財(cái)聯(lián)社11月21日訊（記者 梁柯志）近日，央行、證監(jiān)會(huì)、金融監(jiān)管總局三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，指出各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　此后，據(jù)部分媒體報(bào)道，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份包含50家國企民企房地產(chǎn)商的白名單，在列的企業(yè)將獲得包括信貨、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持。

　　11月21日，某股份行總行大客戶部資深人士對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，目前尚未看到相關(guān)的名單。但是該人士認(rèn)為，目前對(duì)于地產(chǎn)公司的“救助”舉措，出發(fā)點(diǎn)更多是防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，屬于中央關(guān)于金融維穩(wěn)的工作之一。

　　事實(shí)上，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)資狀況狀并不樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.59萬億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.72萬億元，下降4.9%。

　　11月21日，華東某大型城商行公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，目前還沒收到相關(guān)文件和信息，估計(jì)此次主力應(yīng)該是國有大行，地方中小銀行當(dāng)下還是做好自己的特色化經(jīng)營。

　　該人士坦言，現(xiàn)階段單靠房企自己和金融政策刺激也不現(xiàn)實(shí)，地方政府拿了土地財(cái)政收入和地產(chǎn)收益，也有很大責(zé)任要下場救火和統(tǒng)籌解決。

　　業(yè)內(nèi)人士：出發(fā)點(diǎn)更多是防范金融風(fēng)險(xiǎn)

　　萬聯(lián)證券最新報(bào)告顯示，全國30大中城市商品房銷售同環(huán)比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房當(dāng)周成交183.34平方米，環(huán)比下跌29.08%，同比下跌21.67%。

　　如果看年初至今，商品房累計(jì)銷售面積下跌6.97%，其中一線上漲0.39%，二線下跌9.25%，三線下跌8.72%。

　　新房銷售難又帶來拍地下降、新房交付遲滯。

　　首創(chuàng)證券11月20日報(bào)告顯示，2023年1-10月百強(qiáng)房企新增土地貨值25724億元，累計(jì)同比-15.5%；新增土地金額12314億元，累計(jì)同比-13.9%。

　　但是房企出現(xiàn)明顯分化，高信用房企投資強(qiáng)度下半年迎來回升，中信用房企投資強(qiáng)度小幅提升，但仍處于低位區(qū)間，低信用房企在土地市場基本出清。

　　關(guān)于50家房企的傳聞，前述股份行人士也認(rèn)為，目前對(duì)于地產(chǎn)公司的“救助”舉措，出發(fā)點(diǎn)更多是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，更多保頭部房企和重點(diǎn)房企，防止發(fā)生牽涉面廣的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　11月19日，開源證券分析師劉呈祥發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，三部門座談會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解和高質(zhì)量發(fā)展的政策導(dǎo)向十分堅(jiān)定，兼顧房地產(chǎn)的存量化險(xiǎn)+增量重構(gòu)，重提“加大保交樓金融支持”，推動(dòng)行業(yè)并購重組。

　　下一步，預(yù)計(jì)銀行體系將統(tǒng)籌考慮2023年后兩個(gè)月和2024年開年的信貸投放，以信貸增長的穩(wěn)定性促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。未來信貸資源或更多向保障性住房、租賃房等方向傾斜。

　　銀行息差受壓，恐心有余力不足

　　房企融資難、銷售難、拍地難環(huán)環(huán)相扣。

　　現(xiàn)實(shí)情況是，即便是各地紛紛解除限購限售和提高購房金融優(yōu)惠，但是一手市場情況依然疲弱。

　　銷售直接影響房企資金流動(dòng)。首創(chuàng)證券最新報(bào)告顯示：前10月房地產(chǎn)到位資金累計(jì)增速為-13.8%，10月單月同比-17%；房企融資方面來看，國內(nèi)貸款前10月累計(jì)同比-11%，10月國內(nèi)貸款單月增速-9.6%，較9月單月變動(dòng)-13.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，銀行亦“喊冤”。上述城商行人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)銀行一直都“在救與自救”，利用最新的地產(chǎn)政策積極化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，但要緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)最終還是要看市場銷售端恢復(fù)情況。

　　國家金融監(jiān)管總局公布第三季度主要監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行前三季度凈利潤同比增長1.6%，環(huán)比6月末下降1個(gè)百分點(diǎn)；凈息差1.73%，降至歷史低位；成本收入比31.59%，同比上升1.55pct。

　　一方面營收利潤放緩，一方面資本充足和核銷都需要真金白銀。在資產(chǎn)質(zhì)量方面，雖然商業(yè)銀行整體不良率環(huán)比下降1BP至1.61%，但是考慮到銀行體系百萬億的資產(chǎn)規(guī)模，不良貸款的絕對(duì)金額并不小。

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責(zé)任編輯：李琳琳