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原標題:疫情之下房貸可以延期還嗎?預計多數人用不到延期還貸
新京報記者:程維妙
目前銀行普遍對受疫情影響的用戶實施差異化延長房貸還款期服務,但多數沒有明確延期多久。
“我們已經從2月3日開始排查個貸、經營貸等情況,有客戶申請延期還款的話會先向上級單位請示。”一位股份行信貸經理2月9日表示。
央行、銀保監會等多部門日前發布關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知,其中表示,對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。
目前,多家銀行已經公布了延期還信用卡的政策,那么,房貸是否也可以延期還呢?
記者梳理發現,目前銀行普遍對受疫情影響的用戶實施差異化延長房貸還款期服務,但多數沒有明確延期多久。北京、上海多位貸款者稱,仍在正常還月供。中原地產首席分析師張大偉認為,寬限還款期只是延遲,不是減免,所以預計大部分人不會申請。
銀行視個人實際情況實施差異化寬限還款政策
目前已有十余家銀行提出,視情況給受疫情影響的用戶適當延長房貸、信用卡還款期及提供征信保護等服務。
新京報記者2月9日從工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行等多家銀行客服或信貸經理處了解到,服務“差異化”是一大特點。
如工行稱,“參加疫情防控的醫護/工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源人員、確診患者和疑似人員及其配偶,疫情期間在我行的個人按揭、消費、經營性貸款因不便還款發生逾期的,不計為違約,不進入違約客戶名單,具體可聯系貸款行提出申請。”
招行也表示,“對于感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的個人,經客戶本人申請,并提交相關證明材料,經核實確認后,我行可以提供延期還款的服務。”
多家銀行表示,客戶如受疫情影響出現經濟實際困難的情況,需要主動致電客服或個貸經理申請延期,信息會統一上報,且由一線單位核查后再予批復。
由于每個人情況不同,目前多數銀行沒有明確整體可延期多久。
一位股份制銀行信貸經理稱,據內部下發文件,對參與疫情防控的醫護人員等,若確有還款困難,該行3月1日前采取不催收、不罰息、不納入不良記錄等措施。該經理還透露,2月3日起該行已開始排查個貸、經營貸等情況并上報上級單位。
一家地方銀行信貸經理透露,2月10日才正式上班,由于房貸存量客戶數較多,會優先扶持醫療、餐飲等行業客戶,“比如一些中小企業經營主,沒有定薪,可能一天不營業損失就很大。具體情況可向個人客戶經理咨詢。”
業內人士預計多數人暫用不到“延期還房貸”
新京報記者2月9日采訪的北京、上海兩地多位貸款者表示,沒有接到銀行通知可以延期還款。市民葛先生給記者展示了銀行提示短信,他的賬戶將于2月10日中午12點前被扣款,如果活期余額不足,對于未及時足額還款而產生的逾期信息,將按《征信業管理條例》規定上報。
毛女士是一名工薪族,每月房貸還款日是14日。“我辦理的是商貸,感覺這次延期政策對我影響不大,因為該還的都提前留出來了。”她稱,背了房貸后肯定會攢錢,不會“月光”,而且月供額約是她月收入的50%,“不可能你一個月掙1萬,銀行讓你拿8000元還房貸。”
用公積金貸款的王先生告訴記者,這個周末剛接到通知,讓他再往后延期一周去上班。“就算這個月工資可能受影響,但我每月月供4000多元,公積金再添點兒差不多就夠還。”
值得一提的是,近日多地也出臺了公積金貸款相關政策。南京對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員,可以申請適當延后疫情防控期間的還款時間。深圳對受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業,可以依法申請降低住房公積金繳存比例最低至3%,期限不超過12個月。
“公積金政策非常多,但公積金貸款還是比較小眾,且貸款額度小,更不可能違約,還是商貸(用戶)壓力更大。”張大偉分析稱,現在大部分企業(和個人)還能熬得住,而且現在的政策主要是針對個案,且只是延遲而非減免,所以預計大部分人并不會申請。
中長期來看,疫情持續時間是關鍵。張大偉表示,短期疫情對餐飲、旅游等產業的影響已顯現,房地產影響不大,但因為房地產負債率遠高于其他行業,中長期會有巨大影響,歸根結底還是看疫情能不能緩解。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前因為疫情影響申請房貸還款延期的情況還是非常少的,但不排除確有人有壓力,比如一些購房者是個體戶,所處物流、商業、零售等行業,受此次疫情短期影響相對較大,因此需要在“特事特辦”時期有這樣的政策支持。中長期看,如果今年宏觀經濟整體承壓,可能申請延期的人數會增加,銀行也會有相應調整。
責任編輯:王進和
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