財聯(lián)社9月24日訊（編輯 史正丞）阿根廷總統(tǒng)米萊的“休克療法”經(jīng)濟試驗，恰好對上了該國房地產(chǎn)租賃市場供給難題的電波。

　　作為背景，在持續(xù)多年的惡性通貨膨脹影響下，過去的阿根廷政府本著控制居住成本的思維，推出世界上最嚴格的租金管制法律（之一）。在這項法律影響下，阿根廷的房東們寧可空置房產(chǎn)或作為民宿短租，也不愿意向租客提供房子。租賃市場的房源稀缺，最終導致新市民得為找一個住處支付更高昂的價格。

　　這種類型的供給問題，正中“米萊經(jīng)濟療法”的擊球區(qū)。

　　租賃市場重現(xiàn)繁榮

　　房屋租賃法是上一任費爾南德斯政府在2020年通過的法律，要求房屋租賃至少得簽訂3年合同，租金必須以阿根廷比索支付。每年的租金漲幅必須符合央行設(shè)定的限制。

　　但在阿根廷比索腰斬式貶值的背景下，這項法律意味著房東必須等待12個月才能調(diào)整一次房租，同時漲幅還受到限制。作為應對策略，他們要么下架房屋，要么大幅提高起始租金。根據(jù)阿根廷最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zonaprop的數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后，布宜諾斯艾利斯兩居室公寓的平均租金達到了2019年價格的27倍。

（美元/阿根廷比索走勢，來源：TradingView）

　　同樣受到本幣貶值影響，更多房東專注于在Airbnb等短租平臺上提供房屋，因為海外游客使用美元付款。一些房東們還組織了只做熟人圈子生意的“租房黑市”，采用非正式的租賃交易躲避規(guī)管。還有許多不愿折騰的房東，干脆直接將房屋閑置。

　　根據(jù)當?shù)卣邫C構(gòu)表示，在2022年時，布宜諾斯艾利斯的空置房產(chǎn)數(shù)量大約有20萬處，較2018年增加了45%。從結(jié)果來看，這項旨在打壓房租的法律，最終使得阿根廷首都一房難求。

　　隨著自由派經(jīng)濟學家米萊上臺后，房屋租賃法和大部分的價格管制措施已經(jīng)被廢除。根據(jù)最新的規(guī)則，阿根廷的租房合同允許以美元或比索簽訂，房租可以3個月漲一次。

　　受此影響，阿根廷的房屋租賃市場迎來了久違的繁榮。以首都布宜諾斯艾利斯為例，租賃住房的供應量增加了170%。盡管在通脹的影響下，名義租金還在上漲，但根據(jù)測算，經(jīng)通脹調(diào)整后，自去年十月以來的實際租金下降了近4成。

　　這里需要先補充一句，在阿根廷政府全面放開價格管制的背景下，該國的最新官方通脹率在8月達到236.7%。米萊之前也承諾過，他的政策會先讓阿根廷人的生活“先變得更糟，然后再變好”。他曾預言，明年阿根廷的通脹率會跌至18%。

（阿根廷通脹率，來源：tradingeconomics）

　　當然，對于之前已經(jīng)租到房子的住戶來講，租賃法的廢除也意味著他們在更新合同時，需要一同支付翻倍（可能要翻幾倍）的租金。不過根據(jù)阿根廷最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zonaprop的統(tǒng)計顯示，隨著更多公寓上市，房租漲幅已經(jīng)降至2021年來的最低水平。

　　研究阿根廷價格管制措施的哈佛商學院教授阿爾貝托·卡瓦略評論稱，米萊繼承了一個災難性的經(jīng)濟狀況，擺脫這個困境需要時間。

　　“休克”的痛苦也在蔓延

　　很顯然，米萊的政策對房產(chǎn)租賃市場帶來大體正面的結(jié)果，并不意味著對所有行業(yè)都是這樣。

　　除了房租外，自由主義經(jīng)濟學家米萊還大刀闊斧地放開了對牛奶、糖等基本食品的價格管制，取消了對牛肉的出口管制。作為參照，前任政府在“價格公平計劃”中對大約5萬種商品實施了價格控制。

　　有跡象顯示，物價自由且狂野的波動，導致許多工薪階級難以支撐到月底，必須去施粥所尋求食物救濟。

　　放開價格限制后的商品價格飛漲，也在正面沖擊米萊的支持率。民調(diào)機構(gòu)Giacobbe Consultores的數(shù)據(jù)顯示，米萊的支持率到8月已經(jīng)跌至45%，而今年早些時候接近60%。

　　米萊的通脹承諾也存在疑問。有經(jīng)濟學家指出，隨著阿根廷近幾個月的通脹大致停留在環(huán)比上升4%后，面對重啟基建工程和上漲養(yǎng)老金、工資的呼聲，阿根廷政府已經(jīng)幾乎沒有更多削減開支的空間。

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責任編輯：陳鈺嘉