來源：華爾街見聞

　　不過當前美國購房者仍體現出謹慎。再融資貸款申請份額攀升，但新購房貸款相對乏力。上周新購房按揭貸款申請僅增長了2.8%，遠不及再融資的接近35%。

　　上周，在美國房貸利率持續走低的推動下，該國按揭貸款再融資活動激增，創下2020年新冠疫情早些時候以來的最大增幅。

　　根據按揭貸款銀行家協會（MBA）周三公布的數據，在截至8月9日的一周：

• 再融資指數跳漲34.5%，達到889.3，這是兩年多以來的最高點。與去年同期相比，再融資活動更是飆升了118%。
• 新購房按揭貸款申請增長了2.8%，創下今年6月第一周以來的最大增幅。不過與去年同期相比，新購房按揭貸款仍有8%的同比下滑。
• 包括再融資和新購房活動在內的MBA整體貸款申請指數上周大漲16.8%，為去年1月以來的最大增幅。

　　MBA經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：

受傳統、聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）貸款申請增加的推動，再融資指數經歷了自2022年5月以來最強勁的一周。

　　MBA數據還顯示，美國房貸利率繼續下行。30年期固定利率按揭貸款的合同利率下降了1個基點至6.54%，過去四周該期限利率累計下降了33 個基點，與去年同期相比，該期限利率下降了62個基點。

　　此外，15年期固定利率按揭貸款的合同利率下降了7個基點至5.96%，為去年5月以來的最低水平。當前，15年期固定利率按揭貸款的利率比5年期可調利率按揭貸款的利率，低8個基點，這是2022年1月以來的最大差距。

　　整體按揭貸款活動中，再融資份額從此前一周的41.7%上升至48.6%，而一年前，再融資的這一份額僅為29%。

　　對于再融資貸款申請份額攀升，但新購房貸款相對乏力，分析指出，如今的購房者面臨的不僅僅是高利率，他們還面臨著高房價和低供應的問題。一些房產經紀人反饋，部分買家覺得按揭貸款利率可能會進一步下降，所以他們在進行如此大規模的購買之前會選擇等待。

　　美國房地產經紀人協會（NAR）本周二公布的數據顯示，第二季度房價比去年同期上漲了4.9%。在美國48%的市場中，需要至少10萬美元的收入才能負擔得起首付10%的按揭貸款。而在第一季度，這一比例為40.7%。

　　MBA的相關調查自1990年以來每周一次，基于來自按揭貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回復。該數據覆蓋美國逾75%的零售住宅按揭貸款申請。

　　美國按揭貸款利率的回落，大體追隨美國國債收益率下行的趨勢。10年期美債收益率在上周滑至今年最低水平后，本周有所反彈。當前，雖然投資者降低了對美聯儲將采取更激進降息措施的預期，但他們仍預計美聯儲將在9月會議上開始降息。

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責任編輯：李桐