海航63億港元再次出售香港土地，一個月內回籠資金223億

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　海航集團再次將旗下在香港的土地賣掉了。

　　3月9日早間，會德豐（00020.HK）發布公告，公司將以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港的一幅地塊。該筆交易預計將在3月29日或在此之前簽署買賣協議。

　　值得一提的是，海航集團在不到一個月之內以總價223.18億港元的價格出售了三幅地塊。

　　值得注意的是，這距離海航集團上一次出售其位于香港地塊僅僅過去不到一個月。

　　2018年2月13日，香港國際建投公告稱，公司擬將此前在香港啟德區拿下的6565號地塊和6562號地塊作價159.59億港元出售給香港恒基兆業地產（00012.HK），預期出售事項于2月14日完成。海航出售給恒基兆業的資產是海航第一次進入香港市場后拿下的兩宗地塊。

　　此次出售的土地購于2017年1月26日，彼時海航集團旗下香港上市公司香港國際建投（00687.HK）全資附屬公司雅晉成功競得位于九龍啟德第1L區1號地盤新九龍內地段第6564號住宅用地，地價55.297億港元，涉及地塊涵蓋總地盤面積約7318平方米。根據會德豐公告顯示，該地塊正在建造住宅項目，建筑樓面面積上限約為39517平方米。

　　會德豐表示，該交易將為公司提供機會擴大其于啟德區的發展物業組合（目前包括 OASIS KAITAK）。會德豐是香港上市的地產集團，總部位于香港。會德豐主要在香港從事地產發展業務，以及在新加坡進行物業投資及發展。會德豐的主要附屬公司包括九龍倉（集團）有限公司（00004.HK），九龍倉置業地產投資有限公司（01997.HK），會德豐地產（新加坡）有限公司（新加坡上市股份代號：M35）及會德豐地產有限公司。

　　海航系曾在五個月內共斥資272億港元拿下四宗地塊。在該筆交易完成之后，海航系在香港僅剩下了一宗地塊。

　　2016年11月，海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司擊敗李嘉誠旗下的長江實業等19家對手，以88.37億港元（約合人民幣77.06億元）的價格拿下香港九龍啟德6565號地塊。

　　此后一個月，海航再次在香港啟德區拿下一宗地。

　　2016年12月19日，香港地政總署發布地塊出讓結果公告，海航實業以54.12億港元（約合人民幣43.47億元）奪得位于香港啟德發展區的1L區3號地盤的住宅用地（新九龍內地段第6562號），折合樓面地價為117599元/平方米，再創區域新高。

　　目前僅剩下啟德區內第6563號地塊。

　　2017年3月15日，香港地政署公布的批地結果顯示，啟德第1L區2號地盤的新九龍內地段第6563號的用地以74.405億港元批給萬瑋發展，而這家公司的母公司則為海航集團。

　　根據英國金融時報2月1日的報道稱，海航希望以其在香港前啟德機場（Kai Tak）地塊所持的地皮作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款。報道援引知情人士的話稱，海航集團希望依靠啟德地塊的高價值借到低成本的資金，目前正在尋求低于市場水平8%的借款利率。如果海航最終違約，那么其中任意一家貸款方都可以自行開發啟德的這個房地產項目。上述知情人士稱，海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個月到期的海航債務進行再融資。

　　今年1月18日，海航集團董事會主席陳峰接受路透社采訪時承認，“因為我們進行了大量的并購”，海航存在資金流動性問題；同時中國經濟“從快速增長轉向溫和增長”，對海航獲取新融資造成沖擊。

責任編輯：馬龍 SF061