8月廣州一手住宅網簽不足7千套 新房打折促銷現象普遍

　　本報記者 李未來

　　見習記者 黃瓊 廣州報道

　　“我們也是8月才開始降價，這套朝南的戶型現在單價才3.8萬元/平方米，去年6月開盤時同樓層朝北的戶型賣4.6萬元/平方米。”位于廣州市番禺區的由祈福集團開發的祈福繽紛匯的銷售沈女士向《華夏時報》記者介紹道。同一棟同一層的樓房，從開盤至今，一年多時間，價格卻是越賣越低。沈女士解釋，確實是根據市場情況來做的調整，現在還有一棟樓未開盤，到時候的定價也是根據市場的情況而定。

　　大幅度降價僅個別樓盤根據實際情況做的調整，但市場回歸理性，購房者不再盲目入市，卻是普遍現象。據樂有家研究中心數據顯示，2019年8月廣州一手住宅網簽6918套，環比下跌3.41%，同比上漲15.22%。廣州一手住宅網簽情況處于近半年的最低水平，至今還沒出現網簽套數超過萬套的月份。同時二手房需求回落，據廣州中原數據顯示，8月中原二手帶看量環比下滑7.9%左右，新增購房客戶數量環比減少7.8%左右。

　　廣州中原地產項目部總經理黃韜向《華夏時報》記者表示，市場回歸理性，理性定價，回歸真實的市場情況。房地產調控定調已經相當長時間，不管是開發商、客戶或各路專家都要接受市場已經不同的現實。

　　廣東省房地產研究會執行會長韓世同認為，剛需者入市，在整體銷售情況不那么樂觀的情況下，進入下半年，企業不得不通過給出更多優惠來提高銷量，以此進行回款。和去年第四季度的情形類似，這對于房企、購房者、銀行等都會是一個嚴峻的考驗，而如何采取措施應對也是一個考驗。

　　8月廣州一手住宅成交

　　環比微跌二手市場需求回落

　　從整個廣州市一手住宅成交情況來看，8月的成交環比微跌，但各區冷熱不均的特征也較為明顯。據樂有家研究中心數據顯示，2019年8月廣州一手住宅網簽6918套，環比下跌3.41%，同比上漲15.22%。廣州一手住宅網簽情況處于近半年的最低水平，至今還沒出現網簽套數超過萬套的月份。

　　分區域來看，在大部分區域一手住宅網簽量下跌的情況下，廣州中心城區的越秀區和荔灣區則表現為上漲態勢。尤其是越秀區，一手住宅網簽量環比上漲超4成，荔灣區漲幅也超23%。而番禺和白云區一手住宅網簽量分別環比下跌2.4%和19%。

　　同時，從廣州中原研究發展部數據來看，2019年8月1-27日廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為4018宗，較7月同期（4694宗）環比下滑14.4%。價格方面，8月二手住宅網簽均價為26877元/㎡，環比上月基本持平。

　　據廣州中原數據顯示，8月中原二手帶看量環比下滑7.9%左右，新增購房客戶數量環比減少7.8%左右。由此可見，8月二手房購房者入市熱情有所下滑，部分購房者選擇觀望金九銀十走勢后再決定是否入市。

　　房多多市場研究總監張鍵向《華夏時報》記者表示，對于廣州市場而言，一二手房整體需求在市場橫盤期往往比較穩定，客戶觀望情緒比較濃厚，不太容易快速決策購房，因此今年下半年可能存在新房與二手房的成交量博弈，即兩者將會出現此消彼長的現象，鑒于近期房企的資金壓力大，房企大概率會密集向市場推出更多“優惠”樓盤以價換量，因此新房成交量會有所回升、二手房成交量會相對低迷。

　　新房打折降價

　　祈福繽紛匯位于廣州市番禺廣路與鐘屏岔道的交匯處，地處整個祈福新邨的北部。在售28-169平米一到四房高層，目前均價36000元/平米。銷售沈女士告訴《華夏時報》記者，除了價格比之前優惠之外，如果首付可以給到5成以上，還可以享受94折，首付三或者四成，則享受96折。沈女士透露，這大幅度的降價實際上也是從8月份才開始。

　　除此之外，《華夏時報》記者還在祈福繽紛匯的樓盤處看到推出的特價房，十余套房源幾乎是低樓層的戶型，但其單價最低僅約2.9萬元/平方米。

　　追其原因，沈女士表示，現在推出這些優惠，也是因為市場整體較平淡，開發商也希望因此來增加銷售量，進入下半年后，希望加快回款。

　　據此前媒體報道，位于廣州市白云區的由建穗房地產開發有限公司開發的建發央璽，平均單價也下降了近2000元/平方米。《華夏時報》記者近日前往樓盤時，銷售張先生表示，8月底優惠力度較大，但很多也是低樓層的房源，所以降價多一些。目前的話，已經沒有這個優惠了。

　　從地理位置來看，祈福繽紛匯和央璽都位于廣州市邊緣地帶。從樓盤本身來說，祈福繽紛匯容積率較高，綠化面積較少，建筑較為密集；從交通來看，兩者附近雖都有規劃在建地鐵，但目前仍還未通車。

　　除此之外，《華夏時報》記者了解到，各樓盤在及時簽約繳納購房款的前提下不同程度上都有一些折扣，或推出部分特價房源。

　　張鍵認為，近期廣州部分樓盤有大幅的價格調整，一方面是因為這些房企希望在短期內實現現金回流以確保企業穩定運營，另一方面這些“優惠折扣”其實也有較大的水分，以祈福繽紛匯為例，其“最低價”的購房條件是全款購房，而正常貸款購房的價格其實還處于一個合理的市場價格。

　　同時，黃韜表示，新盤開盤價格應該不會過高，跑量自保會是比較明顯的趨勢。如果接下來的“金九銀十”檔期中銷售量再上不去就比較難自保了，但他同時認為，剛需買家應該準備好資金，現在是入手比較好的窗口期，畢竟大灣區的各項利好擺在眼前。

責任編輯：覃肄靈