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　　龍湖中南1月銷售額降30% 5房企去年溢價(jià)50%武漢拿地

　　新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 近日，眾房企陸續(xù)披露2020年2月銷售成績(jī)單。整體來(lái)看，1、2月的銷售淡季疊加新型冠狀病毒疫情沖擊，除個(gè)別企業(yè)外，房企銷售整體十分“慘淡”。根據(jù)公告及克而瑞數(shù)據(jù)整理顯示，2020年2月，34家千億規(guī)模房企合同銷售合計(jì)約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環(huán)比下降40.18%。其中，31家合同銷售金額呈同比下滑，僅中國(guó)恒大、中國(guó)鐵建、綠地控股三家2月銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　　17家下滑幅度超50%

　　31家2月同比下滑的千億房企中，下滑幅度超50%的達(dá)17家，其中，濱江集團(tuán)2月銷售金額僅5億多，是唯一一家不到10億的，較去年同期下滑幅度最大，降幅達(dá)到88.08%；榮盛發(fā)展、旭輝集團(tuán)和招商蛇口則均跌超70%，下滑幅度分列第二至四位，中國(guó)金茂、中國(guó)奧園、綠城中國(guó)、華夏幸福跌超60%；融信中國(guó)、雅居樂、中梁控股等9家跌超50%。

　　較去年2月，銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的僅中國(guó)恒大、中國(guó)鐵建、綠地控股三家，銷售金額分別同比增長(zhǎng)107.8%、88.43%和10.54%，彼此增速相差較大。

　　環(huán)比同樣受疫情籠罩的1月來(lái)看，34家千億規(guī)模房企中，有32家2月銷售額進(jìn)一步下降，環(huán)比僅綠地控股和中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，幅度分別為100.82%和10.31%。從幅度來(lái)看，濱江集團(tuán)2月銷售額較1月下降幅度同樣居首，達(dá)到91.72%，其次為招商蛇口，環(huán)比下降80.33%，榮盛發(fā)展、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)等均超70%。

　　中國(guó)金茂等8家企業(yè)量?jī)r(jià)齊跌

　　此次受新型冠狀病毒疫情沖擊，倒逼一直以來(lái)依賴線下銷售的房企進(jìn)行多渠道營(yíng)銷探索，頭部房企紛紛推出線上購(gòu)房通道。但從整體“跳水式”下跌的銷售額來(lái)看，取得的成效并不好。而2月表現(xiàn)較為突出的中國(guó)恒大，銷售額增速高達(dá)107.8%，即使今年2月沒有疫情沖擊，這樣的成績(jī)也算不錯(cuò)。據(jù)恒大官方披露數(shù)據(jù)，截至2月底，共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)99141套，認(rèn)購(gòu)金額人民幣1026.7億元。

　　2月13日，恒大率先開啟“網(wǎng)上賣房”活動(dòng)，3月繼續(xù)推出網(wǎng)上賣房“大禮包”，啟動(dòng)78折讓利，并且降低認(rèn)購(gòu)門檻，只要交3000元就能網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)一套房，還可享受無(wú)理由退房權(quán)益保障，此外，推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)35000元及1%傭金。

　　在與大多數(shù)房企線上銷售效果一般的對(duì)比之下，中國(guó)恒大靠著“互聯(lián)網(wǎng)+大幅度讓利+權(quán)益兜底”逆市跑贏，當(dāng)然這與成功的推廣也有很大的原因。

　　值得注意的是，通過有銷售面積可查的20家千億房企對(duì)比可得，2月，除恒大之外，還有8家企業(yè)的銷售均價(jià)下滑，但卻并沒有實(shí)現(xiàn)銷售額增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊跌。其中，中國(guó)金茂2月銷售均價(jià)為12323.98元/平方米，同比下降40.23%，環(huán)比1月下降32.38%，但讓利并沒有贏得銷量增長(zhǎng)，銷售面積同比下滑了47.51%。除中國(guó)金茂外，2月量?jī)r(jià)齊跌的還有陽(yáng)光城、綠城中國(guó)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、融創(chuàng)、萬(wàn)科、世茂房地產(chǎn)，合計(jì)八家，下滑幅度從4%到34%不等。

　　疫情期間，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有不少寬松政策出臺(tái)，河南、長(zhǎng)沙、武漢、杭州等超20個(gè)省市制定了當(dāng)?shù)蒯槍?duì)性調(diào)控政策，包括首付比例降低等，但整體調(diào)控方向預(yù)計(jì)不會(huì)發(fā)生太大的轉(zhuǎn)變。春節(jié)后利率下行趨勢(shì)明顯，其中 MLF 利率和 LPR 利率相繼下調(diào)，1月份全國(guó)首套房和二套房的按揭貸款利率分別為 5.51% 及 5.82%。并且，2月不少主流房企都進(jìn)行了融資，融資成本有所改善。隨著疫情進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)房企推盤與銷售將逐步恢復(fù)。

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責(zé)任編輯：公司觀察