盡管房地產市場全面復蘇尚需時日，但在一線城市核心地段豪宅新房市場，高凈值人群“趨之若鶩”。

　　近日，融創在上海開發的豪宅項目——外灘壹號院二期第二批次110套房源獲得逾200組的意向客戶，認籌率達到183%。若按此批次房源銷售單價約17.1萬元/平方米計算，其銷售金額有望超過56億元。

　　這成為今年以來上海核心地段豪宅新房項目“銷售火爆”的一大縮影。

　　3月28日，位于上海新天地板塊的中海順昌玖里開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。

　　4月18日，位于陸家嘴南側的濱江凱旋門開盤，212套房源在一天內“售罄”，銷售額達到70.27億元。

　　三天后，融創外灘壹號院二期第一批次房源開盤并在當日售罄，銷售額達到99.97億元。

　　5月初，凱德茂名公館75套房源開盤后不到一小時售罄，銷售額逾31億元。

　　一位房地產業內人士向記者透露，高凈值人群之所以踴躍認購上海核心地段豪宅新房，一個重要原因是他們秉承“物以稀為貴”的投資理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他們相信這類資產有著極高的資產保值屬性。

　　“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有較高的價格優勢，形成不錯的投資安全墊效應，吸引更多高凈值投資者加入搶購陣營。”他分析說。

　　一位企業家告訴記者，鑒于資產保值的需要，近日他正在考慮購買一線城市核心地段豪宅新房。究其原因，當前權益類市場波動加大且賺錢效應相對較低，令他開始看好一線城市核心地段豪宅新房的資產保值屬性。

　　記者獲悉，部分第三方財富管理機構也建議富豪客戶考慮將投資一線城市核心地段豪宅新房項目，作為個人財富長期保值的重要組成部分。

　　一位第三方財富管理機構客戶總監向記者透露，縱觀歐美國家一線城市核心地段豪宅發展歷程，它們價格基本呈現長期穩健上漲趨勢。即便個別年份遭遇金融市場劇烈動蕩導致房價下跌，但隨著宏觀經濟企穩回升，這些一線城市核心地段豪宅價格總能迅速收復失地，且價格年均漲幅足以跑贏通脹率。

　　他透露，這也吸引部分富豪客戶開始重新審視國內一線城市核心地段豪宅新房項目的資產保值屬性與配置價值。但是，為了降低房貸違約風險，他們不大愿借入較高的按揭貸款。甚至部分富豪客戶打算贖回私募產品，將更多資金充作首付款，將首付比例提高至最低50%~60%。

　　“這讓我們相當為難，一方面我們需要給富豪客戶提供更新的一線城市豪宅新房項目認購信息，滿足他們的新資產配置需求，另一方面又不希望他們因為買房而贖回大量私募產品，影響我們與私募基金的合作關系。”這位第三方財富管理機構客戶總監直言。

圖片來源：IC photo

　　記者多方了解到，“物以稀為貴”，儼然成為當前高凈值人群爭相認購上海中心地段豪宅新房的最大驅動力。

　　前述企業家告訴記者，在看房期間，他發現不少高凈值人群討論最多的，是這類豪宅的“稀缺性”。受前些年房地產市場調控等因素影響，一線城市核心地段的豪宅供應量相對較低，呈現較高的“稀缺性”狀況，也令眾多高凈值人群看到這類豪宅新房的資產保值屬性。

　　他告訴記者，自己之所以計劃購買上海中心地段豪宅新房，并不是為了短期投資獲利，而是希望自己的財富能在較長時間“顯著保值”——若宏觀經濟增速持續放緩，這類資產價格跌幅能相對較低，反之若新一輪經濟增長周期來臨，這類資產又能迅速收復失地，并呈現一定幅度的價格上漲。

　　但是，鑒于今年以來上海中心地段多個豪宅新房項目認籌率“居高不下”，他至今仍未買到心儀的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上觀”——因為他擔心上海核心地段豪宅新房項目認籌率持續走高，令他買到心儀房型的幾率更低。

　　一位上海房產中介告訴記者，相比二手豪宅的交易量相對冷清，高凈值人群對一線城市核心地段豪宅新房的認購熱情相當高漲。這背后，是后者相比前者具有一定的價格優勢，令高凈值投資者感到豪宅新房的投資安全性與資產保值屬性更高。

　　“此外，高凈值人群的心態也起著較大作用。”他認為。比如不少高凈值人群不喜歡住“別人住過”的豪宅，所以對豪宅新房有著某種特殊的認購情懷。

　　這位房產中介還發現，部分高凈值人群之所以積極認購一線城市中心地段豪宅新房，另一個不容忽視的因素是他們正在重構自己的房地產資產配置。

　　“二季度以來，多位高凈值人群委托我出售市郊的多套房源，打算回籠資金用于購買市中心地段豪宅新房，因為他們認為這種做法能帶來更好的資產長期保值效果。”他直言。

　　面對高凈值人群的一線城市核心地段豪宅新房認購熱情，第三方財富管理機構也“聞風而動”。

　　上述第三方財富管理機構客戶總監告訴記者，近期他們邀請身家過億的富豪客戶舉行內部沙龍，分享全球一線城市中心地段豪宅市場的價格發展趨勢與資產保值屬性。當不少與會富豪客戶發現歐美一線城市中心地段豪宅價格長期保持穩健漲勢后，對上海中心地段豪宅新房的配置興趣“水漲船高”。

　　“部分富豪客戶認為，當前是一個不錯的抄底機會。只要新一輪經濟增長周期來臨，上海等一線城市中心地段豪宅新房價格有望率先觸底反彈。”他告訴記者。甚至個別富豪客戶還詢問，第三方財富管理機構是否有“渠道”，協助他們在搖號過程獲得更具優勢的“選房權”，以便他們認購樓層更好的房子，實現更可觀的投資回報。

　　面對這些富豪客戶高漲的購買熱情，這位第三方財富管理機構客戶總監“心里卻有點慌”——相比前些年富豪客戶喜歡使用更高比例的按揭貸款購買豪宅（留下更多資金用于證券投資獲利），如今他們普遍“求穩”，喜歡將首付比例提高至最低50%~60%，進一步減輕自身還貸壓力。

　　但是，這意味著這些富豪客戶可能會選擇贖回私募產品，將更多資金沖抵豪宅新房購買首付款，令第三方財富管理機構的業務經營遭遇額外“損失”。

　　“這某種程度反映富豪客戶在資產配置方面的新態度——相比權益類市場，他們似乎認為一線城市核心地段豪宅新房的未來潛在回報率更高。”前述第三方財富管理機構客戶總監直言。

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責任編輯：李桐