新浪財經訊 2月21日消息，中共中央、國務院近日印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（簡稱《綱要》）。機構普遍對大灣區的房地產行業前景持樂觀態度。業內人士對新浪財經指出，對于大灣區的地產企業，未來有三大機遇值得捕捉：產業地產、房屋租賃市場和集體建設用地。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新浪財經分析稱，粵港澳大灣區的房地產行業將迎來三大機遇。首先是產業地產，“結合大灣區建設，包括前海、南沙和橫琴自貿區都會有很大發展。”第二是房屋租賃市場，符合國家層面政策，“后續可能會和大灣區的人口人才導入相結合。”

　　第三是集體建設用地，“廣東比較特殊，農村之間差異不大，部分城鎮發展得很好，這些區域的土地可能會有一些政策變通，這對于地產企業是機會。”

　　CRIC研究報告指出，“隨著粵港澳大灣區的提出，各大房企爭相扎推大珠三角地區，除了傳統的地產開發外，從長租公寓到城市舊改，從產業小鎮到海洋經濟，幾乎各個領域皆有涉及。事實上，大灣區概念的提出帶動了各相關領域的發展，為房企們提供了絕好的多元化業務拓展機遇和空間。”

　　新浪財經早前曾報道，對于房地產市場在粵港澳大灣區的發展前景，許多機構透露樂觀態度。

　　畢馬威與匯豐、香港總商會近期聯合發布的報告顯示，根據對700逾位大灣區企業高管的訪問，在“從大灣區發展中受益最多的行業”排名中，房地產行業位列第四，前三名為技術與創新、貿易與物流和金融服務。

　　招商證券（香港）認為，在世界主要灣區中，粵港澳大灣區是當前世界陸地面積最大、人口最多、經濟增長最快但發展水平最低、工資最低、城鎮化水平最低的灣區，長遠來看擁有最大的上升空間。

　　“在大灣區規劃的促進下，我們預計未來10年區域內人口將增加2，000萬左右，GDP以每年約10%的速度增長，房地產市場規模將擴大3倍。”

　　華南城市研究會常務副會長、房地產高級經濟師申格聯近日對新浪財經指出，大灣區發展會增加流動就業的機會，房地產市場上將出現租賃公寓和鄉村民宿熱捧的新特征。

　　他指出，”地產企業面對這種變化主要有兩種機遇要捕捉。一是對市中心區的城中村和舊的低層和多層住宅進行更新改造，建設成宜居宜業的多功能住宅。二是到鄉鎮開發花園型的民宿和休閑型的租住公寓，為城市精英打造比城市中心區更溫馨的灣區新村。”（新浪財經 王茜 發自 廣州）

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