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3月銷售環比改善 中國鐵建等銷售金額同比下滑

　　新浪財經房產|大眼樓管 青檸

　　新浪財經訊 目前，大多數房企均已披露4月營運數據簡報。相較于前三個月，疫情影響正在逐漸減小，房企也開始大面積復工，銷售環比來看大幅改善，但與疫情前去年同期相比，今年4月銷售表現分化明顯。根據各公司公告及克而瑞數據整理顯示，2020年4月，34家千億規模房企合同銷售合計約為6377.8億元，較3月的約5852.05億元環比增長8.98%。其中，中國鐵建、金科股份、中梁控股、遠洋集團、萬科等15家企業4月合同銷售金額呈同比下滑，藍光發展、綠城中國、中國金茂、世茂房地產、濱江集團等19家則實現同比上升。

數據來源：公司公告、克而瑞  制表：大眼樓管

　　房企銷售環比改善明顯 同比表現分化

　　4月隨著復工，房企線下營銷工作逐步恢復，銷售情況較3月明顯回暖。34家千億規模房企中，環比3月僅6家房企合同銷售額呈現下滑，分別是金科股份、遠洋集團、萬科、綠地控股、華潤置地和招商蛇口。其中，金科股份、綠地控股和華潤置地環比3月下滑幅度最高，分別達21.37%、18.47%和15.71%。而其余28家房企4月銷售額環比均實現增長，其中，華夏幸福、中國金茂、中南建設增幅居前三甲，分別為93.84%、46.03%和45.92%。不過值得一提的是，上述三家中，除中國金茂外，華夏幸福和中南建設3月銷售額均較低。

　　與2019年4月對比來看，疫后房企銷售有所分化，恢復情況不一。萬科等15家企業4月合同銷售金額呈同比下滑，其中，中國鐵建、金科股份和中梁控股銷售額同比下滑超30%，遠洋集團和萬科下滑幅度超20%。還有19家合同銷售額實現同比上升，其中，藍光發展增幅高達117.5%，但主要系公司2019年4月銷售額基數較小。此外，綠城中國、中國金茂、世茂房地產三家的同比增幅均超40%，濱江集團的增幅也達到了39.68%，剩下的幾家增速均不到20%，保利地產不到1%。

　　值得一提的是，在有銷售面積可查的23家公司中，4月銷售額同比下降的8家公司均伴隨著銷售均價的大幅降低，并且有6家均為“量價齊跌”，分別為遠洋集團、萬科、旭輝、新城控股、融創中國和美的置業。而4月銷售均價下滑最大的為佳兆業，幅度達33.56%，縱然銷售面積同比上升了46.4%，依然沒有“扭轉”銷售額的下滑。

　　土地市場明顯升溫 4房企單月新增貨值超500億

　　近來多地出讓優質地塊，并且隨著銷售回暖及融資口的放松，房企拿地積極性增加，開始積極吸納土儲，廣東、廈門等地“地王”再現。Wind100大中城市土地供應與成交數據顯示，2020年以來，土地成交面積持續走高，而成交土地樓面價則在4月攀升至3861.1元/平方米，同比增長13.41%，環比增長70.56%，創約1年新高，土地市場升溫明顯。

數據來源：wind

　　克而瑞數據顯示，1-4月34家千億房企中有14家新增貨值超500億元，有三家超1000億元，綠城中國、碧桂園和保利發展分別新增貨值1260.3億元、1075.8億元和1021.2億元。而從4月單月來看，在這14家中，中國恒大、碧桂園、綠城中國、中梁控股單月新增貨值便超500億元。其中，克而瑞數據顯示，中梁控股1-3月新增貨值并未進入top100，也就是說最高要低于第100名的35.5億元，故4月單月新增貨值超513.2億元。而中梁控股前4月銷售業績均表現一般，在較強的拿地力度下，后續銷售也很關鍵。

數據來源：克而瑞 制表：大眼樓管

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責任編輯：公司觀察