原標題：北京青年租房圖鑒：望京五成房源月租金超7000

　　來源：貝殼研究院制圖

　　中新經緯客戶端3月10日電 租在北京到底要花多少錢，住在哪里最合適。與13號線難舍難分的碼農聚集地西二旗、遍地網紅、出門就是CBD的國貿，還是開窗看SOHO賞夜景的望京，青年們各有選擇。

　　近日，貝殼研究院發布《北京青年租房圖鑒》，分析在北京辦公人群最集中的三大商務區，西二旗、望京和國貿工作的青年租賃生活的基本狀況。其中，西二旗青年租房成本最低，能以較為便宜的價格租到面積較大的房子。望京青年租房租金最貴，國貿青年租房老破小更多，但房源選擇較多。

　　西二旗青年：80塊一平米，13號線上的房租贏家

　　西二旗位于海淀區，作為各大互聯網公司的總部聚集地，集中了大量的互聯網公司和互聯網從業人員。從地理位置上來看，西二旗西北五環外，這一區域的上班族通勤主要依靠13號線及昌平線。眾多租客集中在上地、西二旗及回龍觀天通苑地區。由于這一地區整體處于五環外，房屋租賃價格相對于望京和國貿地區較低，2019年月租金均價為80.5元/平米。

　　西二旗青年工作生活圈 來源：貝殼研究院制圖

　　西二旗工作生活圈輻射商圈租金水平（元/平米/月） 數據來源：貝殼研究院

　　望京青年：四環外的新貴，租金偏高商務范濃厚

　　望京地區位于朝陽區東北部。望京SOHO建成后，望京地區成為除了中關村、西二旗之外又一個重點的互聯網公司聚集地。此外望京還匯集了眾多外企，是北京又一重要商務區。從交通來看，望京地區匯集了13、14及15號線，可以通過這幾條地鐵站輻射北部及東部地區。相比西二旗，望京及周邊地區租金更貴，2019年月度平均租金為100元/平米。

　　望京青年工作生活圈 來源：貝殼研究院制圖

　　望京工作生活圈輻射商圈租金水平（元/平米/月） 數據來源：貝殼研究院

　　國貿青年：坐擁CBD，半小時地鐵走遍半個北京

　　國貿地區位于朝陽區中部東三環，處于北京的中央商務區，具有卓越的辦公環境、先進的科技設施、完善的配套服務、優越的商業氛圍。從交通上看，地鐵線路匯聚了1號線，八通線，6號線，10號線等線路，軌道交通四通八達，半小時內東部、北部和南部均可到達，租賃住房選擇范圍廣，房源量大，可選類型多。因此國貿地區工作的租客適宜選擇的租賃住房2019年的月平均租金為99.6元/平米。

國貿青年工作生活圈 來源：貝殼研究院制圖

　　國貿工作生活圈輻射商圈租金水平（元/平米/月） 數據來源：貝殼研究院

　　西二旗住得寬敞，國貿選擇更多

　　西二旗及輻射區域的租賃住房相比另外兩個區域套均面積更大，面積在90平米以上的租賃住房占比為36%。而望京及輻射區域90平米以上的占比為33%，國貿地區90平米以上的占比為28%。總體來講國貿青年可選擇的租賃住房面積更小。

　　西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房面積分布 數據來源：貝殼研究院

　　從租賃住房樓齡上看，西二旗及輻射區域準新房占比最高。望京及國貿區域0-5年樓齡的租賃住房占比均為0，而西二旗及輻射區域0-5年準新房占比為3%。西二旗及輻射區域的住房整體樓齡較新，30年以上老舊住房占比僅4%。而望京及國貿輻射區域30年以上老房占比在15%左右。

　　西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房樓齡分布 數據來源：貝殼研究院

　　從價格維度來看，望京及輻射區域整體租賃價格更高，月租金在7000元/套以上的租賃住房占比為53%，套租金超過10000元的租賃住房占比超過20%。西二旗及輻射區域租賃住房價格最低，套租金超過8500元的租賃住房占比僅14%。國貿由于可以選擇的住房多，價格相對居中。

　　西二旗青年、望京青年和國貿青年租賃住房價格分布 數據來源：貝殼研究院

責任編輯：劉萬里 SF014