恒大碧桂園們香港大采購，內地房企半年在港花107億買項目

　　澎湃新聞記者 李曉青 實習生 王嘉蔚 來源：澎湃新聞

　　內地開發商在放緩到香港通過直接投資拿地速度的同時，正在通過并購舊樓項目或收購公司股權來擴大在香港的土地儲備。

　　3月8日，據香港經濟新聞報道， 內地房企中國奧園（03883.HK）目前正在準備收購香港西半山舊樓燕貽大廈，預計將花費約8000萬港元，購入之后擬重新建造發展。這也是中國奧園首次進入香港市場。

　　資料顯示，燕貽大廈建于1967年，樓高8層，共32間房屋，位于西半山羅便臣道63至67號，占地面積約1012平方米，估算可重建的樓面面積約5063平方米。

　　買家以益明國際有限公司名義購入，公司董事包括郭梓文丶郭梓寧和鐘平，三人均為中國奧園的董事會成員。其中，郭梓文是集團主席兼執行董事。

　　資料顯示，中國奧園地產創立于1996年，2007年于香港上市，在內地主營地產業務，自2015年起開始進軍海外市場，包括澳大利亞悉尼丶加拿大溫哥華及多倫多。而其在內地的房地產業務以珠三角一帶較多，包括住宅發展丶商業及酒店項目均有涉獵。

　　除了中國奧園之外，還有不少開發商通過收購舊樓或收購公司股權的渠道來增加土地儲備。

　　據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，自2017年6月至2018年1月，中國恒大（03333.HK）、碧桂園（02007.HK）和雅居樂（03383.HK）均通過不同渠道來獲取土地，共斥資約107億港元。

　　2017年6月，宏輝集團（00183.HK）在港交所公告稱，碧桂園同意以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。交易主要涉及Plan Link的51%股本及所有尚未償還股東貸款， Plan Link持有賈炳達道142至154號項目，完成后碧桂園將持有Plan Link的100%權益。該處項目的占地面積約847平方米，重建后的樓面面積約9754平方米。

　　三個月后，碧桂園再次通過收購香港上市公司宏安地產（01243.HK）旗下一處項目增加土地儲備。2017年9月，宏安地產向碧桂園出售了其在香港一處項目60%的權益。當時，宏安地產以24.41億港元賣出香港馬鞍山白石耀沙路項目60%的股權。該項目獲批5幢5層至15層高的低密度住宅樓宇，以及有4幢2層高及9幢3層高的洋房獨立屋，涉及住宅樓面約38.8萬平方英尺（約合36046平方米）。

　　另一家內地房企雅居樂在2017年12月5日斥資4億港元收購了鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓，每間收購價達2500萬港元，在向政府補交地價后，預計可重建成約7432平方米的住宅項目。當月，雅居樂再以7.4億港元的價格收購了九龍塘義本道6號龍圃別墅的一批舊樓，總面積約3400平方米。

　　此外，恒大在年初1月份通過公司股權轉讓的方式從香港地產商李兆基名下恒基地產（00012.HK）手中買入位于新界屯門區的一幅住宅用地，交易價約為65億港元，可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。這將是恒大在香港的首個住宅項目。

　　這宗地塊是恒地在2015年通過招標方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉手之后獲利約29.7億港元。

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