原標題：維穩中的新城控股與王振華的B面人生

　　7月6日，新城控股旗下的新城悅雋公館項目，計劃在7月完工的售樓處。

　　7月5日，常州灣里新村的項目介紹。小區里的1號樓為王振華最早的地產項目。

　　7月5日，新城控股旗下位于常州的吾悅廣場。新京報記者 李云琦 攝

　　7月6日，新城金樾項目外的圍墻上，“千億新城 中國地產8強”的廣告。

　　7月6日，位于常州的新城金樾售樓處，購房客戶從售樓處離開。

　　又是一個周五，天色開始變暗，常州武宜中路的吾悅廣場上的人流漸多，不斷有人從商場入口進進出出，幾個男孩在廣場內側做著游戲，幾個女孩拿出移動音響，開始組隊跳起廣場舞。

　　根據新城控股介紹，在全國范圍內，新城控股已經開業的吾悅廣場超過40家。官網上還宣稱，“至2020年，新城吾悅廣場將累計開業100個”。

　　對于目前的新城控股來說，實現這樣的愿景如今遇到了最大的阻力。7月3日，新城控股實際控制人王振華猥褻女童一案被曝光，隨即得到上海市公安局普陀分局的確認。7月3日晚間，新城控股緊急換帥，王振華之子王曉松出任新城控股、新城發展控股董事長。

　　隨后，新城系股價集體大跌，也陸續有機構下調對新城控股的評級。7月5日晚間，新城控股發布致歉稱，“深感歉意與不安”。

　　近日，新京報記者深度走訪新城控股的大本營和發家之地——江蘇常州了解到，新城控股在常州的項目依然在開展，并未有停工跡象。新城控股的當地工作人員反復強調，王振華事件不會對公司有大的影響。

　　公司開會維穩 員工正常上班

　　在新城系的一些員工心里，王振華的丑聞已經過去，甚至被王曉松的繼任代替。

　　一位新城控股旗下的售樓工作人員張姚（化名）對記者說，“7月3號，公司出了點事情，這個事情只是他（王振華）個人出的事情”。張姚不斷對記者強調，公司不會有大的影響，“現在我們董事長叫王曉松，公司今天也推送了一個《公開信》，公司是正常在運營的”。

　　其所說的公開信，是指7月5日晚間，新城控股發布公開信致歉稱，“深感歉意與不安”，“現在，每位新城人仍然堅守崗位，各司其職”，“在新任董事長王曉松的帶領下，各項經營活動正常展開”。

　　一位新城房地產的員工劉樺告訴新京報記者，在事發后，自己接到了此前購房客戶對于新城旗下房產能否正常交房的詢問，劉樺一陣輕松地對記者說，“不會有事的”，“上面在處理，而且我們董事長也換了，最起碼好一點，不會再發酵了”。

　　事發后，分公司經理對劉樺這樣的基礎員工都召開了會議，告訴大家公司經營正常、已經換帥等消息，讓劉樺也感到安心。劉樺告訴記者，這兩天常州的房子正常在售，也賣出去很多套，自己也并未聽說裁員的消息，“起碼常州不會有事”。

　　7月8日，新京報記者來到新城控股常州分公司的所在地看到，位于常州的新城國際大廈往來進入管理嚴格。大樓外有較多保安值班。進入大廈內部記者看到，新城國際大廈有30層，最高層為VIP層。在29樓及28樓，均顯示有新城控股的標志，兩層樓正在裝修中。

　　在該大廈26樓的新城金融客服中心，記者看到有員工在正常上班。前臺工作人員告訴記者，目前正常，也沒有聽說裁員。

　　25樓，是新城控股旗下的一家造價公司。7月8日下午，該公司門口的人員出入頻繁，不時有快遞人員來送快遞。大廈21樓，新城悅的蘇南分公司，也有員工出入正常上班。

　　在23樓的新城控股蘇南分公司，前臺人員告訴新京報記者，目前公司正常，因為領導不在，無法接受采訪。

　　旗下樓盤正常銷售

　　常州，是新城控股的大本營，王振華正是在這里發家。根據新城控股官網，公司旗下的住宅項目在常州已經開發48個，屬于新城控股項目最集中的區域。在其他項目較多的蘇州、上海分別只有28個、21個。

