來源：北京商報

　　面對近期債券非理性波動，在11月6日，與境內外金融機構舉行的三季度業績說明會上，深圳市國資委讓萬科的反擊“不是一個人在戰斗”，直言將運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，大股東深鐵也強調對萬科的“實質性支持過去從未間斷，未來更加強化”，已準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科。

　　當然，讓深圳市國資委如此堅定地站在身后，萬科也有自己的底氣：手握千億現金，短債比2.2倍，該拿的項目一個沒少。面對幾乎是肯定的惡意做空，萬科董事局主席郁亮喊話“黎明前總是最冷的時候，但還是要對將來有信心”。

　　深鐵的“工具箱”

　　作為國資大股東的代表，深圳地鐵董事長辛杰在會議現場直接喊話：深鐵對萬科的“實質性支持”過去從未間斷，未來更加強化。

　　針對近期資本市場的異常波動，他認為，當下信心與團結尤為重要，30多年來，萬科歷經多次大風大浪，仍一直走在行業前列，用時間證明了自己。此次萬科管理團隊也一定會不負眾望，以實際行動消除市場恐慌。

　　辛杰透露，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

　　“萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳國資，出任萬科集團董事會副主席也充分地體現了深圳國資對萬科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起?！毙两軓娬{深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

　　國資委的工具、資產與經驗

　　據知情人士透露，當天出席見面會的還包括深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明。

　　在被問及“萬科債券波動，深圳國資如何看待”，以及“悲觀下深圳國資是否有相關辦法”時，深圳市國資委方面表態，萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，并未出現傳言所說的財務風險、管理風險。

　　王勇健在現場也表態，萬科是深圳國資國企大家庭重要成員。萬科第一大股東地鐵集團是深圳國資100%控股單位。假設極端情況下存在風險，一定會在市場化、法治化基礎上，幫助萬科守住不發生經營風險的底線。國資委有足夠工具、資產和經驗完成以上任務。

　　針對復雜的國際形勢和資本市場可能出現的非理性行為，深圳市國資委也提出了具體支持措施：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限于通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。

　　中指研究院企業研究總監劉水指出，深圳市國資委及深鐵不但表態支持，認為萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，還提出了具體支持措施，如通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等手段幫助萬科。未來一段時間，深鐵與萬科項目合作將加快，幫助萬科盤活大宗資產，直接交易金額預計超過100億元。深鐵也將購買萬科債券，進一步提振投資者對萬科的信心。在深圳市國資委及深鐵支持下，萬科將順利渡過短期風波的影響。

　　1037億、2.2倍與3.64%

　　深圳市國資委與大股東堅定站臺的背后，是萬科兼顧發展的安全。

　　在會議上，萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華披露，現金流層面，截至三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務覆蓋倍數為2.2倍。公司對于境內外債務一定會保障如期兌付，市場完全不需要為此擔心。融資層面，萬科與主要金融機構保持了長期戰略伙伴關系，融資渠道仍然暢通。今年1-10月，萬科新增融資金額超過850億元，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。

　　萬科管理層強調，公司一直保持常態化的日周月季滾動現金流管理和壓力測試，對資金情況實時可知可視可控，通過前置預案，確保公司安全。更重要的是，萬科追求的“安全”，不僅是流動性的底線安全，而是兼顧發展的安全。過去14年，萬科經營性現金流始終保持為正，今年在一二線城市新補充39個優質項目的情況下，萬科依然實現了正向經營性現金流。

　　“黎明前總是最冷的時候，但還是要對將來有信心。”郁亮表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一朝解決所有問題。

　　在郁亮看來，市場的恢復需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。

　　“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創造了條件?！澳壳斑€存在的難點是想買的問題，就是恢復消費者的信心?！庇袅撂崾荆龅竭@一點，首先需要行業保持穩定。一個總是出問題的行業，消費者信心很難鞏固，保持行業穩定需要市場各方共同努力?；謴托判钠浯问切枰獣r間，每一輪房地產周期調整，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。“近兩年壓力大的原因，在于商品住宅建設交付洪峰與銷售連續下滑疊加在了一起，但從行業施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結束?！庇袅寥绱伺袛?。

　　北京商報記者 王寅浩

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責任編輯：李桐