再次換臉,由“東風日產啟辰”變為“恒大糧油”。

  2015年11月21日,在亞冠決賽第二回合,在與贊助商東風日產協商且對方不同意的情況下,恒大執意將胸前廣告從“東風日產啟程T70”改為“恒大人壽”。

  三次臨時更換球服事件,恒大集團的信用還剩下多少?要是真碰到恒大金服發生危機的大事兒,背后金主臨場翻臉,也不算意外吧?

  分析了這么多,野馬君想說的是,上面這些其實都沒有用。

  原因是,政策規定,平臺不能承諾擔保本金與利息,也不能提供增信服務,所謂集團擔保這一說,最多只是吸引投資人的噱頭,并沒有法律效力。

  當然,如果投資人拿著廣告法投訴,對方也會有辦法辯解,說這只是宣傳需要,而在實際協議中,并沒有相關內容,而且協議上清清楚楚地寫著,委托人需要對自己做出的投資行為承擔全部風險和責任!

  可見,大公司背書并不像看上去得那么美。

  而恒大金服需要澄清的第二個問題,即是否存在“定向委托投資模式”?

  “定向委托投資”是投資人將資金委托給某公司或個人進行投資管理,而雙方也明確了資金的投資去向。

  互聯網金融平臺如果采取資管計劃加上定向委托投資模式,會讓很多非合格投資者也可以購買資管計劃。然而,這樣的金融創新,有規避監管的嫌疑,容易引發政策風險。

  就在前幾日,證監會發文明確表示:“任何機構或個人必須嚴格遵守相關法律法規,不得向非合格投資者募集、銷售、轉讓私募產品或者私募產品收益權,且單一私募產品投資者數量不得超過法定上限。并指出,在監管中發現有交易平臺違規開展私募產品收益權的拆分轉讓業務。

  這種模式是,先設立關聯公司以合格投資者身份購買私募產品,再通過交易平臺將私募產品收益權拆分轉讓給平臺注冊用戶。

  而來源于“P2P投資者教育”的上述圖片可以看出,恒大金服有非常接近“定向委托+企業借款”的操作方式。

  另外,恒大金服提供的資產端還被爆出涉嫌失信問題。

  據鳴金網報道,恒大金服的部分資金投向了江蘇省蘇中建設集團股份有限公司,而這家公司有著赤裸裸的失信被執行記錄。恒大金服是如何進行風控把關的,如果企業再度失信又有何手段制約其呢?一直在房地產領域浸淫多年的恒大集團,作為“擔保方”,究竟如何為恒大金服提供擔保和幫助,難道不應該在熟悉的領域替恒大金服先行篩選一下合作伙伴?

  當然,最大的疑案還是恒大金服的融資去向。

  恒大金服涉及的部分借款方是江門凱利德商貿有限公司(以下簡稱:凱利德商貿),而凱利德商貿與恒大集團關系密切。

  工商資料顯示,凱利德商貿持有商丘世龍房地產開發有限公司(以下簡稱:世龍房產的股份)而恒大地產集團鄭州有限公司(恒大鄭州)也持有世龍房產的股份,并且是控股股東。

  根據全國企業工商企業股權變更信息記錄,世龍房產的股權先后經過兩次變更,凱利德商貿向恒大鄭州轉讓了80%的股權,最終恒大鄭州變成世龍房產的控股股東。

  可以看出,凱利商貿與恒大集團之間聯系極其緊密,恒大金服這筆生意充滿玄機,讓人聯想到恒大金服會否成為了恒大集團及其伙伴融資的主要通路?也讓人不禁生問,恒大集團這個大靠山到底是加分還是減分?

  欲帶皇冠,必承其重。說了恒大金服這么多的槽點,主要還是因為其出身名門、資源豐富,是具備在魚龍混雜的互聯網金融企業領軍的基本素質的。普惠金融的實現需要更多知名大企業的加入,而且恒大還曾把足球隊經營的這么好,能否拿出經營足球隊的勁頭來干互聯網金融?目前還看不到這種端倪。恒大金服將在這次輿論危機之后作何改變,我們試目以待。

  (本文作者介紹:野馬新傳旗下專注于財經、金融領域的新媒體,涉及商業報道、上市公司、互聯網金融資訊等,致力于成為財經金融領域領先的新媒體機構。(微信公眾號:ymcj8686))

責任編輯:賈韻航 SF174

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文章關鍵詞: 恒大地產 房產 投資
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