　　7月5日晚間，吾悅廣場內部，新城控股旗下房產項目的銷售人員尚未結束一天的工作，人來人往中，還在不斷給客戶介紹公司將要開盤的項目。

　　劉樺所在的項目為新城金樾地產項目。7月6日，新京報記者來到新城控股旗下的新城金樾售樓處。售樓處人來人往，售樓處有戴著新城悅標志的保安為客戶打傘引路。大廳內，坐滿了前來看房的客戶。一位售樓處工作人員介紹，新城金樾項目均為精裝修房，項目快要封頂，預計在2020年3、4月交房，目前項目進展正常。有幾棟高層住宅已經售罄。

　　對于傳言公司要裁員、資金等問題，售樓處工作人員不以為然反問記者，“那我們現在裁了嗎？”

　　離開售樓處后，記者來到正在建的新城金樾項目工地。該工地靠近武進外環高架，位于綠建大道和延政西大道的交叉口。在工地外的圍欄上貼著項目宣傳，“千億新城，中國地產8強”，“26載深耕常州”。

　　新城金樾的項目工地上，小區內的大樓主體已經基本建成，能看到有的工人在對大樓外墻進行施工。

　　新城金樾項目介紹上顯示，開竣工日期為2018年8月至2020年5月。

　　員工稱拿地到售樓4個月 項目能否依舊快節奏？

　　在距離新城金樾項目不遠的武宜中路西側，新城控股旗下另一個即將展開的項目新城悅雋公館項目不久前才進入宣傳期，張姚正是新城悅雋公館的銷售人員。

　　與其他項目不同，新城控股才拿下悅雋公館的項目用地，還尚未獲取到預售證等許可。

　　根據新城控股2019年5月10日發布的2019年4月份經營簡報，當月新城控股通過掛牌方式取得江蘇省常州市編號JWJ20190302號地塊。該地塊位于常州市武進區武宜中路西側、春秋路北側，出讓面積為111718平方米，規劃用途為住宅用地，需支付土地價款22.11億元。

　　7月6日，記者來到了位于武進武宜中路的悅雋公館項目，馬路對岸的大樓頂，已經掛上了新城悅雋公館“新城再傳奇”、“大都會濱河公園奢品 7月展廳盛大公開”的廣告牌。在預售證書等都還沒有拿到的情況下，這里的“新城華宇 悅雋公館”項目在6月中旬就已經開始進行宣傳等市場推廣，儲蓄客戶。

　　張姚告訴記者，該項目7月底在售樓處可以開放樣板房，預計8月初拿下預售許可證，8月中旬就可以進行預售，對于流程迅速的新城控股來說，從拿地到銷售僅需要4個月。

　　“新城是常州所有房地產開發商里面效率最快的一家，從拿地到辦‘五證兩書’，到開盤4個月。”

　　記者在悅雋公館工地上看到，項目外圍已經被鐵皮墻圍起，工地中施工隊正在工作。

　　工作人員告訴記者，正在施工的主體為1個售樓處、2處樣板房，工程即將在7月底完成。

　　面對新城控股項目或許收緊的傳聞，多位員工均告訴記者，所做的裝修工作都是在正常進行中，并未聽說停工。

　　值得注意的是，新城控股在今年來頻繁拿地。公司在今年1月至5月分別新增拿地項目12個、4個、5個、18個、20個，共新增拿地項目59個。根據7月7日晚間新城控股發布的6月份經營簡報，公司在6月拿地項目有11個，其中有7個項目為享受100%權益。

　　根據新城控股2019年6月份經營簡報，公司1-6月累計合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%。

　　拿地后，項目是否都能如此進展迅速，還不得而知。7月3日的風波爆發以來，新城控股的高額負債也受到關注。截至2019年3月底，新城控股的總資產為3666億元，負債合計3133.48億元。公司所有者權益合計532億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為307億元。

　　7月5日晚間，中誠信證券評估有限公司發布評級報告稱，將持續與公司進行溝通，同時對公司實際控制人被刑事拘留、董事長變更等事項對公司后續房地產業務經營、外部融資壓力、有息債務償還、公司股權質押及可能觸發的投資人保護條款等方面保持關注。

　　對于新城控股的債務和目前的拿地情況，劉樺和張姚有不同的看法。張姚認為，公司負債是一直都存在的情況，“我們拍了那么多地，這些地都是我們的資產”。

　　“可能后面拿地不會那么頻繁，因為資金有缺陷，但是我們現在的項目肯定要完成”，劉樺對記者表示。

　　■ 人物

　　走訪王振華老家：搞紡織賺第一桶金 鄉里人評價不一

　　做著幾千億生意的王振華陷入巨大風波。

　　從紡織行業白手起家，王振華如今控制著3家上市公司。在這些年里，王振華帶著大老板、慈善家等多種標簽。如今他又為自己貼上了另一個標簽：涉嫌猥褻女童。

　　近日，記者走訪王振華的家鄉常州武進，王振華從家鄉蓋起第一棟樓后，企業發展迅速，成為當地最大的房地產開發商。在王振華長大的湖塘灣里，當地人評價，紡織發家的王振華少時艱苦，年輕時為人“規規矩矩”。

