SOHO中國(guó)80億出售辦公大樓？賣(mài)物業(yè)、賣(mài)車位．．．潘石屹6年賣(mài)了250億！

　　導(dǎo)讀：10月30日消息，據(jù)媒體報(bào)道，SOHO中國(guó)考慮以80億美元出售中國(guó)的辦公大樓權(quán)益，交易價(jià)格可能高達(dá)80億美元（約624億港元）。

　　消息一出，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，一度飆升至27.07%！

　　此前，SOHO中國(guó)發(fā)布公告宣布以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。

　　公開(kāi)資料顯示，過(guò)去近6年時(shí)間以來(lái)，SOHO中國(guó)已經(jīng)累計(jì)出售了逾250億元的物業(yè)資產(chǎn)，并且其資產(chǎn)出售計(jì)劃還將繼續(xù)。

　　10月30日消息，據(jù)媒體報(bào)道，SOHO中國(guó)（0410.HK）考慮以80億美元出售中國(guó)的辦公大樓權(quán)益，交易價(jià)格可能高達(dá)80億美元（約624億港元）。

　　消息一出，SOHO中國(guó)（0410.HK）股價(jià)大漲，一度飆升至27.07%！

　　截至收盤(pán)，SOHO中國(guó)收?qǐng)?bào)2.7港元/股，收漲17.9%。

　　SOHO擬80億美元出售辦公大樓？ 

　　據(jù)媒體引述知情人士透露，SOHO中國(guó)正考慮出售所持商業(yè)地產(chǎn)的多數(shù)權(quán)益。

　　知情人士稱：交易中討論出售的商業(yè)地產(chǎn)包括北京和上海的至少8棟寫(xiě)字樓。目前正在向潛在買(mǎi)家推銷的首批項(xiàng)目?jī)r(jià)值高達(dá)30億美元（約234億港元）。

　　知情人士表示，公司正在接洽的潛在買(mǎi)家包括主權(quán)財(cái)富基金和私募股權(quán)公司。他們表示，談判仍處于初期階段，項(xiàng)目的最終數(shù)量尚未敲定。

　　此前，SOHO中國(guó)7.61億賣(mài)2583個(gè)車位

　　此前，SOHO中國(guó)發(fā)布公告宣布以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。

　　SOHO中國(guó)發(fā)布公告，宣布以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。按照共計(jì)2583個(gè)地下停車位對(duì)價(jià)7.61億元計(jì)算，平均每個(gè)地下停車位的成交價(jià)格約為29.46萬(wàn)元。

　　SOHO中國(guó)向慧泊停車出售的2583個(gè)地下停車位資產(chǎn)包，分別位于北京的建外SOHO東區(qū)、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、銀河SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO、丹棱SOHO及中關(guān)村SOHO這9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　慧泊停車為了收購(gòu)這些地下停車位資產(chǎn)包，支付了較高的溢價(jià)。據(jù)悉，這2583個(gè)地下停車位的賬面凈值約為5.08億元，按照7.61億元對(duì)價(jià)計(jì)算，相比賬面凈值的成交溢價(jià)率達(dá)到了近一半。

　　因此，這筆出售事項(xiàng)將給SOHO中國(guó)帶來(lái)約2.53億元的毛利潤(rùn)，相當(dāng)于SOHO中國(guó)在2018年度營(yíng)業(yè)收入的14.7%，占SOHO中國(guó)2018年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（不含投資物業(yè)的評(píng)估增值）的10.8%

　　潘石屹：“地產(chǎn)都不是剛需了”

　　公開(kāi)資料顯示，SOHO中國(guó)有限公司于2007年在香港上市，擁有3家企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)，分別為：北京開(kāi)成世紀(jì)咨詢有限公司、北京朝外搜候房地產(chǎn)有限公司、北京搜厚物業(yè)管理有限公司。

　　其中，SOHO中國(guó)有限公司對(duì)外持有北京朝外搜候房地產(chǎn)有限公司90%的股權(quán)。北京朝外搜候房地產(chǎn)有限公司成立于2005年1月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)美元，法定代表人為潘石屹。北京朝外搜候房地產(chǎn)有限公司另外10%的股份，則由北京搜候房地產(chǎn)有限責(zé)任公司持有，后者成立于2004年11月，注冊(cè)資本9900萬(wàn)美元。

　　公開(kāi)資料顯示，目前，潘石屹在94家企業(yè)擔(dān)任法定代表人，在約百家企業(yè)擔(dān)任高管。

　　今年5月， SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在公開(kāi)場(chǎng)合表示，我國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了37平米，已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

　　潘石屹表示，20年前，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米，房地產(chǎn)是剛需，價(jià)格一定會(huì)漲。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，GDP的提高，我國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了37平米。

　　“到今天為止，無(wú)論是住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，都不是剛需了”。

　　潘石屹認(rèn)為，“從5.7平米增加到37平米，這個(gè)年代已經(jīng)過(guò)去了，這個(gè)是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)基本判斷。今天的房地產(chǎn)還能不能做？可以做，不是說(shuō)去增加多大的量，是創(chuàng)造出來(lái)不一樣的產(chǎn)品，這才是最重要的”。

　　SOHO中國(guó)開(kāi)啟賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式

　　SOHO中國(guó)自2014年開(kāi)始，開(kāi)啟了賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式。

　　2014年，SOHO中國(guó)以總對(duì)價(jià)82.8億元，出售了位于上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO的近一半物業(yè)面積。

　　2015年，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，SOHO中國(guó)向復(fù)星集團(tuán)出售了其所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的權(quán)益，預(yù)計(jì)其所占的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為42.5億元，同時(shí)收回了近46億元的股東貸款及利息。

　　2016年，SOHO中國(guó)以32.2億元的對(duì)價(jià)，出售了位于上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)。

　　2017年，SOHO中國(guó)又進(jìn)一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物業(yè)面積，合計(jì)對(duì)價(jià)85.8億元。

　　按照SOHO中國(guó)公開(kāi)披露的大宗交易情況，過(guò)去近6年時(shí)間以來(lái)，SOHO中國(guó)已經(jīng)累計(jì)出售了逾250億元的物業(yè)資產(chǎn)，并且其資產(chǎn)出售計(jì)劃還將繼續(xù)。

　　到2019年6月底，SOHO中國(guó)在北京仍然持有了前門(mén)大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHOⅡ、銀河/朝陽(yáng)門(mén)SOHO、麗澤SOHO，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO這9宗物業(yè)資產(chǎn)。

　　其中，位于上海的古北SOHO在今年2月份剛剛開(kāi)業(yè)，而位于北京的麗澤SOHO則正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年竣工開(kāi)業(yè)。

　　另外，10月22日，有消息稱，SOHO中國(guó)將旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個(gè)項(xiàng)目打包賣(mài)給筑夢(mèng)之星，目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入合同審批流程。對(duì)此，筑夢(mèng)之星內(nèi)部員工表示確有此事，而SOHO中國(guó)方面則表示暫不回復(fù)。據(jù)悉，此次SOHO3Q夢(mèng)之星收購(gòu)的11個(gè)項(xiàng)目位于北京和上海。

責(zé)任編輯：鮑一凡