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圖片來源：攝圖網

　　真的打“骨折”了！一平米降價8000元，廣州樓市怎么了？

　　來源：每日經濟新聞

　　步入傳統旺季“金九銀十”，廣州樓市卻傳出“價格降溫”的消息。

　　近日有消息稱，廣州多個在售樓盤出現了批量降價，且降價幅度不小。對此，每日經濟新聞記者對比廣州多個樓盤不同時間銷售均價、采訪多位業主后發現，打折降價主要出現在部分樓層、個別戶型，且降幅度不大，有個別樓盤打折降價后的價格對比去年底仍然是小幅上漲。

　　多位廣州資深業內人士也對記者表示，在如今的市場形勢下，開發商不得不采取“以價換量”的銷售策略，其實這也是常規的市場表現，而且整體降價幅度并不大。

　　有打折降價，也有隱形上漲

　　一位去年10月購買了黃埔一新盤的業主告訴每日經濟新聞記者，該項目近期推出的相同戶型特價房優惠了34萬元，單價在31000元/平方米左右，比去年10月他買的時候優惠了1500元/平方米左右。“但這個是低樓層的，樓棟也不同，小幅降價也是可以接受的。”

　　克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向記者表示，從近期促銷的樓盤來看，廣州外圍郊區大部分項目的促銷幅度都在1000元/平方米以內，也就是5%左右；個別降幅大的可達到2000元/平方米左右，但是數量較少。

　　此外，增城、白云、荔灣等都有樓盤推出類似特價房。廣州中原研究發展部調研發現，目前廣州市場上項目調價仍屬于“個別行為”，而且調價主要方式為“特價房促銷”，即主要針對“特定樓層、特定戶型”。

　　而單個項目全面下調價格的占比較少，且全面調價的主要原因為早前定價過高，目前理性回歸。如此前番禺的祈福繽紛匯項目，降幅達到8000元/平方米，主要原因就是原定價與地段價值不符，降價屬于合理情況。

　　廣州某樓盤銷售中心  圖片來源：每經資料圖片

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜向每日經濟新聞記者指出，樓盤“以價換量”也需講究策略，降價打折與集中推售期時間不能太近，否則很多業主可能難以接受。降價幅度和節奏也要把控好，一些全新盤也會采取“低開高走”的策略。另外，也需要讓一些潛在客戶能夠知道樓盤在“以價換量”，把握購買機會。

　　廣州中原研究發展部也指出，廣州市內不少熱門板塊樓盤項目價格基本保持穩定。

　　一位南沙新房業主對記者表示，其于今年4月購買的戶型均價在19000元/平方米左右。近期，該樓盤推出的同樓層同戶型國慶特價房，雖然總價優惠幅度達21萬元，但優惠后均價已達24000元/平方米左右。

　　整體來看，廣州一手住宅市場尚為平穩。而有廣州資深投資客告訴記者，他去年在南沙購買的一套商鋪近期每平方米下降了5000元，車位更是打了5折，從24萬元降至約12萬元左右。

　　以價換量是主因，或持續至年底

　　肖文曉進一步指出，今年5月份以來，伴隨著政策收緊的信號，廣州新房市場逐漸趨于冷淡，開盤去化率也從今年4月份最高時的62%下降到9月上半月的40%。在此情況下開發商也不得不接受現實，不僅收回了3、4月份時漲價的沖動，還在近期開始密集以特價房等形式進行優惠促銷，這是由市場的大環境決定的。

　　讓利促銷也的確有一定作用。廣州中原研究發展部統計，8月底到9月初，荔灣廣鋼板塊的中海花灣壹號、番禺鐘村板塊的祈福繽紛匯，通過特價單位促銷以及整體價格優惠方式搶客，當周分別成交65宗、56宗，進入全市TOP10熱盤之列，讓利吸客“漸見成效”。

　　近一年廣州新房價格走勢  數據來源：安居客

　　但廣州中原也指出，大部分促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤。從8月網簽情況來看，這一類帶有明顯缺點的項目調價并未對實際成交帶來明顯刺激。當前環境下，買家入市判斷更加理性，不會因為價格調整而“一窩蜂”入市。

　　但即便如此，大部分受訪專家認為廣州樓市的“以價換量”情況會持續至年底。

　　肖文曉表示，總體來看，今年開發商面臨的形勢還是比較緊張的，統計TOP30房企1~8月份的銷售情況發現，大部分房企的業績目標完成率只有5、6成，這意味著接下來幾個月這些房企都必須要加大銷售力度才行。房企在廣州的情況也是這樣的，特別是今年受供貨節奏的影響，年底還是推新貨的高峰期，樓盤之間的競爭會很激烈，所以“平價換量”將會是行業的普遍共識。

　　廣州中原研究發展部監控顯示，8月份廣州網簽一手住宅成交量為7292宗，環比上升3%；總成交面積為76.64萬平方米，環比上升1%。

　　從今年5月份起，廣州新房成交量基本維持在7000宗（約75萬平方米）關口，市場交易氣氛相對平淡。另一方面，8月份廣州全市新批供應僅5159宗（55萬平方米），創春節月（2月）以來年內第二新低，面積環比下跌16%。

責任編輯：陳志杰