9月5日，澎湃新聞獲悉，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)部門于9月4日組織頭部中介機(jī)構(gòu)召開討論會，會議主要溝通近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)情況并了解“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房價波動等內(nèi)容。另據(jù)了解，相關(guān)平臺機(jī)構(gòu)條線負(fù)責(zé)人亦匯報了相關(guān)情況。

　　據(jù)悉，上海市統(tǒng)計局相關(guān)部門還將于近期召集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步討論相關(guān)問題。

　　對此，滬上多家中介機(jī)構(gòu)表示參與了會議，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士亦表示確有相關(guān)會議。不過，上海市房地產(chǎn)交易中心熱線服務(wù)人員表示不清楚。

　　官網(wǎng)顯示，上海市房地產(chǎn)交易中心承擔(dān)著全市房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理、住房租賃服務(wù)、房地產(chǎn)市場監(jiān)測、房屋測繪及成果管理和“962269”房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線的工作。

　　另有媒體9月5日報道，有國家部委相關(guān)司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，包括房價、成交情況及看房熱度等。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前政策剛落地，仍需時間來檢測實質(zhì)效果。當(dāng)前，市場活躍度及成交量有所回升，但多為前期積累的客戶，對于房價而言，政策落地時間較短，未有大幅波動，因此政策實際落地效果仍有待進(jìn)一步觀察。同時，前期積累的購房需求釋放后，市場走勢仍未明確。

　　有分析認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要利好改善型人群，對剛需客戶而言，政策仍有改善的空間。

　　9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，在此之前，廣州、深圳已于8月30日全部落實首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　此次政策內(nèi)容主要為居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房，購房成本降低，有利于這部分客群需求積極釋放。

　　一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸政策頒布后，北上廣深市場已現(xiàn)效果。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，新政后，北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面，到訪量增加明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項目，關(guān)注度較高，部分項目官宣收回之前價格優(yōu)惠，甚至向上小幅度調(diào)價。二手房方面，日均帶看量亦較上月日均增加，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，議價空間也在縮小，在賣一買一客戶置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。

　　中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭表示，新政執(zhí)行后上海新房熱度明顯有所上升，新房項目到訪和認(rèn)購熱度上漲明顯，但也與目前處于新房供應(yīng)高峰有關(guān)。二手房市場目前熱度反應(yīng)相對新房較慢，主要原因為本次新政利好的是外地買房的上海首套剛需及上海置換客戶，二手房市場的掛牌量有所上升，多數(shù)客戶置換打新，而賣方目前降價意愿減弱，二手房市場相對此前格局變化是，掛牌量再次上升，議價空間變小，而買房并沒有明顯增加，因此上海二手房市場處于僵持狀態(tài)。上海新房實行嚴(yán)格的限價制度，房價不會因為熱度有漲幅，房價整體以穩(wěn)為主。

　　對于廣深市場，中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠則提到，新政執(zhí)行后廣州新房熱度有所上升，上周末部分新開盤項目去化理想，中心城區(qū)及近郊區(qū)域新房項目到訪和認(rèn)購熱度上升明顯，部分項目宣稱“提前執(zhí)行首套2成政策”吸客，實際執(zhí)行仍有待銀行相關(guān)措施落地，亦有部分項目宣稱回收折扣或向上小幅提價，但以噱頭為主，實際成交價格未有明顯變化。遠(yuǎn)郊區(qū)域市場或部分偏純剛需項目變化不明顯，客戶仍處于觀望態(tài)勢中。二手房市場方面，部分客戶存在置換需求，掛牌量小幅上升，中介帶看量上升，但成交量變化不大，存在一定的議價空間。

　　對深圳市場而言，新政執(zhí)行后首個周末深圳新房市場受臺風(fēng)影響不大，購房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤開盤去化較好。二手市場方面變化暫不明顯，部分賣家更通過近期政策密集利好降價加快成交，二手市場信心仍未明顯恢復(fù)。預(yù)計短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

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責(zé)任編輯：王涵