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近日，風波不斷的蛋殼公寓再次遭遇數百人維權事件。有媒體報道稱，11月9日，蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權，包括租戶、供應商、保潔、維修人員，現場一度發生肢體沖突。
之前蛋殼的投訴和抱怨大多來自于租戶，像這次一樣的租戶、供應商、員工同時聚集維權實屬罕見。資本市場上，蛋殼公寓的股價也由今年年初剛上市時的13美元左右，跌至近期的1.27美元/股。要知道，納斯達克上市公司股價若連續30個交易日跌破面值1美元，交易所將發出虧損警告，若股價仍未有明顯起色，則面臨退市風險。
短短10個月，蛋殼就由風光無限走向了面退邊緣。這與同做租房生意的貝殼股價走勢大相徑庭，貝殼于今年8月中旬登陸納斯達克，按11月10日72美元的收盤價計算，公司股價已經翻倍。
疫情以來，長租公寓倒閉的新聞不絕于耳，而蛋殼作為“長租公寓第一股”，也未能逃脫資金鏈緊張乃至斷裂的問題。
新冠疫情爆發以來，許多地方的租金有所下調，長租公寓的空置率明顯上升，蛋殼等長租公寓成本未改、但現金流流入變少；
加上2019年底，住建部等六部門發布新規，規定租房租金貸款金額占比不得超過30%，對于蛋殼來說，2017年-2019年，選擇租金貸的租戶占比分別為91.3%、75.8%、65.9%，明顯高于監管規定。蛋殼在規范自身以達到監管規定時，不可避免來自于租金貸的現金流減少。而許多租客選擇蛋殼也正因為租金貸對個人的現金流要求較低，一旦這個部分收緊，租客數也明顯下滑，從而拖累業績。
2020年一季報顯示，蛋殼賬面現金及現金等價物為8.26億人民幣，短期借貸及長期借貸當期到期部分高達46.54億人民幣，其他流通負債和長期借貸也有30.45億和6.65億。資產負債率由2019年的95.79%進一步上升至2020年一季度的97.06%。
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責任編輯：常福強
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