轉(zhuǎn)自：北京商報(bào)

　　繼人民銀行表態(tài)透露支持存量房貸利率下調(diào)的信號后，廣州已有銀行采取相關(guān)舉措。據(jù)媒體報(bào)道，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶采取1年期的利率優(yōu)惠券。7月26日，北京商報(bào)記者從興業(yè)銀行廣州多家支行處獲悉，確有此事，但目前僅在個(gè)別支行小范圍試點(diǎn)，后續(xù)將根據(jù)試點(diǎn)情況及時(shí)調(diào)整政策。

　　針對存量房貸利率下調(diào)，多家銀行尚處于觀望狀態(tài)，且態(tài)度不一，一些銀行透露暫無調(diào)整意向，而另一些銀行則正在搜集客戶訴求，并表示，愿意下調(diào)存量房貸利率，以留住客戶，減少提前還款。

　　享一年折扣

　　廣州已有銀行針對存量房貸采取行動(dòng)。近日，據(jù)媒體報(bào)道，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。7月26日，北京商報(bào)記者從興業(yè)銀行廣州多家支行處獲悉，確有此事，但目前僅在個(gè)別支行小范圍試點(diǎn)，后續(xù)將根據(jù)試點(diǎn)情況及時(shí)調(diào)整政策。

　　“針對存量個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)優(yōu)惠政策目前僅在廣州分行下轄若干支行小范圍試點(diǎn)，并未大量推廣，后續(xù)將根據(jù)試點(diǎn)情況及時(shí)調(diào)整政策，目前我們網(wǎng)點(diǎn)不在試點(diǎn)范圍。”興業(yè)銀行廣州某支行大堂經(jīng)理說道。

　　興業(yè)銀行廣州另一支行房貸經(jīng)理也透露，目前接到的通知是在部分支行小范圍試點(diǎn)，具體操作細(xì)則還未下發(fā)，但存量房貸客戶若有相關(guān)需求，可以聯(lián)系房貸經(jīng)理進(jìn)行登記匯總上報(bào)分行。

　　對于1年期利率優(yōu)惠券的具體優(yōu)惠力度，前述興業(yè)銀行廣州地區(qū)支行房貸經(jīng)理介紹，1年期的利率優(yōu)惠券是針對存量房貸按揭客戶的，根據(jù)字面意思應(yīng)該是第一年優(yōu)惠，后面繼續(xù)執(zhí)行原利率。

　　據(jù)了解，隨著6月20日公布的5年期以上LPR調(diào)降，多地首套房房貸利率已下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。北京商報(bào)記者從廣州多家銀行處獲悉，目前廣州新增首套房房貸利率為4.2%，而新增二套房房貸利率則為4.8%。

　　“發(fā)放貸款利率優(yōu)惠券主要可能是一種營銷手段，銀行可能希望通過這種方式減少提前還貸、‘轉(zhuǎn)貸’的數(shù)量。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，股份制銀行機(jī)制相對靈活，有可能通過個(gè)別分支行來探索如何留住存量房貸客戶。興業(yè)銀行廣州分行嘗試主動(dòng)向存量房貸客戶發(fā)放1年期的利率優(yōu)惠券，從一個(gè)側(cè)面反映出降低存量房貸利率對銀行并非沒有好處，部分銀行確有意愿通過降低存量房貸利率來留住客戶、減少提前還款。同時(shí)，這也反映出，相比“一刀切”的普遍下調(diào)，階段性降低部分利率偏高的存量房貸利率，較為平衡地考慮銀行、客戶多方利益，更具有可行性和操作性。

　　銀行態(tài)度不一

　　據(jù)了解，近日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，談及存量房貸利率話題時(shí)，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”。

　　繼人民銀行此次表態(tài)透露出支持存量房貸利率下調(diào)的信號后，關(guān)于存量房貸利率的討論從未間斷。不過，出于利潤收益等多方面因素的考量，多家銀行尚處于觀望狀態(tài)。

　　7月26日，北京商報(bào)記者咨詢了多家國有銀行、股份制銀行廣州地區(qū)支行以及廣州銀行、廣州農(nóng)商行等本地銀行后獲悉，存量房貸利率暫未調(diào)整，仍按照原有合同利率執(zhí)行，不過個(gè)別銀行也透露，有調(diào)整打算，具體的措施暫未下發(fā)，目前正在搜集客戶訴求。除廣州地區(qū)外，記者也從北京、上海、深圳等地銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，目前暫未有存量房貸利率調(diào)整的動(dòng)向，多家分支機(jī)構(gòu)表示，暫未接到相關(guān)通知。

　　由于各家銀行存量房貸客戶規(guī)模不一，對于利潤的影響也不同，針對存量房貸利率下調(diào)態(tài)度也有所差異。某股份制銀行內(nèi)部人士表示，“目前監(jiān)管層面只是提出了倡議，并未下發(fā)指導(dǎo)意見。若后續(xù)下發(fā)，銀行將會參照執(zhí)行”；另一家股份制銀行內(nèi)部人士也提到，“在監(jiān)管機(jī)關(guān)下發(fā)具體細(xì)則之前，暫無此方面的舉措”。

　　而一家城商行相關(guān)人士則透露，目前暫無存量房貸利率調(diào)整通知，正在等待進(jìn)一步監(jiān)管的指導(dǎo)意見，整體來看存量房貸利率下調(diào)比提前還款對銀行有利，至少客戶還在。

　　還有哪些可能

　　當(dāng)前多數(shù)銀行對于存量房貸利率下調(diào)仍然處于觀望狀態(tài)，后續(xù)是否會有銀行跟進(jìn)調(diào)降？若調(diào)降具體舉措將會如何？

　　“向存量客戶發(fā)放利率優(yōu)惠券，作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、部分降低存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應(yīng)支持更多銀行進(jìn)行探索，推出其他新的手段。”董希淼表示，但此種方式不會成為主流，也不會是降低存量房貸利率的重要方式。發(fā)放優(yōu)惠券會面臨幾個(gè)問題，發(fā)放對象、發(fā)放條件、利率能降多少。如果不向所有客戶發(fā)放，可能其他客戶會有意見，銀行要處理好相關(guān)問題。

　　對于后續(xù)下調(diào)房貸利率的方式，董希淼認(rèn)為，應(yīng)通過市場利率定價(jià)自律機(jī)制，商定銀行存量房貸利率調(diào)整的總體原則，建議各家銀行總行出臺具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標(biāo)準(zhǔn)、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業(yè)性房貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款（即“商轉(zhuǎn)公”），以進(jìn)一步降低存量房貸利率。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國共有近30城推行“商轉(zhuǎn)公”政策，包括常州、長沙、沈陽、大連、濟(jì)南、威海、紹興、蘭州、烏魯木齊等。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪則認(rèn)為，下調(diào)房貸利率的方式大概率可能采取國有大行先行的模式，發(fā)揮帶頭示范作用，根據(jù)客戶資質(zhì)和存量房貸的具體情況出臺針對性的方案，靈活對待，避免“一刀切”的做法。同時(shí)，給予地方商業(yè)銀行更多的靈活性和自主性，采取在存量房貸利率的基礎(chǔ)上打折的“直接降”或者貸款以新?lián)Q舊“間接降”等方式。

　　北京商報(bào)記者 李海顏

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責(zé)任編輯：張文