新浪財經訊 近年來，房地產限購政策不斷升級，近期，“一城一策”又成為房地產業相關的熱門詞匯。當前經濟下行壓力加大，房地產是否松綁的爭議再度成為社會焦點。那么，房地產限購政策會放松嗎？

　　御風資本董事長馮侖直言，房地產限購，既侵害了房地產企業的物權，也侵害了企業的自主定價權，“都是扭曲市場信號的”。他還比喻，“全年各地關于房地產調控文件超過500個，如果你娶個媳婦給你20個文件，我不相信你晚上還有快樂”。

　　他建議，該由企業決定的事情就應該交給企業，“不要把市場當下級，不要把企業的從業人員當白癡”。只有恢復市場功能，房地產行業才能進入持續健康的發展通道。

　　武漢當代科技產業集團董事長艾路明對此表示贊同，“市場的事情交給市場去做，十八屆四中全會上已經說得很清楚，在資源配置上讓市場來發揮決定性作用”，“政府約束的條件應該取消掉”。

　　他強調，當前的樓市確實有效果，但是否是好的效果，卻值得商榷。他建議，人口增加、就業情況好、產業在發展的地區，那么房價就應該適當的按照市場的辦法來對待。“我認為更多的城市會放開（房地產限購），會遵循市場規則”。

　　美好置業集團董事長劉道明同樣認為，“2019年的調控會放松一點，因為整個宏觀經濟和經濟壓力在這里”。在他看來，之所以“一城一策”，就是希望房地產市場不要受到太嚴格的控制，“現在要更靈活一些，就會比原來更松一點”。他還認為，“買房子什么時候都不晚，因為房價總的趨勢一定是往上漲”。

　　月星集團董事局主席丁佐宏則認為，市場放開很重要，中央政府調控更重要。但中央政府確實也不好做，“中國太大了”，“用一個政策肯定不合理，要么熱死，要么凍死，所以一刀切的方式很不適合中國的國情”。

　　在房地產市場方面，他認為，有些地方要放開，但有些地方要管住。政府應合理科學的調控，該放的放，該收的收。“有些地方，如果它的房地產嚴重短缺，就有市場，像這次反腐，一個處長手上有幾十套房子”。

　　丁佐宏也提醒房地產從業者，過去的紅利是特殊背景下的紅利。‘如果還用這種時代、這種方式一直下去，那肯定后面是災難性的問題’。他強調，“房子蓋了是要有人住的，你要去計算、統計到底這個城市的最高需求是多少，現在有多少，現在我們國家這個問題是非常嚴重的”。“因為開發商沒有人在計算，政府靠房地產吃飯，房地產現在一打壓以后，地方政府鍋都揭不開了，他靠賣土地過日子。如果這個不改變，我們每天都是在吸毒，企業家在吸毒，政府在吸毒，我認為這是絕對不可持續的，一定要改變”。

　　他建議，政府和企業家要理性科學的去尋找各自的發展機會。

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責任編輯：梁斌 SF055