來(lái)源：時(shí)代在線
9月6日上午，融創(chuàng)中國(guó)（HK.01918）股吧陷入“沸騰”。截至中午收盤，融創(chuàng)中國(guó)當(dāng)日大漲61.39%，股價(jià)達(dá)2.55港元/股，總市值重新站上百億港元，達(dá)138.95億港元。
圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意這是其連續(xù)第三個(gè)交易日大幅上漲，9月4日及5日的漲幅分別為34.04%、25.4%。連續(xù)大漲3日后，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)較8月31日（8月最后一個(gè)交易日）的收盤價(jià)0.94港元/股暴漲超170%，順利摘掉“仙股”帽子。
有股民感嘆“昨天最大的失誤就是沒(méi)加倉(cāng)融創(chuàng)”，也有股民選擇“快炒”模式：“昨天追高買的，今天賣掉1/3，有少許盈利?！逼淦爻龅某謧}(cāng)信息顯示，目前持倉(cāng)盈虧約94.98萬(wàn)元。
據(jù)上交所9月5日消息，滬港通下港股通標(biāo)的名單發(fā)生調(diào)整并自2023年9月5日起生效。本次調(diào)整中，融創(chuàng)中國(guó)是唯一一家獲納入的房地產(chǎn)企業(yè)。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，再度被納入港股通，有望使其獲得南向資金的流動(dòng)性支持。
不過(guò)，股價(jià)大漲的內(nèi)房股不止融創(chuàng)中國(guó)。9月6日上午，港股內(nèi)房股走高。截至中午收盤，億達(dá)中國(guó)漲幅高達(dá)139%，世茂集團(tuán)、天譽(yù)置業(yè)、中國(guó)恒大等漲超30%，午后漲幅超70%，佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國(guó)、龍光集團(tuán)等漲超20%。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月以來(lái)的3個(gè)交易日里，中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等多只內(nèi)房股實(shí)現(xiàn)三連漲。
但值得注意的是，股價(jià)大漲的多為1港元以下的“仙股”，投資者或多為“抄底”心態(tài)。而大漲過(guò)后，富力地產(chǎn)、碧桂園、龍光集團(tuán)等股價(jià)均突破1港元。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月6日14時(shí)，當(dāng)日25只內(nèi)房股漲幅超10%，但其中16只的股價(jià)仍在1港元以下。如中國(guó)恒大，于8月28日復(fù)牌當(dāng)日暴跌78.79%，直接跌破1港元。盡管連續(xù)大漲，目前股價(jià)仍未站上1港元關(guān)口。
爆雷及持續(xù)銷售不振是知名房企淪為仙股的主要原因，目前企業(yè)基本面也并未有明顯恢復(fù)，但近日持續(xù)釋放的政策利好刺激和增強(qiáng)了投資者信心。
8月底以來(lái)，包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有效釋放改善性需求。8月31日晚，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，全面降低了居民購(gòu)房門檻，同時(shí)為借款人節(jié)約利息支出。
政策利好在樓市已有所顯現(xiàn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)積極，帶看、成交出現(xiàn)明顯變化。北京、上海近幾日帶看量明顯增加，市場(chǎng)活躍性在快速提升，企業(yè)的銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在快速恢復(fù)，將給予地產(chǎn)投資者更大信心。
以北京為例，9月1日晚，北京發(fā)布通知在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。據(jù)界面新聞報(bào)道，9月2日一天內(nèi)，北京新房成交套數(shù)超過(guò)1800套，超過(guò)了8月份全月成交量（3100套）的一半。
部分房企的銷售也受到政策利好的明顯影響。9月3日單日，位于北京四環(huán)的融創(chuàng)壹號(hào)院總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)56.2億元。該項(xiàng)目為高端改善項(xiàng)目，入門級(jí)單套總價(jià)3000萬(wàn)元。 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)持續(xù)逆勢(shì)領(lǐng)漲與上述樓盤熱銷有關(guān)?！半m然融創(chuàng)為已經(jīng)出險(xiǎn)的房企，但如果其銷售業(yè)績(jī)?cè)谡呓M合拳影響下可以快速恢復(fù)，資本市場(chǎng)也會(huì)看好這樣的企業(yè)，即使是出險(xiǎn)房企的銷售業(yè)績(jī)提升也會(huì)給資本市場(chǎng)帶來(lái)了信心?！?/p>
“實(shí)際上是資本市場(chǎng)對(duì)這一輪認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例下調(diào)等組合性新政影響預(yù)期的態(tài)度，尤其是對(duì)以改善需求為主的一線、強(qiáng)二線城市看好、對(duì)以改善需求為主的房企看好。”張宏偉續(xù)指。
A股方面，午后，多只地產(chǎn)股上揚(yáng)，中國(guó)武夷直線封板，金科股份、中南建設(shè)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、京投發(fā)展、城投控股、特發(fā)服務(wù)等紛紛沖高。
責(zé)任編輯：張倩
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