　　創業者王振華：從紡織起家

　　江蘇常州市定安中路北側，武宜北路西側，一座名為紫金城的小區人來人往，只有在常州多年的本地人才知道，這里原本是已經轉過幾遍手的老紡織廠。

　　新城控股官方資料顯示，36年前，畢業于江蘇廣播電視大學的王振華進入這里工作。而在記者的采訪中，也有人說，王振華中專畢業便進入棉紡廠，后來在棉紡廠表現優秀，被送往廣播電視大學讀書。

　　一位與其同宗族的老人回憶，王振華少時家中并不富裕。其在家中排行老五，上面還有4個哥哥，父親身體一直不太好，主要靠母親撐起家庭。王振華的母親曾經是紡織廠的工人，那個年代國有紡織廠工作名額緊張，王振華是頂替母親的名額進入紡織廠工作的。

　　一位當時在第一棉紡廠工作的老人評價王振華，“年輕時是好的”。

　　1988年10月，王振華跳出國營廠，在武進湖塘區創建了一家織布廠，又做了5年的時間，積累了200萬元資金的王振華決意跳到房地產行業。

　　身為本地人的王振華，將房地產項目開發地址選在了灣里。有傳言說，灣里曾經是一片洼地，當初并不被開發商看好。灣里大隊上世紀80年代末的大隊書記對記者介紹，自己當時做大隊書記時，的確沒有開發商找過來買地。

　　在南方周末等報道中，王振華最早靠著自己開棉紡廠攢下的第一桶金，開發了兩棟能居住72戶的樓，自此走上房地產之路。多位老人向記者證實，武進灣里新村1期項目1號樓，是王振華做房地產蓋的第一個項目。

　　7月5日，新京報記者走訪灣里新村一期，這里東靠湖塘河，西臨花園街，當地居民介紹，在花園街和定安路交叉口的灣里新村1期1號樓，是王振華最早開發的一棟樓。記者來到灣里新村1期1號樓看到，這棟樓分為甲單元、乙單元，兩棟樓連接在一起，每棟樓6層，一層為門面房，2至6層為住宅，樓面已經斑駁。

　　那個年代，這棟樓的售價為每平方米八九百元，卻也抵得上普通工人幾個月的工資。第一棟樓建成后，王振華繼續開發其灣里新村項目。灣里新村1期，從最開始只有1號樓，后來有了2號樓、3號樓……22號樓。

　　記者在灣里新村1期內部看到，6層居民樓外墻上貼滿了上世紀90年代最時興的白色小瓷磚，中間零星夾雜著藍色的瓷磚做點綴。小區內部看起來寬敞整潔，并不擁擠。

　　在灣里新村1期項目后，王振華繼續開發起了灣里新村后續的樓盤。7月5日，新京報記者在灣里新村見到的介紹上顯示，灣里新村在1993年被新城房地產開發至今，總開發面積近30萬平方米，居民總戶數2200余戶，由新城物業管理有限公司管理。

　　“這一片，都是他（王振華）蓋的樓”，一位當地老人比畫著對記者說。

　　7月8日，新京報記者來到灣里社區了解相關情況，社區工作人員回應稱，無法接受采訪。該社區主任王國妹對新京報記者表示，王振華以前的確為灣里新村的發展做過貢獻，也做過慈善，但（涉嫌犯罪）也應當得到法律的制裁。

　　鄉鄰評價王振華：少時艱苦

　　7月3日王振華事件爆發后，當地百姓對王振華的議論也開始多了起來。

　　當地人賈女士（化名）的微信群里總是能看到聊王振華八卦的人，甚至提到他的“私生子”“情婦”等，王振華的私人生活在事件后被不斷放大，讓賈女士難辨真假。她對記者說，“我老公跟他一起上的電大，他（王振華）還請當時一起讀電大的同學吃了好幾次飯的”。

　　有的鄉民認為，只了解王振華年輕時的情況，并不能保證其現在不會做壞事。有的鄉民已經開始討論，王振華會遭到什么樣的懲罰。

　　灣里新村多位老人介紹，王振華的戶籍地在灣里王野雞村。記者來到武進武宜路和廣電路交叉口，當地百姓告訴記者，這里的確是王野雞村的舊址，但隨著政府拆遷，現在這個村子早已不存在，村中居民已經搬遷到各地。

