文/新浪財經香港站站長 彭琳[微博]

　　香港飽受高房價困擾之時，新加坡提出確保100%家庭買得起房，“月入1000坡元(約4800元人民幣)家庭可買50平米房。”羨煞港人，月供只需400港元，被揶揄“在香港連陰宅都供不起”。但香港與新加坡政府角色迥異，簡單比較并不公平。

　　新加坡將確保100%家庭都買得起房。其中月收入1000坡元家庭可以買得起兩房組屋，面積近50平方米，月入4000坡元買得起四房組屋，月供僅需67坡元。(路透社圖片)

　　正在香港人飽受蝸居和高樓價困擾的時刻，新加坡總理李顯龍近日呼吁國民“去擁有自己的房屋”，表示將確保100%新加坡家庭都買得起房。其中月收入1000坡元(約6000港元，4800元人民幣)的家庭可以買得起兩房組屋，面積近50平方米；月入2000坡元能買得起三房；月入4000坡元買得起四房組屋——而且在去除政府津貼和公積金外，月供僅需67坡元(約400港元，320元人民幣)。

　　此言一出，香港輿論立刻炸了鍋——6000港元的月收入，在香港已觸及政府貧困線，不要說買房，連租房也困難，甚至有網友揶揄“月供6000元連陰宅(指骨灰龕位)都買不起”。10年前經濟總量僅為香港的一半的新加坡，早就已經超過并拋離香港，去年人均GDP超過5萬美元，而香港人均還不到3.5萬美元。港府一時間又成為了民眾發泄怨氣的對象。

　　其實，這樣的比較對香港并不是太公平。

　　其一，同樣作為地少人多的城市，香港70%的土地是山地，而新加坡則以平地為主，可供政府利用建設住房的土地面積遠多于香港。香港目前只有23%土地已被開發，新加坡則已達到50%。

　　為大興土木，新加坡大量輸入廉價外籍勞工，這些人是興建低成本組屋的主要力量。新加坡自1997到2010年之間人口增幅超過36%，目前外籍勞工已占整體居民1/4，為經濟爭取了低成本的發展機遇。香港則由于全面的勞工保障，建筑費用十分高昂，就算地價全免，每平方米的住房僅建筑成本也高達3萬港元。

　　其二、香港的房屋被視作“資產”，而新加坡的房屋僅僅是住宅。新加坡很早就實施了樓市調控，一家只能擁有一套房子，目前全國超過80%人住在政府的“組屋”中(類似經濟適用房或香港的“居屋”)，住得雖然舒服，但組屋幾乎不能變現，也變相鎖住了國民的大量財產。政策推出后，有新加坡人表示，香港人埋怨香港政府，把自己房子賣掉就足以移民全球，但新加坡人根本不可能，“這也是政府防止國民外流的措施”。

　　其三，香港樓市吸引資金程度遠超新加坡。目前全球金融交易活躍的城市，無一例外都房價高昂，一個主要的原因是對涌入金融市場的資金而言，房地產往往成為“蓄水池”和避風港。無論在紐約、倫敦還是香港，外來資金無不是抬升樓價主力。

　　與新加坡開發土地規律的雷厲風行相比，香港小小一塊舊啟德機場土地，在各種爭論下荒置十余年才最終動工。(路透社圖片)

　　新加坡雖然與香港同稱“國際金融中心”，在級別仍然難以相比。截至去年底香港僅股市市值就近22萬億港元(約17萬億人民幣)，而新加坡股市近期持續上揚后，直到今年5月才首度超過1萬億新元(約5萬億人民幣)。這也顯示流入新加坡的外資量數額有限。

　　其四，新加坡讓人人買得起房，原則之一是讓國民用強制性公積金繳交月供。新加坡強制性公積金最高達工資36%(雇員上繳工資的20%，雇主交16%)，這部分款項用來買房供房后，退休后的退休金也就隨之大幅減少。而香港則一貫奉行藏富于民的政策，在低稅率之余強制性養老金也僅占工資的10%，而且雇員繳交的額度以1250港元(1000元人民幣)為上限。

　　換言之，港人盡管要忍受高房價，卻更容易積累財富——根據匯豐在2011年做的亞洲財富調查，香港富裕人士的平均流動資產達30萬美元，居亞洲首位，新加坡則僅18萬美元。

　　其實，新加坡房價一直低廉，香港房價也持續昂貴，但過去港人卻對新加坡滿懷優越感。如今這份羨慕，不如說是羨慕新加坡近年來經濟騰飛的速度，與越來越亮麗的發展藍圖。然而，新加坡與香港政府功能角色迥異，若真有心要借他山之石，市民也必須認真考慮要付出何等代價。

　　例如，房屋問題的基礎是土地供應，新加坡政府近期將遷移空軍基地，以及把南部的港口遷往西面新填海區，在原有土地興建一座新城市，立刻增加可供發展土地1800公頃。與此相比，香港小小一塊舊啟德機場土地荒置十余年才最終動工，舊區觀塘的改造拆遷談來談去談不妥。香港如果要有建造更多房屋的機會，環保人士、失去工作的舊區小商販們，首先不得不向土地開發計劃妥協。

　　同時，新加坡政府利高額公積金聚集財富，在國內外大力投資、主導經濟發展策略，不僅是新加坡高速增長的秘訣，也是新加坡為國民提供住房津貼的資金來源。香港政府則一向量入為出，避免增加市民不必要的財政負 擔，如果要“全民置業”，勢必要大幅加稅，甚至增加稅種，并提高強積金收費，市民又是否愿意拿出30%-40%的收入交到政府手中？

　　最后，新加坡提出“1000元收入可買房”的原因，是很多家庭的收入的確就只有1000坡元——大量廉價外勞的輸入壓低了低端就業市場的工資。新加坡貧富差距問題并不遜色香港，而且窮人的收入低于香港，物價反而高于香港，即便擁有住房，生活依然艱難。想要擁有“新加坡式”住房福利，難免要面對一個窮人更窮的香港。

　　(本文作者介紹：北大畢業后赴港留學，任職多年，貼身體驗國際金融中心枯榮動蕩。)

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