北大光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)金李：房?jī)r(jià)每年上漲10%以上的現(xiàn)象將難以為繼

　　侯潤(rùn)芳 李曉麗

　　新京報(bào)快訊（記者侯潤(rùn)芳 實(shí)習(xí)生李曉麗）如何看待2017年房?jī)r(jià)的上漲？如何理解相關(guān)調(diào)控政策？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？新京報(bào)就有關(guān)問題專訪了全國(guó)政協(xié)委員、北大光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)金李。

　　金李表示，過去十多年來(lái)，房?jī)r(jià)平均每年上漲10%或者更高幅度，但這種暴漲方式將難以為繼。投資者繼續(xù)把房地產(chǎn)作為投資的主要標(biāo)的是不明智的，建議在資產(chǎn)配置上做一下大的調(diào)整。

　　新京報(bào)：如何看待2016年至2017年這一輪房?jī)r(jià)的上漲？

　　金李：從過去十多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)投資的平均收益率在10%左右，加上很多人有房地產(chǎn)不會(huì)暴跌的心理預(yù)期，很多人把投資房地產(chǎn)作為重要儲(chǔ)值手段。2016年開始，大量的資金游到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　政府也意識(shí)到這一問題，政策正在發(fā)生變化，“房子用來(lái)住的，不是炒的”的定位表示，房子是居民的剛需品，而不是進(jìn)行投資或者投機(jī)的資本。政策希望投機(jī)者意識(shí)到，投資房地產(chǎn)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)投資房地產(chǎn)的收益不會(huì)再像過去那么好，這樣資金逐步從房地產(chǎn)領(lǐng)域退出，進(jìn)入到其他領(lǐng)域。

　　新京報(bào)：如何理解“房子用來(lái)住的，不是炒的”這一政策的出臺(tái)？

　　金李：房地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎牽涉到系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的方方面面，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)帶來(lái)很多、更嚴(yán)重的問題?！胺孔佑脕?lái)住的，不是用來(lái)”這一政策出臺(tái)主要基于以下幾方面的考慮：

　　第一，化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。資金脫實(shí)向虛，很多錢進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。要降低投資房地產(chǎn)的吸引力，提高投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的吸引力，實(shí)現(xiàn)資金脫虛向?qū)崱?/p>

　　第二，目前房地產(chǎn)的家庭杠桿率過高。很多人購(gòu)房大量使用杠桿，增加了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的杠桿率。此外，地方政府的杠桿率也很高，這是因?yàn)橐恍┑胤秸苯娱g接地將錢投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，市場(chǎng)有一定的泡沫。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，將對(duì)社會(huì)造成極大的沖擊。雖然政府有強(qiáng)大的意愿希望市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，但未必能阻擋泡沫的破裂。同時(shí)，也要意識(shí)到，泡沫形成的過程中，多套房的投機(jī)者受益，但泡沫破裂時(shí)得由政府來(lái)買單，這是不公平的事。

　　新京報(bào)：短期看，2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣？

　　金李：政府調(diào)控從來(lái)不是要把房?jī)r(jià)打壓下去，調(diào)控目的是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，既不過快增長(zhǎng)，也不過快下跌，而是平穩(wěn)、有序地緩慢上升。但我認(rèn)為，過去十年來(lái)房?jī)r(jià)每年平均上漲10%或者更高幅度的現(xiàn)象會(huì)逐漸消失。

　　政府已把化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)提升到攻堅(jiān)的層面。既然政府已下定決心，就會(huì)使用各種手段、調(diào)動(dòng)各種資源來(lái)解決這一問題。從2017年開始，推出各項(xiàng)調(diào)控政策，目前看房?jī)r(jià)上漲過快的問題已得到很大程度的抑制。可以說(shuō)，政府會(huì)使用各種手段來(lái)解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題，比如兩會(huì)期間討論最多的房地產(chǎn)稅。

　　新京報(bào)：房地產(chǎn)稅只是政府的其中一張牌？

　　金李：對(duì)，政府手里有很多牌，房地產(chǎn)稅只是其中的一張。作為一個(gè)學(xué)者，不便猜測(cè)還會(huì)有什么牌，但可以肯定的是，政府有能力、有決心把房地產(chǎn)市場(chǎng)控制在相對(duì)穩(wěn)定、穩(wěn)中緩升的格局。因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)再像原來(lái)那樣暴漲的方式難以為繼，投資者把房地產(chǎn)作為投資的主要標(biāo)的是不明智的，建議投資者在資產(chǎn)配置上做一下大的調(diào)整。

　　新京報(bào)：但是現(xiàn)在可投資的領(lǐng)域和產(chǎn)品很少。

　　金李：可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問題在于可投資的領(lǐng)域和產(chǎn)品太少。所以，解決房地產(chǎn)問題需要組合拳，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，金融領(lǐng)域也要不斷創(chuàng)新、改革，提供多樣的、符合中國(guó)投資者的產(chǎn)品，使得中國(guó)的資本市場(chǎng)更加豐富。

　　新京報(bào)：有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)拐點(diǎn)，你怎么看？

　　金李：這個(gè)很難說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家往往研究長(zhǎng)期的問題，不做短期的判斷。但是可以看出市場(chǎng)正在發(fā)生變化：第一，政府的目標(biāo)越來(lái)越有明晰；第二，政府越來(lái)越有一套成熟的調(diào)控的手段和體系，不再像原來(lái)那樣主要依靠行政手段?，F(xiàn)在更多行政手段和市場(chǎng)化的手段相結(jié)合，在最大程度尊重民意的基礎(chǔ)上，用可以形成高度共識(shí)的方式去推動(dòng)市場(chǎng)朝著健康的方向走。

　　通過一系列的手段建立起房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，跳出“越調(diào)越高”的怪圈。

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