潘石屹、張欣夫婦的核心資產(chǎn)：京滬兩地的八個“SOHO”系列商辦物業(yè)即將被出售，這一消息10月30日在市場傳開后，SOHO中國（0410.HK）股價強勢拉升，暴漲約18%。
SOHO中國持有的投資物業(yè)總額610億元，八個項目的總價預計為500-600億元，這也意味著SOHO中國一下子要出售手頭近九成的物業(yè)，幾近出清。出售套現(xiàn)后，所獲資金除用于償還155億元凈有息負債外，剩余現(xiàn)金將逾500億元，接近成為一家“純現(xiàn)金”房地產(chǎn)投資公司。
大摩財經(jīng)了解到，上述交易標的將分批出售，所有交易預計將在未來兩年內(nèi)完成。目前，首批資產(chǎn)包——包括北京光華路SOHO、北京望京SOHO塔3、上海的SOHO復興廣場——已處于談判的最后階段，談判對手為黑石集團聯(lián)合新加坡GIC成立的買方團。
另五個計劃出售的項目分別為古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、麗澤SOHO和前門項目。其中，位于上海的古北SOHO在今年二月剛開業(yè)，出租率為45%，是SOHO中國上半年業(yè)績增長的主要貢獻物業(yè)。麗澤SOHO是北京麗澤商務區(qū)新地標，將于今年11月正式開業(yè)。
值得一提的是，外灘SOHO和望京SOHO曾經(jīng)被潘石屹稱為“永遠不能夠銷售的”項目，此次均出現(xiàn)在待售名單中。
SOHO中國出清
自2012年起，SOHO中國由散售模式改為自持出租。但近幾年，SOHO中國只出不進，幾乎沒有新增開發(fā)物業(yè)，還一直在賣賣賣。此前已先后出售了SOHO靜安、SOHO海倫、凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO等旗下物業(yè)，并且將所持外灘國際金融中心50%股權轉讓給復星，累計套現(xiàn)285億元。
本次交易完成后，SOHO中國五年來累計套現(xiàn)金額將接近千億元。
此次大清倉之前，SOHO中國還“暖場”出售了旗下停車位資產(chǎn)和共享辦公項目SOHO 3Q。
9月30日，SOHO中國以7.61億元的價格出售了九個SOHO項目旗下的2583個地下停車位。買家是We Park旗下的慧泊停車場投資（廣州）公司。僅過了不到一個月，10月底，潘石屹一度全力投入的SOHO中國旗下共享辦公項目SOHO 3Q也被出售。據(jù)了解，SOHO 3Q已經(jīng)將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星，已經(jīng)進入合同審批流程。
大摩財經(jīng)注意到，SOHO中國在持主要物業(yè)投資項目一共九個，唯一沒出現(xiàn)在待售名單里的項目是銀河/朝陽門SOHO。該項目以98%的出租率在所有已開業(yè)項目排名最高，但租金收入?yún)s僅以5012萬元排在新開業(yè)的古北SOHO之前。
SOHO中國項目明細
不過，這個唯一“幸存”的項目也已有部分物業(yè)已被列入出售名單。
就在四個月前，SOHO中國對外宣布計劃分批散售13個持有物業(yè)，預估總價值約78億元。
第一批散售項目包括望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共五個項目的9套單獨交易標的房源，總計兩萬平方米。第二批銷售房源何時啟動目前尚未公布。
據(jù)了解，銀河SOHO項目中被散售的標的資產(chǎn)為該項目A座12層整層和D座18層整層，銷售建筑面積共計6322.4平米。這也意味著，銀河SOHO的可售建筑面積還剩下38778.6平米。若按目前不到7萬/平米的成交均價計算，SOHO中國假設出售最后一個SOHO項目，最多還可套現(xiàn)27億元。
去年初的SOHO中國業(yè)績會上，潘石屹曾明確表示未來不再出售資產(chǎn)。但僅過了一年多，SOHO就開啟了清倉大甩賣。為何？
潘張夫婦轉型海外？
潘石屹夫婦清倉式出售的動機令外界猜測紛紛。有消息指出，隨著國內(nèi)核心資產(chǎn)出售，潘石屹早有布局但停滯多年的海外資產(chǎn)布局將再度重啟。
早在2011年至2013年，潘石屹張欣夫婦就通過家族信托頻頻出手海外物業(yè)資產(chǎn)，先后收購了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%股權，以及聯(lián)合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%股權，這些投資的總金額約27億美元。
但在2016年-2017年，隨著國家加強外匯管制，SOHO放慢了出售旗下物業(yè)的步伐，并暫停海外投資。當時，虹口SOHO已經(jīng)談妥出售，計劃將套現(xiàn)資金用于境外投資，但因資金無法出境，潘石屹只好取消了交易。
潘石屹的兒子潘瑞目前正在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產(chǎn)博士學位，同時在當?shù)爻闪⒘薊REC Estates房地產(chǎn)公司，并擁有多個大型地產(chǎn)項目，包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN。
最新的胡潤富豪榜上，潘石屹、張欣夫婦以220億元財富排在第153位，兩人分別為SOHO中國的董事長、行政總裁，潘石屹張欣控制的海外家族信托持有SOHO中國63.93%股權。
SOHO中國最新市值為140億港元，但在今天之前市值較年初高點已下跌達30%。今年上半年，SOHO中國凈利潤5.65億元，同比下滑近50%。
責任編輯：張海營
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