程實:地產周期雖處下行通道 但韌性將延續至2020年末

程實:地產周期雖處下行通道 但韌性將延續至2020年末
2019年12月14日 17:02 新浪財經

  新浪財經訊 12月14日,由冶金工業經濟發展研究中心、上海鋼聯共同主辦的“2020中國鋼鐵市場展望暨我的鋼鐵年會”在上海召開。工銀國際首席經濟學家程實出席大會并發表主題演講。

工銀國際首席經濟學家 程實工銀國際首席經濟學家 程實

  程實表示,2019年,美聯儲貨幣政策轉向帶動了全球新一輪降息潮,占全球GDP約24%的經濟體利率更是落入負區間。隨著主要央行政策利率軌道沿低位下行,債券市場的負利率將常態化,而收益率超過3%的發達經濟體政府債券占比將長期低于1%。

  程實在演講中特別指出,歷史上大動蕩的出現,意味著大拐點的形成;而邁過拐點,新的大趨勢將澎湃涌來。這種拐點主要表現在以下幾個方面:第一、2019年年初至今,全球已有30個主要經濟體降息,全球利率已經邁過十年量級的拐點。第二、告別四十年的“高增速“,中國經濟逐步走向下一個四十年的“高增質”。第三、2020年,新興市場的復蘇道路上聳立著三個歷史拐點。

  程實認為,中國本輪庫存周期將出現明顯鈍化。從內部來看,企業新產能擴張受限。與此前不同,本輪庫存周期的一個新特征在于,隨著“去庫存”深入,工業產能利用率維持于較高位置,并大幅超出上輪庫存周期的底部,反映出近年來“去產能”的改革成果。

  因此,下一輪庫存周期的上行階段不再是過剩舊產能的回潮,而將是優質新產能的建設。但新產能的建設不僅需要更長的時間,亦需要更為高密度、高技術的新投資予以支撐。制造業整體轉向“補庫存”的拐點料將在2020年下半年出現。

  房地產方面,從數據趨勢來看,2018年年初至今,新開工面積與竣工面積的剪刀差總體快速上行至歷史高位,意味著 2020-2021年將有大量停工項目需要復工,進而為建安投資增速提供有力支撐。

  他認為,地產周期雖處于下行通道,但是韌性將延續至2020年末,房地產投資增速的下行空間有限。

責任編輯:張瑤

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