文 / 徐苑蕾

　　自新冠疫情發生以來，武漢的房地產市場一直備受關注。11月13日，武漢迎來11月的首場土拍，并在市場的翹首期盼下誕生了新的“單價地王”，“單價地王”樓面價從“2字頭”直奔“3字頭”。

　　今日，華潤置地旗下的武漢潤置房地產開發有限公司以總成交價65.7億斬獲武漢一宗綜合用地，成交樓面價達到30558元/平方米，溢價率為52.79%。

　　此前武漢的“單價地王”樓面價為20017.4元/平方米，這一紀錄保持了4年多的時間而一直無人打破。2016年7月，碧桂園也是在經歷了一場激烈的土拍大戰后，最終以25.31億元的總價拿下地塊。

　　華潤今日競得的地塊位于武漢江岸區二七濱江板塊，用地性質為綜合用地（含住宅），總用地面積為53771平方米，規劃建筑面積為215000平方米，起始價為43億元，起始樓面價為20000元/平方米，不要求配建公共租賃住房，不設土地出讓底價。

　　二七濱江板塊有著“武漢版陸家嘴”之稱。一位粵系房企華南區域的人士透露稱，該板塊定位為高端的住宅和商務區，目前萬科、中海、華發、新世界、綠城等房企都在這個區域有項目，大多數都是用來做豪宅盤，目前在售的樓盤均價已經達到4-4.5萬元/平方米。

　　“武漢近幾年來新房價格的漲幅在全國來說都是靠前的，而且二七濱江板塊后續可能沒有太多的土地可以出讓了，所以今天各家房企都搶得很厲害”，前述房企人士表示。

　　據了解，今日參與競拍的房企共有13家，除了華潤外還包括萬科、電建、華發、保利、平安、中海等房企。整場競拍長達6個小時，超過300輪，在競拍過程中，因網絡負載過大，網拍系統一度崩潰導致地塊競價暫停，彼時地塊總價已達59.8億元，樓面價已超27800元/平方米，直至下午3點半左右，網拍系統再次恢復競價。

　　值得一提的是，就在2天前“雙11”當天，華潤與金地、電建地產和前海投控組成聯合體，并以81.52億元+28400平方米人才房配建面積競得深圳前海一塊宅地。該地塊是前海合作區自2010年成立以來通過招拍掛市場成功出讓的第三塊宅地，根據估算，該地塊折合樓面價為6.27萬元/平方米，可售樓面價為8.24萬元/平方米。

　　整體來看，華潤置地今年的拿地策略在保持穩健的同時也更為積極。根據中指研究院數據，今年1-10月華潤置地銷售金額為2170億元，對應銷售面積為1163萬平方米，拿地金額為739億元，對應拿地面積為845萬平方米，以此估算，拿地銷售均價比約為47%。

　　而去年同期華潤置地的銷售金額和面積分別為2002億和1084萬平方米，拿地金額和面積分別為668億元和1146萬平方米，拿地銷售均價比約為32%。

　　在今年8月舉行的中期報告業績會上，總裁李欣坦言，行業發展到今天，地價不斷提高，房地比一直下降，行業毛利率下降的趨勢是一個定勢，這是一個比較顯性的判斷。他在回應投資者質疑布局過于分散時亦坦承，華潤存在城市布局過散，深耕不夠的問題，單項目產出并不高，高能級的單項目不多。

　　“華潤置地給出的解法是，投資布局向一二線高能級城市傾斜，并在城市管理結構上，做一些必要的改革和調整。具體而言，就是聚焦在三大城市圈、九大城市，根據城市未來發展潛力，合并一些城市公司”，彼時李欣回應稱。

　　作為央企開發商，華潤置地在行業中擁有明顯的融資優勢和良好的資金條件。根據財報數據，截至2020年6月底，華潤置地累計進入81個城市，總土地儲備達7109萬平方米，權益土儲面積為4980萬平方米，公司擁有現金609億元，凈負債率為45.9%，上半年融資成本為4.26%，較2019年底的4.45%下降19個基點。

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責任編輯：楊亞龍