近日，湖南長沙某小區的業主們，陸續領到了300元-2000元不等的“年終福利”。這些紅包都是來自小區結余公共收益和物業費，總價值約190多萬元。

　　湖南一小區拿出190多萬元給業主發紅包

　　事情發生在湖南長沙的金色比華利小區，該小區共有1820戶居民。這次的“年終福利”總額190多萬元，由業委會牽頭發放，按照房屋面積大小，每戶最少領取300元，最多領取2000多元。業主憑身份證、房產證就可簽名領錢。

　　“小區設施翻新補齊了，停車位比以前多了，小區的文化興趣小組非常受歡迎……”小區業主蔣女士說，“小區邊上的山，我們以前很少去，只因路太爛了，現在卻成了大伙常去的休閑地。”

　　這一切，得益于業主實施了自行管理。兩年前，因原物業公司的合同到期，全體業主投票，決定不再續約。業委會建立了服務中心，開啟了小區的自行管理模式。

小區業委會主任 彭女士：小區共有業主1724戶，常住人口達到5000人。2016年5月，業委會從原物業手上接管小區時，賬上沒有一分錢盈余。

　　無奈之下，業委會只得先制定了物業管理各項制度，并及時向業主宣傳各種政策，發布各種信息，處理群內業主咨詢投訴。同時，建立服務中心，公開招聘物業專業人士，設立客服、保安、保潔、維修、綠化五個部門。財務屬小區業委會直管，物業收入、小區公共收入分賬運行，收支每個季度按時張榜進行公示。

　　根據我國物權法第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權利。

　　該小區2018年收支公示顯示，公共收益和物業費共計500多萬元，結余190多萬元，支出的每筆費用記錄，都按季度公開。

　　收益公開透明，結余款返給業主，這樣一來，物管費收繳率也進入了“良性循環”，同時促進了小區公共設施建設。

　　對于長沙這個小區發放年終福利的做法，長沙月湖街道舟橋路社區負責人表示，他們全程進行監督，確保程序公正、賬目公開透明。

　　山東菏澤：閑置空地變車位 小區業主得“分紅”

　　無獨有偶，山東菏澤也有一小區給業主發了“紅包”。2019年元旦剛過，山東菏澤市金色家園小區的物業公司就開始張羅著要給每戶居民發錢。 

山東菏澤金色家園小區物業經理 王經理：這是兩年的租賃費，湊一塊到2019年，發放給咱小區的業主。

　　物業公司分發的這筆錢是小區業主們這兩年的公共收益。金色家園小區位于菏澤市牡丹區，因為地上停車位問題，在過去“風波”不斷。亂停車經常堵塞消防通道和私人車庫，業主間的摩擦也時有發生。 

　　為解決這一問題，2017年12月，金色家園小區在不影響車輛通行的前提下，在小區內劃出地上30個停車位，按每月100元有償租賃給有需求的業主停車。這一部分租賃費也就成了小區業主的公共收益，300多戶居民，每戶都分到了兩百元。 

　　
2018年12月，菏澤市物價局、市住建局聯合下發的《關于明確物業服務收費相關政策的通知》中規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益歸全體業主共有。金色家園小區也成為該政策的落地執行者。小區業主代表告訴記者，下一步準備繼續改造閑置空地，再增加停車位，繼續提高小區業主的公共收益。

　　物業給業主“分紅”不該成為個案

　　事實上，早在2015年，江蘇蘇州便有小區將公共收益，以物業補貼方式發給了業主。

　　在湖南長沙、河南漯河也都相繼出現過類似的消息，現實中，很多小區都會將公共設施委托給物業或者其他的公司來經營或管理，但很多業主可能都忽視了這部分收益，這筆公共收益的管理和分配不僅需要業主強化自身的權利意識，還要加強對物業管理企業的監督，這些收益不該成為一筆糊涂賬，物業給業主“分紅”也不該只是個案。 

責任編輯：史考