二手房漲幅連續8個月全國第一，呼和浩特也出手整頓了！還有哪些城市房價正“激情燃燒”？

　　券商中國

　　不僅新房價格領漲全國的洛陽祭出限價令，二手房價領漲全國的呼和浩特終于也出手了！

　　近期，呼和浩特市房地產中介協會發布關于配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規范。

　　業內人士認為，此次呼和浩特從經紀行業入手進行市場秩序管控，有助于二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構自查和整改的階段，后續若整改效果不大，預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對于二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

　　呼和浩特整頓規范二手房市場

　　近期，呼和浩特市房地產中介協會發布關于配合主管部門開展行業自律自查的通知，要求各房地產中介機構和房地產信息發布平臺對網絡房源信息發布和房地產中介機構管理進行自查。

　　自查的內容包括：

　　一、網絡房地產信息發布：  

　　1、發布房源信息真實可信。房源信息需經過房源核驗，有房源核驗碼方可對外發布，確定房屋具備交易條件后，進行發布，不發布虛假房源信息，不發布虛假圖片，不發布虛假價格，不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況。

　　2、依法依規信息發布，不發布法律法規規定不得交易的房地產和不符合交易條件的保障性住房信息。

　　3、授權委托，個人發布房源應有書面授權委托書。

　　4、網絡房地產信息的發布人員，需經過呼和浩特市房地產中介協會培訓并考試合格，持有房地產經紀實名登記從業卡的專業人員，進行房源發布。

　　5、不為列入“失信”和“房地產中介行業黑名單”的人員提供房屋信息發布服務。

　　二、房地產中介機構管理：  

　　1、不得采取威脅，恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。

　　2、不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

　　3、不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價格的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。

　　4、不得非法侵占或者挪用客戶交易資金。

　　5、不得強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

　　6、不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

　　7、不得發布虛假房源信息，欺騙、誤導購房人。

　　8、不得一房多賣，損害購房人合法權益。

　　9、不得在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項或者其他對購房意愿有重要影響的不實訊息。

　　10、不得錄用“失信”和列入“房地產中介行業黑名單”的人員。

　　11、凡從事房地產經紀服務人員須佩戴房地產經紀人從業卡。

　　此次自查期限為：2019年7月15日-7月21日。

　　通知要求，各機構將自查存在的問題以及查出后的整改方式要求做好相關記錄。對于過了自查期間，仍然存在問題的機構，主管部門將從嚴查處。

　　二手房價同比漲幅連續8個月全國第一

　　呼和浩特出手調控在意料之中，因為今年以來呼和浩特二手房價格持續上漲。

　　國家統計局的房價數據顯示，6月，無論是新房還是二手房價格，無論是同比還是環比，呼和浩特的漲幅均位居前五。

　　值得注意的是，呼和浩特二手房價格已經連續8個月同比漲幅全國第一。

　　對于此次呼和浩特市對二手房市場的管控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對于規范二手房經紀和二手房定價，打擊市場亂象和促進二手房交易穩定等都有積極的作用。

　　其中，在網絡房源信息發布方面，政策明確了“6個不”，包括不發布虛假房源信息、不發布虛假圖片、不發布虛假價格、不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況、不發布不得交易的保障房信息、不為失信人員提供發布服務等。類似規定，對于當前二手房交易中的各類違規做法有較好的抑制作用。

　　在房地產中介機構管理方面，政策提到了11點內容。其中提到了“不得與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益”的內容，這其實也是中介行業領域“房住不炒”政策思路的體現。這從側面也說明，近期呼和浩特市二手房領域或存在部分中介機構壟斷房源、炒作房源等做法，對于此類違規現象必須積極管控。

　　嚴躍進認為，此次呼和浩特從經紀行業入手，積極進行市場秩序管控，有助于后續二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是中介機構自查和整改的階段，后續若是整改效果不大，那么監管層預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對于二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

　　多個房價領漲城市已加碼調控

　　近期，多個房價領漲城市已加碼調控。

　　5月新房價格環比漲幅全國第一、同比漲幅連續6個月全國第一的西安，已于6月20日出臺了限購升級政策，外地人購房需5年社保或個稅，并且擴大了限購范圍，還對新落戶居民購房提出落戶滿一年或連續繳納12個月社保或個稅的要求。

　　6月新房價格環比漲幅全國第一的洛陽，7月26日出臺了限價令，要求各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。

　　6月二手房價格同比漲幅全國第一的呼和浩特，7月下旬發布關于配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規范。

　　嚴躍進認為，近期，多地房價漲幅較大的城市加碼調控，說明當前“房住不炒”的邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，不排除后續新房與二手房價格上漲明顯的城市跟隨發布調控政策。

責任編輯：張恒星 SF142