文/新浪財經印度特約觀察員 吳順煌

　　　　怎么才能成為印度公民呢？當筆者向一些外國朋友提出這個問題時，他們笑了。第一是沒有人知道，第二是沒有人感興趣。估計除了孟加拉國、阿富汗等鄰國的非法移民外，幾乎沒有其他外國人會想著要移民印度，成為印度公民。不過，印度雖然不是個移民的好國家，但卻是一個不錯的投資目的地。

印度古爾岡的新樓盤。(圖片來源：紐約時報)

　　移民印度不但不太可能，且也沒有吸引力。但是對于處女地般的印度，冒進的投資者卻也不辭勞苦，通過曲線投資，在印度設立機構在投資不動產，不失是一個好商機。

　　怎么才能成為印度公民呢？當筆者向一些外國朋友提出這個問題時，他們笑了。第一是沒有人知道，第二是沒有人感興趣。估計除了孟加拉國、阿富汗等鄰國的非法移民外，幾乎沒有其他外國人會想著要移民印度，成為印度公民。

　　不過，印度雖然不是個移民的好國家，但卻是一個不錯的投資目的地，特別是印度的地產投資。

　　來自韓國的樸女士在2008年跟隨著一家韓國大企業，從韓國帶了一筆資金準備在印度建一個五星級酒店，但因為韓國企業投資項目一再延遲，所以買了地皮后一直空著。不過意外的是，隨著印度經濟的增長，地價飆升，那一塊被懸置的空地的價格已經番了近兩倍。

　　樸女士把錢帶到印度后，也不能干等著投資項目的啟動，于是她就用一部分錢在新德里的衛星城古爾岡市買了一套大房子，又在新德里附近買了一塊地。至2012年，古爾岡的房子漲了一倍以上，樸女士賣掉房子后，把從韓國帶來的錢匯了回去，除了在印度留下資產后，還有余錢在古爾岡再買一套期房。

　　“掙錢不重要，重要的是圈地”，一位中資公司的員工對筆者表示。據說，在印度，很多中資公司并不掙錢，但對于那些在幾年前已經設立工廠的中資公司來說，圈的地越大，其資產價格就變得越高，這都得益于印度地產的飆升。除了去年經濟增速大幅度下降，在過去十個年頭里，印度的GDP年增長率接近8%。

　　“現在印度經濟又處于脆弱期，又是一個抄底的好時機”，一位中國駐印官員對筆者說。印度去年GDP的增速下降至5.3%，最近受到美聯儲計劃退出QE和印度國內政局備戰大選的影響，印度經濟表現得更加脆弱，印度盧比一度沖刺70關口，市場幾乎失去信心�！拔覀兗胰ツ曩I下的工業用地至今縮水了40%以上”，印度企業主古普塔對筆者說。

　　不過，大部分主流經濟學家都認為印度的基本面沒有變壞，自前IMF[微博]首席經濟學家拉格拉邁-拉詹(Raghuram Rajan)掌管印度儲備銀行以來，盧比已經快回升到60點的水平。不過投資者都在期待明年印度大選，一旦選舉塵埃落定，印度可能又會啟動經濟增長引擎。對于一些冒進的投資者來說，現在正是一個進入印度市場的最佳時機。

　　但是對于普通的外國人，在印度投資并不容易，特別是中國公民。

　　最方便的方法當然是成為印度公民，但是成為印度公民除了沒有吸引力外，還很困難。根據印度的法律，非印度血統的外國公民，除了與印度人結婚外，要想成為印度公民，需要在最近14年的時間里在印度住11年以上，才能向印度政府申請，而且申請的前一年里要連續在印度住滿一年。并且，住在印度的時間里，還需要持有有合法的護照和簽證。

　　不過印度儲備銀行規定，一位在印度居住超過182天的外國人，并在居住期間是在印度從事正式工作的，則可以在印度購買不包括農業用地的不動產。不過，有可能除了印度儲備銀行外，外國人買地還得受到印度其他相關部門的批準。

　　更加可惜的是，除了可能受限于很多印度部門外，以上條款還不適用于與印度相鄰的幾個國家的公民，包括中國人。所以即使一位在印度長期工作的中國人要購買印度不動產，也是很困難的，除了其他相關部門批準后，還需要得到印度儲備銀行批準。在以繁文冗節著稱的印度各政府部門，這幾近于不可能。

　　最好的投資途徑是曲線投資。即是在印度設立公司或者企業分支機構(聯絡外除外)，就像韓國來的樸女士一樣。有了公司或者分支機構，外國人則可以利用這些機構在印度購買直接用處或附帶用處的不動產。不過，中國及周邊國家的機構又受到另一層限制，那就是，當你需要賣掉不動產時，還需要得到印度儲備銀行的審批。

　　印度就是這樣一個難以進入的處女地。不過，有些財大氣粗的中國投資者會說，先進入再說吧，占個茅坑先！印度的不動產大部分以永久的產權來買賣，印度人和外國人都相信，只要印度經濟好轉，不動產的價格將繼續一路高歌。全世界都對印度翹首以待，二十多年過去了，印度會進一步對外國人開放嗎？

　　(本文作者介紹：印度德里大學留學生，2007年畢業于中山大學哲學系。)

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