中國房地產報 劉偉/文
“過去八天，我們延續了9月份的不錯行情，項目9月份開盤，當月賣了20億元，國慶期間有單日破億元的銷售額出現。”10月9日，上海某樓盤置業顧問告訴中國房地產報記者。
貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年“黃金周”（2020年10月1~8日）全國重點城市成交套數和面積同比2019年“黃金周”（2019年10月1~7日）分別增長14%和12%，2020年的“黃金周”成交量與往年相當，疫情常態化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。
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區域分化顯著
數據來源：貝殼研究院
一位長三角區域的房企營銷負責人在10月9日接受中國房地產報記者采訪時表示，“總體來看，長三角區域銷售表現還是不錯的，尤其是安徽合肥、蘇北等地的國慶返鄉置業潮帶動了一波銷售增長。”他所在的區域同比去年國慶期間的銷售額略遜，但環比今年之前幾個月，銷售額有較大幅度的提升。
根據貝殼研究院的數據，與去年“黃金周”相較，2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。
“黃金周”前7日，北京新發布住宅項目預售證7個，新增供應面積42萬平方米，為去年同期的2.1倍，可見，房企在當前融資及債務壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強烈，但實際成交情況不及預期。貝殼研究院認為，一方面房企端并未采取超出預期的促銷手段，另一方面北京市場客戶對未來市場價格預期趨穩，因此在今年“黃金周”更多選擇出行游玩，導致整體客戶量不及去年同期。
“現在市場正在往下走，加上對個人貸款的限制，讓目前北京及環京區域的樓市形勢可能會更加嚴峻。”一位北京通州的樓盤項目負責人表示。
二手房方面，今年國慶節“黃金周”二手房市場相比去年明顯升溫。貝殼研究院數據顯示，重點18城二手房交易量日均同比增長50%。杭州、合肥交易量的增長超過1倍，其中杭州二手房交易量同比增長超150%，位居第一。重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過60%。同時，深圳受調控影響，今年“黃金周”成交比去年同期下降47%，廊坊下降45%。
“金九銀十”期間，9月份，北京二手房住宅成交量達17259套，環比8月份的16057套上漲了7.5%。相比2019年9月的12319套上漲40%。中原地產首席分析師張大偉認為，國慶節1~7天市場繼續維持了這一表現，但國慶節期間的網簽數據不完整，北京數據只有10月1日、2日、3日、5日4天的網簽數據。
張大偉認為，整體來看，2020年“金九銀十”市場維持了“溫”的表現。因為網簽數據滯后，并非當下實際成交，但數據也一定程度上也反應最近市場的基本情況。
整體來看，根據中原地產研究中心的信息，2020年9月，全國熱點城市房地產成交繼續活躍，9月大部分城市的房地產新房、二手房均環比、同比上漲，預計1~9月，全國房地產銷售額上漲幅度將繼續擴大。
中原地產研究中心統計數據顯示，9月份，30個熱點大城市合計成交1820萬平方米商品房住宅，環比8月上漲了4.8%，而同比2019年同期上漲了25%。張大偉表示，市場的熱度主要原因是因為信貸政策相對寬松，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線城市，分區域來看，華南和華東上漲明顯超過華北。
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四季度市場有望繼續沖高
數據來源：58同城、安居客房產研究院
分化的樓市之下，已有房企提前行動。早在2020年9月初，恒大董事會主席許家印在營銷大會上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并要求“金九銀十”兩個月，單月銷售額要沖刺1000億元。
10月9日早間，中國恒大發布最新經營數據，9月1日至10月8日，38天間，恒大超額完成目標，實現銷售1416.3億元，創同期歷史新高。
銷售額獲得提升的不止恒大，公開數據顯示，碧桂園9月合同銷售額為646.3億元，同比增加25.30%，綠城中國9月銷售額，同比增加69%，花樣年控股9月銷售額增109.64%至52.83億元。
張大偉稱，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計四季度市場有望繼續沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5~8月份單月上漲數據看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史紀錄。
疫情對房地產市場的影響已經過去，后續市場將繼續持續升溫。調控政策的頻繁出現，雖然力度不足以讓房地產市場蕭條，但房價漲幅也會維持在“溫”的程度，張大偉對此表示。
（此文刊于中國房地產報10月12日06版 責任編輯 徐妍）
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責任編輯：張恒星 SF142
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