原標題：“華中第一樓”停工真相 來源：地產K線

　　摩天大樓寄寓著一座城市的夢想，也曾是諸多房企紛紛競逐的建設高地。不過“第一摩天大樓”的名頭好聽不好干。繼中南建設折戟蘇州中南中心后，不到一月，又輪到了綠地。

　　11月11日，據一則中建三局向綠地集團發出的“催款函”顯示，武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設是迫于資金壓力，而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性，施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了，并且被欠款的還是央企。

　　據企查查，中建三局乃中國建筑集團旗下子公司，是國內不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干，一向擅長打造超級摩天大樓的綠地，難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎？

　　據了解，武漢綠地中心位于武昌濱江商務區，是武漢一座超高層地標式摩天大樓，總建筑面積約40萬平方米，建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體，初始設計高度636米，超過目前中國第一高樓上海中心大廈。

　　預期雖美，可現實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底，武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下，頂部設計也不得不從“火箭發射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設進程越發緩慢，原本預計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事，復工期限不明，年內建成恐非易事。

　　說到底，此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么，綠地的資金鏈，真的到了如此緊繃的地步嗎？

　　巧合的是，11月14日，綠地控股（600606）披露了一份子公司發債公告。以小見大，或可窺得些許綠地目前財務狀況。公告大致意思就是，綠地集團通過其子公司綠地全球新發行了一筆3.7億美元定息債券。

　　不過，值得注意的是，此次發債乃基于2018年5月規模擴大后的50億美元中期票據計劃，而僅就該計劃而言，綠地目前已發行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。

　　而從總體來看，據綠地三季報，截至期末，其短期借款266.41億元，一年內到期的非流動負債為630億元，而現金為823.77億元，尚有數十億缺口，償債壓力不容忽視。

　　事實上，綠城的高負債大有趨于常態之勢，資產負債率連續6年超過88%，今年上半年其凈負債率更是高達203.93%，負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。

　　剔除預收賬款后，綠地控股的有息負債總額為2350.10億元，在同期，規模與保利、萬科、中海等房企相當。

　　與負債規模飆升形成鮮明對比的，是綠地跌跌不休的股價，從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股，其中的反差令人心驚，投資者想必更是愴然。

　　與此同時，其行業排名也是一路下滑，從2014年力壓萬科奪得頭名之后，此后數年綠地逐漸滑落到行業第三、第四、第六，在今年中國房地產協會公布的“2019中國房地產開發企業500強”中，綠地更是退出前十，排名第十一。

　　今年前10個月，綠地共實現銷售額2690億元，同比下降7%，相較于其制訂的未來三年內維持銷售均值5000億左右的目標，這一完成度顯然是距目標相去甚遠，不盡人意。

　　在經歷過9月份武漢綠地女業主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后，11月又出了項目停工事件，當前的綠地可謂正值多事之秋。

　　這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題：業主維權事件頻發、銷售不振還有就是錢緊，這背后折射出的，顯然是綠地背后更深層次的經營管理戰略問題。