轉自：都市時報

文 | 都市時報? 杜曉霞

有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領導留言板反映，金地十一峯項目宣傳于今年底交房，但在詢問工作人員后得知無法按時交房，同時，配套的商業(yè)和寫字樓也可能無法建設，想要退房。10月10日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局和西山區(qū)市場監(jiān)督管理局對此作了回復。

項目示意圖 網(wǎng)絡截圖

相關部門回復

項目仍處于有序建設中

預計明年6月30日交付

公開資料顯示，金地十一峯（恒泰城K地塊）項目用地面積50.6畝，規(guī)劃建筑面積約24.8萬平方米，涉及1個地塊。其中：住宅總建筑面積約6.47萬平方米，商業(yè)辦公及其他總建筑面積約18.33萬平方米，共計兩棟住宅樓453套已售未交付。目前，涉及已售未交付住宅地塊包括兩棟住宅樓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商業(yè)辦公用地。建設至合同約定交付條件續(xù)建成本約1.9億元，土地未抵押，總承包單位為北京城建遠東建設投資集團有限公司。該項目已售住宅453套，其中，440套約定交付日期為2025年6月30日，13套約定交付日期為2024年12月31日，交付期限均未屆滿。

西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局和西山區(qū)市場監(jiān)督管理局回復表示：金地十一峯項目未停工，該項目住宅樓棟均已封頂，外圍施工已完工，目前處于室內(nèi)精裝修階段，項目整體仍處于有序建設過程中。下一步，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局將繼續(xù)督促開發(fā)商按計劃進行項目施工驗收，確保按合同約定期限進行交付。

記者在該項目官方微信公眾號中看到，目前，該項目工程進度每月均在更新，根據(jù)9月27日發(fā)布的最新工程進度來看，1號樓15—21層吊頂龍骨已經(jīng)完成，6—21層公區(qū)照明排線完成95%；2號樓6—31層完成布管穿線，6—18層完成室內(nèi)墻磚地磚鋪貼。

官方回復中提到，今年9月25日，西山區(qū)市場監(jiān)督管理局永昌市場監(jiān)管所執(zhí)法人員，到金地十一峯項目處進行了現(xiàn)場檢查。開發(fā)商向執(zhí)法人員提交了書面情況說明，表示工程正在有序進行，基于當前進度，預計將于2025年6月30日交付。

關于該項目商品房外圍及商業(yè)部分的建設，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的不利因素告知書已明確，項目為分階段開發(fā)，且在報規(guī)劃局的文件中也包含有商業(yè)部分。項目商品房外圍及商業(yè)部分將根據(jù)階段推進建設。未發(fā)現(xiàn)被訴方有涉嫌虛假宣傳的行為。針對退房要求，經(jīng)執(zhí)法人員調(diào)解，開發(fā)商不同意退房退款。

工作人員回應

商業(yè)正在重新做產(chǎn)品定位

交付時間不定??

對于業(yè)主所說的項目無法在今年底交付以及配套無法兌現(xiàn)的問題，記者致電了金地十一峯售樓部。一自稱是項目售樓部工作人員的人表示：“住宅2025年6月30日肯定會如期交付?！敝劣谂涮咨虡I(yè)，該工作人員表示：“在當前的市場行情下，我們先要保證住宅如期交付，至于商業(yè)部分，公司需要根據(jù)實際情況，可能會重新對商業(yè)和寫字樓做進一步的產(chǎn)品定位，才能更好地滿足業(yè)主需求?！?/p>

該工作人員表示，住宅和商業(yè)分為一標段和二標段，每一個標段進度不一樣，時間節(jié)點也不一樣，商業(yè)和寫字樓何時能夠交付還不確定，此外，該工作人員表示：“項目100多米外已有金地中心，是成熟的商業(yè)街區(qū)，業(yè)主住進來之后，在項目內(nèi)的商業(yè)還沒有開業(yè)的情況下，能夠滿足業(yè)主日常需求。

※律師說法

購房人應先確認合同條款約定的退房條件

業(yè)主想要退房的訴求能否實現(xiàn)？北京大成（昆明）律師事務所代晨、吳斌律師分析認為，可以退房的情形主要包括以下幾種：

一、合同約定可以退房。雙方簽訂的購房合同中如果約定了可以解除購房合同退房的情形，則在滿足合同約定的情況下，可以要求退房。

二、協(xié)商一致退房。當事人可以協(xié)商一致解除合同。如果買賣雙方達成一致意見，可以退房。

三、因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。例如，因自然災害等原因?qū)е路课輷p毀無法修復，買家可以要求退房。

四、賣方明確表示或行為表明不履行主要債務。在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方可以解除合同。如賣方明確表示不交付房屋或以實際行動拒絕交付，買方可以要求退房。

五、賣方遲延履行主要債務或其他違約行為。當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。如賣方未按約定時間交付房屋或在交付房屋時存在嚴重質(zhì)量問題等違約行為，買方可以要求退房。

在此事件中，開發(fā)商已明確交房時間，未出現(xiàn)“賣方明確表示或行為表明不履行主要債務”或“因不可抗力、其他違約行導致合同目的無法實現(xiàn)”的情況。因此，購房人應先確認合同約定的退房條件，如目前退房條件不滿足，則考慮與開發(fā)商協(xié)商一致退房。

結合當前“保交樓”政策核心，是保障購房人的權益，確保購房人能夠按合同約定拿到驗收合格的房子，因此，對于無法交房的項目，才建議通過司法途徑保護購房人權益。而本案根據(jù)政府部門的核查反饋，項目在正常施工中，沒有無法交房的情況發(fā)生?；诒＝粯?、穩(wěn)民生的大局考慮，開發(fā)商在能夠交房的情況下，應該不易作出違反政策的退房決定。最后，至于逾期交房責任，購房人也應首先確認合同條款的約定，同時綜合考慮項目受市場影響等情況，依法依約進行維權。

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