原標題：潘石屹徹底作別地產？傳SOHO以80億美元出售中國辦公大樓

　　如果消息屬實，這將是一場近乎切割式的離場。

　　10月30日，多日來股價波瀾不驚的SOHO中國午后放量走強，直線拉漲13%，創近三個月新高。收盤報價2.7港元，上漲17.9%，換手率3.14%，成交額1.63億港元。

　　這一大漲的原因在于有消息稱，SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。

　　《國際金融報》記者與SOHO中國求證，對方表示“抱歉，無可奉告”。

　　SOHO中國董事長潘石屹的撤退似乎有跡可循。

　　9月底，SOHO中國宣布以7.61億元的價格，出售位于北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。按照共計2583個地下停車位對價7.61億元計算，平均每個地下停車位的成交價格約為29.46萬元。

　　SOHO中國向慧泊停車出售的2583個地下停車位資產包，分別位于北京的建外SOHO東區、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、銀河SOHO、朝陽門SOHO、丹棱SOHO及中關村SOHO這9個商業項目。

　　買方慧泊停車為了收購這些地下停車位資產包，付出了一定程度的溢價。2583個地下停車位的賬面凈值約為5.08億元，按照7.61億元對價計算，成交溢價率近50%。

　　這筆出售給SOHO中國直接帶來約2.53億元的毛利潤，相當于SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%，占SOHO中國2018年度經營利潤（不含投資物業的評估增值）的10.8%。

　　一個月不到，SOHO的貨架再次上新。

　　10月22日，有消息稱，SOHO 3Q已經將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星，目前已經開始進入合同審批流程，筑夢之星內部員工坦承確有此事。此次筑夢之星收購的11個項目位于北京和上海。

　　以共享辦公為主業的SOHO 3Q始于2015年，同年末，SOHO中國年報透露，SOHO 3Q在京滬已經建成了11個中心，有一萬多個座位投入使用。2018年，SOHO 3Q開始從第三方開發商手中租來辦公樓，以至于當年末的工位數大舉從2017年末的1.7萬個猛增至3萬個。

　　然而，規模的擴大并未讓SOHO 3Q突破盈利困境，其從創立之初一直處于虧損狀態，2018年的股東大會上，有股東直接“發難”，希望SOHO 3Q別燒太多的經營性現金流，也別燒太多的利潤。

　　半年報顯示，SOHO中國目前在手的辦公樓項目僅有9個，其中北京5個，上海4個，除麗澤SOHO在建外，其余均已投入使用。

　　從出租情況來看，截至今年上半年，出租率較為樂觀的是北京朝陽門SOHO，達98%，北京前門大街項目和上海SOHO復興廣場緊隨其后，出租率為96%，出租率最低的是今年2月剛開業的上海古北SOHO，僅為45%。

　　租金收入靠前的是望京SOHO、光華路SOHO和SOHO復興廣場，分別為1.92億元、1.32億元和1.14億元，尚處于培育階段的古北SOHO租金僅為0.17億元。

　　上半年，SOHO中國實現營業額約8.89億元，實現公司權益股東應占凈利潤約5.65億元，去年同期，SOHO中國剔除項目整售產生的非經常性利潤，權益股東應占凈利潤約為4.06億元。與此同時，SOHO的借貸中約有20.53億元將于一年內到期。

　　6月底時，SOHO中國“敲鑼打鼓”辦了場回歸主業的物業銷售推薦會，潘石屹在開場白中坦承，這是一場久別。“我長時間不做買賣了，大家都不認識我了，咱們還得做點生意，賣點東西”。

　　價值78億元的辦公物業被潘石屹放在了SOHO的銷售貨架中，涉及北京、上海的13個項目，總計2萬平方米，第二批銷售房源何時啟動并未公布。此前堅稱不再拿地開發的潘石屹也改了口風，聲稱下一步要考慮拿地。

　　然而，市場沒等到SOHO中國拿地的消息，卻在賣物業賣車位后，聽到了SOHO要出售辦公大樓的消息。

　　根據半年報，截至6月底，SOHO中國的總資產為688.98億元，若此次80億美元的出售屬實，也意味著SOHO中國將出清手上大部分的物業。

　　潘石屹的家底已經所剩不多。

　　作為“非典型開發商”，潘石屹似乎以極大的熱情投身到自己喜歡的事情里，攝影、減肥、木工，試圖“以文藝復興時期的達芬奇為榜樣，什么事情都做一做”。

　　當地產相繼拋出，潘石屹是否要徹底作別地產商這一身份？《國際金融報》記者聯系潘石屹，但他的手機始終在通話中。

　　記者 孫婉秋

責任編輯：覃肄靈