450萬億！中國房產(chǎn)市值超美國+歐盟+日本總和，股票市值卻只有十分之一

　　來源：微信公眾號 數(shù)據(jù)寶

　　中國房地產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元，美國、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億美元。

　　近期，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70城房價數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市二手房價環(huán)比全線下滑，但一手房、二手房價格整體仍呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。近期一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是刷屏。直接上圖如下。

　　從圖中我們可以讀到三個信息。第一，中國房產(chǎn)總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和，后者只有60萬億美元；第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；第三，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠(yuǎn)超美國、歐盟的1倍。

　　中國房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元 超美國+歐盟+日本總和

　　伴隨著房價的持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)總市值也水漲船高，但迄今為止并沒有一個非常科學(xué)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)第一太平戴維斯2016年8月的預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)市值約為270萬億元人民幣。

　　有媒體在2017年6月估算中國房產(chǎn)總值已達(dá)300萬億元。

　　一個更加權(quán)威的數(shù)據(jù)來自恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會委員任澤平，其在今年1月23日表示全國的房子加起來有300萬億元。

　　而近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是將中國房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣。圖片顯示，中國房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達(dá)450萬億元人民幣。

　　此數(shù)據(jù)雖然與任澤平年初的300萬億元有較大差距，但與第一太平戴維斯及媒體在2017年估算數(shù)據(jù)接近。最新數(shù)據(jù)顯示，與兩年前相比，70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%，西安、貴陽、海口、徐州等20多個城市漲幅超過20%。

　　此外值得注意的是，按照圖示數(shù)據(jù)，中國房產(chǎn)總市值已超過美國+歐盟+日本總和。數(shù)據(jù)顯示，美國房產(chǎn)總市值為30萬億美元，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元。

中國股票市值6萬億美元

　　中國股票市值6萬億美元 只有美國+歐盟+日本總和十分之一

　　在房地產(chǎn)市值高歌猛進(jìn)的時候，中國股市卻出現(xiàn)了連續(xù)的調(diào)整，今年以來各大指數(shù)更是出現(xiàn)創(chuàng)出近年來新低的表現(xiàn)。截至最新，上證指數(shù)今年以來累計(jì)跌幅超過18%，創(chuàng)業(yè)板指跌幅超過20%，深證成指大跌近27%。各大指數(shù)熊冠全球，深證成指位居全球重要指數(shù)跌幅榜第一位，上證指數(shù)跌幅位居全球重要指數(shù)跌幅榜第二位。

　　股市持續(xù)調(diào)整之下，其市值也出現(xiàn)大幅縮水，滬深A(yù)股總市值為47萬億元，較去年底縮水超過10萬億元（未考慮新股上市影響）。與全球其他主要經(jīng)濟(jì)體相比，中國A股股票市值也處于低位。按照圖示，美國股市總市值高達(dá)30萬元美元，歐盟股票總市值達(dá)20萬元美元，日本股票總市值達(dá)6萬億美元，中國股票總市值只略高于三大經(jīng)濟(jì)體的十分之一。 

　　中國房子太貴、股票太便宜？

　　圖示數(shù)據(jù)未考慮到海外上市股票的市值，但依然觸目驚心。而這一切的數(shù)據(jù)似乎指向，中國房子太貴而股票太便宜，事實(shí)是否如此呢？一個總體觀感就是，中國房產(chǎn)總市值是股票市值的十倍多，遠(yuǎn)超美國、歐盟的1倍。從這點(diǎn)來看，股票的相對價值凸顯。

　　分項(xiàng)來看，中國的房價似乎也真不便宜。中國房價行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京租售比55年，即660個月收回成本。而在國際上租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200（即1:100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高。

　　而其他的一線城市，也有過之而無不及。比如深圳的租售比達(dá)到59年，上海達(dá)到56年，廣州達(dá)到53年。最近因房價大跌傳聞而“聲名鵲起”的廈門，租售比高達(dá)83年。

　　而在股票方面，截至最新，上證指數(shù)的滾動市盈率只有11.74倍，遠(yuǎn)低于道瓊斯指數(shù)的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。個股來看，截至最新，有1600多只個股滾動市盈率低于30倍，占比接近47%。

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責(zé)任編輯：張玉潔 SF107