　　7月6日，一位自稱看著王振華長大的同村老人說，王振華少時艱苦，“那時候穿著破的棉襖，里面沒有內衣，用麻繩捆在自己身上為了暖和暖和”。

　　當地人對王振華的印象，還得益于他曾經的大方。賈秀芬稱，在三四年前，王振華為家族事務出了50萬元。在王振華開始做房地產后，尤其是搬到上海以來，一直都看不見王振華的人，在村子也被拆了之后，見到的原村的人就更少了。

　　賈秀芬告訴記者，王振華目前還有3個哥哥，哥哥們都沒跟著他做房地產行業，大哥都已經70多歲。

　　灣里新村的一對老夫妻告訴記者，他們跟王振華的岳母很熟悉，王振華平時對鄉里人還不錯，“有個人貧困沒有錢買房，他（王振華）資助了8萬”。

　　資本玩家王振華：是常州知名企業家，頻繁在資本市場布局

　　在常州，王振華以知名企業家、慈善家的形象存在多年。2019年2月，武進區舉行重點企業家座談會，王振華在會上作了發言。2018年，武進當地媒體發布的慈善宣傳文章里，還提到了王振華2006年、2009年進入中華慈善排行榜、獲得中華慈善事業突出貢獻個人獎的往事。

　　王振華名聲在外，得益于其創業20多年的快速擴張。上世紀90年代，是房地產的黃金時期，王振華控制下新城控股發展迅速。在常州，王振華完成了灣里別墅、萬博花苑、中涼新村、清潭花苑等項目，2000年，武進新城房產開發公司的營業收入已經有了1.5億元。

　　2001年，江蘇新城將控制的武進新城房地產裝入江蘇五菱B股，成功在B股上市。

　　這時王振華選擇了進一步深造，在2002年底進入長江商學院學習。當時的長江商學院成立不久，王振華正是首期EMBA班105名學員之一。入學之后的12月，李嘉誠還對首期EMBA學員做了“賺錢的藝術”演講。

　　這一時期的王振華和新城控股可以說是順風順水。企業上市后，新城控股在2002年將住宅開發業務拓展至滬寧沿線，開始走出常州。

　　根據新城控股官網，在2008年，公司成為中國房地產百強企業20強。2009年，王振華再將公司總部轉移至上海。目前，新城控股在上海已建成的住宅項目有21個，僅次于常州和蘇州。

　　這樣的順利一直延續到王振華的兒子王曉松身上。2009年8月，王曉松進入新城控股工作，2010年4月起任上海公司工程部助理經理。2011年，新城B股召開董事會決議，聘任王曉松為公司總裁助理。

　　父子二人都在新城系內部后，新城系的資本運作也更加頻繁。2012年11月，新城發展控股成功上市。2013年起，新城發展控股就頻繁通過發行債券募集資金。

　　2015年12月，新城系再次完成一次重要的資本運作：新城控股B股轉A股成功。在上市儀式上，王振華、王曉松父子二人與新城控股一眾高管身穿黑色西裝、戴著紅色圍巾站在臺上拍照留念。

　　也正是這時，王曉松開始出任新城控股總裁。不過隨后的2016年10月26日晚間，王曉松宣布因個人原因辭去新城控股總裁職務。此時，坊間開始有了父子不和的傳聞。

　　在7月3日王振華涉嫌猥褻女童案發后，“兒子做局”、父子不和的說法也頻現網絡。7月4日，新城控股人士回應媒體稱，“這些信息系毫無根據的揣測謠傳”。該人士還表示，公司有系統化、職業化的經營管理體系，目前公司生產經營活動正常。

　　對于王曉松與王振華不和的傳聞，知情人士告訴新京報記者，的確有這件事。可能和王曉松的婚事有關，不過后來在王曉松妻子生了一對雙胞胎后，父子的關系又好了起來。

　　在王振華坐鎮新城控股后，2017年，新城系再次推動旗下的物業管理公司新城悅A股上市，但最終未能成功。一直到2018年10月，新城悅才成功在港股上市。

　　此次風波發生后，7月3日，新城系旗下3家上市公司統一發布公告。新城控股、新城發展控股均表示，7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留。選舉王曉松任董事長。

　　7月8日，上海市政協決定撤銷王振華第十三屆上海市zheng協委員資格。

　　新京報記者 李云琦 江蘇常州報道

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責任編輯：張國帥