◎記者 馬慜

　　中央金融工作會議為下一階段房地產風險化解工作指明了方向。會議強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

　　近日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會三部門聯合召開金融機構座談會，要求各金融機構深入貫徹落實中央金融工作會議部署。連日來，建設銀行、交通銀行、浙商銀行等多家銀行召集房企進行座談，圍繞房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向，共商銀企合作。

　　商業銀行積極表態

　　更好支持房地產企業合理融資需求

　　當前，房地產企業融資形勢仍存在挑戰。從銀企座談會交流的情況來看，目前房企大多還面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，希望銀行提供更多支持。不過，銀企雙方也在交流中達成一致看法——房地產市場仍有結構性機會，融資環境正在逐步改善。

　　近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團等6家房企代表參會；11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產企業代表座談會，邀請15家房企現場座談交流。11月22日，浙商銀行與20余家代表性房地產企業進行座談。

　　對于房企的訴求，三家銀行均表態予以支持。建設銀行表示，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。

　　浙商銀行行長張榮森說，將積極配合行業主管部門和地方政府，從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實監管機構關于金融支持房地產市場平穩健康發展工作的相關要求，立足浙江、輻射全國，不斷強化金融“國之大者”使命擔當。

　　交通銀行則明確提出了具體支持舉措——以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，包括：建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃，一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和推進“三大工程”；圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。同時，交通銀行與參會房企也就授信額度、債券發行與投資、“三大工程”、供應鏈金融、跨境業務等具體需求與合作點進行溝通交流。

　　“三支箭”齊發

　　推動形成金融與房地產良性循環

　　為適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，從放開限購、降低首付比例，到存量房貸利率下調……今年以來，一系列“穩樓市”政策頻出，旨在促進房地產市場平穩健康發展。

　　房地產金融政策亦進入加力階段，從“第一支箭”的信貸支持來看，金融機構正在加大支持力度。例如今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元，覆蓋萬科集團、龍湖集團、美的置業、新城控股等。

　　“第二支箭”“第三支箭”有望進一步擴容，11月27日，中國人民銀行等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，要求抓好“金融16條”等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。

　　中誠信國際認為，目前“第二支箭”正在發力推進中，同時上市房企的定向增發、消費基礎設施REITs的推進亦將對投資者信心產生積極影響，但房企的融資恢復仍將依賴于市場信心恢復帶來的銷售好轉。當前整體政策放松力度較大，但考慮到居民對收入及房價的預期仍未得到明顯改善，短期內市場企穩的基礎尚不牢固，仍需政策端持續發力。

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