文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　樓市調控已經到關鍵時刻，最急需的就是保持政策的穩定性，并為房產稅等政策的推出創造良好的條件。很顯然，金融機構在房貸利率上對剛需的壓制，是不利于樓市的穩定的，尤其會帶來房價的大起大落。如果繼續上調下去，剛需的過于壓制，極有可能變成未來的房價上漲動能。到時候，炒房又有可能成為影響樓市穩定很重要的因素。

　　全國房貸市場最新數據“出爐”。融360最新發布的報告顯示，2月份，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%；同比上升22.15%。數據顯示，2月份，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。

　　樓市調控如何向縱深推進，房貸利率如何控制，眼下，正面臨著比較嚴峻的考驗。因為，首套房貸款利率持續上浮，已達到基準利率的1.114倍，是不是調控的方向走偏了，值得認真關注與思考。

　　中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，飲食兩層基本含義：一是“住”，一是“炒”。“住”是鼓勵的，“炒”是限制的，限制“炒”的目的是為了滿足“住”，強調“住”的要求是要限制“炒”，如果把“住”也限制了，就是把孩子和水一起撥掉了。顯然，這是不符合中央要求的，也是扭曲了中央的意思。

　　事實也是，從去年不加節制地給居民購房貸款，一段時間，新增貸款中房貸比重高達70%以上，到現在的不斷地提高房貸利率，尤其是首套房房貸利率，金融機構到底是如何把控信貸政策的，又是如何執行中央要求的，為什么會出現180度大轉彎，需要金融機構做出正面回應。畢竟，剛需是樓市調控應當鼓勵和支持的，是必須保證的。也就是說，無論哪個方面，都不應當對剛需做出限制，對剛需施加壓力。很顯然，銀行持續上調首套房房貸利率，就是在人為地壓制剛需。

　　我們擔心的是，如此不顧一切地遏制剛性需求，勢必造成房地產市場的低迷，造成市場需求的內在動能過強。一旦政策調整，特別是調控放松，就會造成房價的快速反彈，繼而給廣大居民帶來新的傷害。因為，面對房貸利率一升再升，很多居民只能強制地放棄購房需求，等待房貸利率下調再去購買。

　　更重要的，如此地上調首套房房貸利率，也可能會釋放出新的信號，那就是房價會進一步上漲，供需矛盾會進一步惡化。不然，為什么要如此嚴厲的控制房貸，將房貸利率一升再升呢？難道樓市調控已經到了連“居住”也要放棄的地步了嗎？要知道，對首套房居民來說，是不可能與“炒”字掛鉤的。“住”才是首套房居民的首要目標，即便是投資，也是為了防止未來房價上漲，先將房子買下來。

　　需要注意的是，很多二線城市已經放松了限購，目的也是為了滿足剛性需求和改善性需求，是為了更好地落實“房子是用來住的”要求。在這樣的情況下，金融機構應當積極配合地方政府滿足剛性需求和改善性需求的目標，給予剛性需求有效的鼓勵和支持，而不是通過提高房貸利率遏制剛性需求。如果這樣，政策就真的走偏了，就違背了中央的要求，也違背了廣大居民的意愿。

　　也許有人會說，金融機構頻繁提高房貸利率，可能與資金緊張有關。我們并不排除這方面的原因，但是，上調房貸利率，并不是近兩個月的事，而已經有半年多時間。持續上調，顯然與資金緊張沒有直接關系，而是金融機構錯誤理解了中央的要求，導致房貸利率大起大落，損害了廣大居民的利益。

　　我們說，樓市調控已經到關鍵時刻，最急需的就是保持政策的穩定性，并為房產稅等政策的推出創造良好的條件。很顯然，金融機構在房貸利率上對剛需的壓制，是不利于樓市的穩定的，尤其會帶來房價的大起大落。如果繼續上調下去，剛需的過于壓制，極有可能變成未來的房價上漲動能。到時候，炒房又有可能成為影響樓市穩定很重要的因素。剛需是保持市場穩定的重要因素，也是穩定房價的重要手段。任何傷害剛需的行為，都可能給市場穩定帶來影響。這一點，必須牢記。所以，金融機構一定要認清樓市形勢，切不可能再做出傷害剛需的行為。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)