原標(biāo)題：8月全國房貸利率繼續(xù)下降，一線城市北上深不變、廣州微降
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674） 數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP（1BP即1個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于0.01個(gè)百分點(diǎn)）；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。
不過，總體來看，目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。
一線城市北上深房貸利率不變，二線城市蘇州再降10BP
8月，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個(gè)城市中，16個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。其中，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP。18個(gè)城市首套房房貸利率未變。首套房利率上漲的城市共7地，數(shù)量有所增加。其中，鄭州環(huán)比漲幅超過10BP。
一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
二線城市中，有12個(gè)城市的首套房貸款利率波動(dòng)幅度超過5BP。其中，惠州地區(qū)降幅最大，環(huán)比降低19BP；鄭州地區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲17BP。
另外，7月下調(diào)10BP以上的昆明和蘇州首套房貸款利率在8月仍然有較大變動(dòng)。蘇州在今年已連降60BP的基礎(chǔ)上再降10BP，昆明地區(qū)則在之前降幅60BP的基礎(chǔ)上回調(diào)了7BP，再次回到5%以上。
2020年8月首套房貸款平均利率最低十城市 數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院
8月17日，央行開展7000億元MLF操作，8月共有5500億元MLF到期。
融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為，此次續(xù)作不同于前兩個(gè)月的資金凈回籠態(tài)勢，資金投放量明顯增加。但此次續(xù)作的MLF中標(biāo)利率為2.95%，與上次持平。7月底召開的中共中央政治局會(huì)議指出，貨幣政策要更加“靈活適度，精準(zhǔn)導(dǎo)向”，也就是在保持流動(dòng)性合理的情況下，更加精準(zhǔn)地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的讓利導(dǎo)向普惠貸款利率。因此，MLF中標(biāo)利率不變也在意料之中，8月LPR報(bào)價(jià)也大概率繼續(xù)保持不變，房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。
目前，存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。六大行相繼發(fā)布公告，宣布即將在8月下旬對尚未轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款，按規(guī)則批量調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式，重定價(jià)周期基本都定為一年，重定價(jià)日則遵循原合同日期或1月1日。
李萬賦表示，根據(jù)公開報(bào)道，目前客戶的自主轉(zhuǎn)換率約為20%，主動(dòng)操作比例較低，主要有兩方面原因：一部分人士有轉(zhuǎn)換意識，且了解轉(zhuǎn)換邏輯，但“拖延癥”尚未實(shí)際操作；還有一部分房貸用戶仍比較迷糊，對轉(zhuǎn)換方案的理解存在誤區(qū)，對銀行更傾向于LPR轉(zhuǎn)換的操作有所偏見。
責(zé)任編輯：陳鑫
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