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　　原標(biāo)題：資本圈 | 景業(yè)名邦11月25日起招股 上實(shí)城開(kāi)獲16.9億定期貸款

　　景業(yè)名邦11月25日起招股 TCL及中洲合計(jì)認(rèn)購(gòu)4億港元

　　11月24日消息顯示，景業(yè)名邦集團(tuán)香港IPO將于2019年11月25日-28日招股，公司擬發(fā)行4億股，香港發(fā)售占10%，國(guó)際配售占90%，另有15%超額配售權(quán)。每股2.91-3.63港元，每手1000股，預(yù)期股份將于2019年12月5日上午九時(shí)正開(kāi)始于聯(lián)交所買賣。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，景業(yè)名邦集團(tuán)是一家物業(yè)開(kāi)發(fā)商、營(yíng)運(yùn)商及物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，主要于廣東省及海南省供應(yīng)住宅物業(yè)，并于廣東省、海南省、云南省及湖南省擁有土地資源作未來(lái)開(kāi)發(fā)。直至估值日期，集團(tuán)有十個(gè)已竣工項(xiàng)目分期及六個(gè)在建項(xiàng)目分期，其中三個(gè)已開(kāi)始預(yù)售活動(dòng)。截至估值日期，有14個(gè)持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分期。

　　于2016年-2018年，景業(yè)名邦分別實(shí)現(xiàn)收益約人民幣6.41億元、8.38億元及13.29億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為44.0%；溢利分別為8450.7萬(wàn)元、8607.8萬(wàn)元及3.82億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為112.6%。2019年上半年實(shí)現(xiàn)收益約人民幣7.62億元，溢利約1.81億元。

　　作為國(guó)際配售的一部分，該公司、獨(dú)家保薦人及若干聯(lián)席賬簿管理人已分別與TCL實(shí)業(yè)控股股份有限公司的全資附屬公司加利投資有限公司及中洲企業(yè)有限公司訂立基石投資協(xié)議，各基石投資者已同意按發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)以2億港元可購(gòu)買的有關(guān)數(shù)目的發(fā)售股份。

　　假設(shè)發(fā)售價(jià)為每股發(fā)售股份3.27港元且超額配售權(quán)未獲行使，預(yù)計(jì)全球發(fā)售凈籌約12.21億港元。約60.0%將用作若干項(xiàng)目（分別為云南騰衝的景業(yè)高黎貢小鎮(zhèn)一期、二期及三期、廣東肇慶的肇慶國(guó)際科創(chuàng)中心（A區(qū)及B區(qū)）、廣東清遠(yuǎn)的景業(yè)雍景園一期、二期及三期，以及湖南株洲的景業(yè)山湖灣一期及二期）的開(kāi)發(fā)成本；約30.0%將用于在目前營(yíng)運(yùn)所在省份收購(gòu)?fù)恋兀挥嗫顚⒂米饕话銧I(yíng)運(yùn)資金。

　　上實(shí)城開(kāi)獲得銀行16.9億元定期貸款融通為期18個(gè)月

　　11月22日，上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司（作為借款人）與一家銀行（作為貸款人）就為期18個(gè)月且金額為人民幣16.9億元的定期貸款融通訂立貸款協(xié)議。該融通將用于歸還公司的銀行貸款及╱或撥付本公司及其附屬公司的營(yíng)運(yùn)資金要求。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該貸款協(xié)議規(guī)定，上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司作為公司及上海實(shí)業(yè)控股有限公司的控股股東須直接或間接擁有本公司股本總額不少于51%，并維持對(duì)公司的管理控制權(quán)（“持股及管理契諾”）。倘違反持股及管理契諾，將構(gòu)成貸款協(xié)議項(xiàng)下違約。

　　于本公告日期，上實(shí)集團(tuán)在公司已發(fā)行股本總額中實(shí)益擁有約63.96%（包括就《證券及期貨條例》（第571章）而言被視為或當(dāng)作擁有上實(shí)控股所持股份的權(quán)益）的權(quán)益。

　　上實(shí)城開(kāi)表示，是次貸款融資將可降低公司的整合融資成本，并優(yōu)化公司的債務(wù)架構(gòu)。

　　中南建設(shè)再為11家子公司融資提供擔(dān)保金額25.68億元

　　11月22日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司為11家子公司融資提供擔(dān)保的進(jìn)展情況。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，中南建設(shè)為該11家子公司本次擔(dān)保金額為25.68億元，占中南建設(shè)最近一期股東權(quán)益比例14.75%。

　　本次擔(dān)保前，中南建設(shè)為該11家子公司提供擔(dān)?？偨痤~為32.72億元，可使用擔(dān)保額度760.3億元。本次擔(dān)保后，中南建設(shè)為該11家子公司提供擔(dān)?？偨痤~為58.4億元，未使用擔(dān)保額度727.36億元。

　　公告披露，該11家子公司分別為南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司、東臺(tái)錦璽置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙長(zhǎng)廈雅苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、常德南雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島中南城房地產(chǎn)有限公司、淄博錦泉置業(yè)有限公司、聊城市東昌府區(qū)中南建設(shè)發(fā)展有限公司、濰坊市中南錦悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、紹興錦嘉置業(yè)有限公司、慈溪星坤置業(yè)有限公司、寧波杭州灣新區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　其中，本次擔(dān)保金額最大的，為中南建設(shè)給城市東昌府區(qū)中南建設(shè)發(fā)展有限公司提供擔(dān)保事宜。為了促進(jìn)中南建設(shè)業(yè)務(wù)發(fā)展，中南建設(shè)持股95%的聊城東昌中南向興業(yè)銀行股份有限公司聊城分行申請(qǐng)9億元借款，期限264個(gè)月。中南建設(shè)為有關(guān)融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保金額9億元。

　　中南建設(shè)認(rèn)為，為上述公司提供擔(dān)保，是基于其業(yè)務(wù)需要，目前上述公司經(jīng)營(yíng)正常，償債能力強(qiáng)，擔(dān)保不增加公司風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于向非全資公司提供的擔(dān)保，各股東均按比例提供擔(dān)?；虿扇∫笊鲜霰粨?dān)保對(duì)象的其他股東提供反擔(dān)保等保障措施，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　提供本次擔(dān)保后，中南建設(shè)及控股子公司對(duì)外擔(dān)?？偨痤~為649.01億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東權(quán)益的373.03%。其中公司及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)?？偨痤~為102.96億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東權(quán)益的59.18%。