文/新浪財(cái)經(jīng)韓國(guó)特約撰稿人芮曉恒、新西蘭特約撰稿人張政業(yè)、布魯塞爾特約撰稿人劉佳、紐約站羅綺梅、巴黎特約撰稿人鞠碩碩、巴塞羅那特約撰稿人劉文龍、倫敦特約撰稿人陳以欣、舊金山站段皎宇、日本站蔡成平、香港站彭琳

　　前幾日有媒體做了一個(gè)調(diào)查，100萬(wàn)人民幣能在國(guó)內(nèi)買什么樣的房子。今天讓我們做個(gè)全球的比較，100萬(wàn)太少，我們以200萬(wàn)為例。同樣的價(jià)錢，能在紐約、巴黎和奧克蘭買獨(dú)棟，也可以在倫敦、舊金山買一套公寓，在北京和香港，你可以在“舊樓”買到20平方米。

　　新西蘭第一大城市奧克蘭：最低工資約為75元人民幣/每小時(shí)

　　奧克蘭市內(nèi)：

　　這處TOWNHOUSE， 類似國(guó)內(nèi)連體別墅，位于奧克蘭市中區(qū)愛(ài)爾伯特區(qū)，距市中心很近，是華人比較集中的地方。此房新裝修，建筑面積133平方米，三房二衛(wèi)浴。

　　奧克蘭郊區(qū)：

　　在較為偏遠(yuǎn)，原著民較多，治安不是太好的南區(qū)，200萬(wàn)人民幣可以買到有前后花園的獨(dú)幢別墅。這套三居室的房子，位于曼奴考的Papatoetoe, 房東開(kāi)價(jià)190萬(wàn)元人民幣。

　　比利時(shí)布魯塞爾：200萬(wàn)人民幣大約25萬(wàn)歐元 最低工資(不計(jì)稅)是：1501歐元/月(折合人民幣約12000元)

　　在布魯塞爾，老房子比新建房值錢，因?yàn)橛薪ㄖ�風(fēng)格、歷史價(jià)值。尤其是最緊俏的區(qū)，基本都只有租房，無(wú)多少現(xiàn)售房了。房產(chǎn)價(jià)格也是按房屋綜合功能，而不是單純按面積計(jì)算。

　　布魯塞爾市內(nèi)：

　　布魯塞爾市中心公寓，約合人民幣205萬(wàn)。一室一衛(wèi)，使用面積96平方米。

　　布魯塞爾郊區(qū)：

　　單戶連排房屋，約合人民幣202萬(wàn)。三室一衛(wèi)，使用面積125平米，花園面積130平方米。

　　首爾：最低工資標(biāo)準(zhǔn)4860韓元 約27元/小時(shí)

　　首爾市內(nèi)：

　　非核心區(qū)域的公寓，2000年前后的房子，82平米左右，三室一廳一衛(wèi)，帶停車位。

　　首爾郊區(qū)：

　　首爾衛(wèi)星城，離首爾市中心約40-50分鐘車程，核心地段的公寓，新房(準(zhǔn)現(xiàn)房)，100平米左右，三室一廳兩衛(wèi)，帶停車位。

　　東京：200萬(wàn)人民幣相當(dāng)于約3150萬(wàn)日元，最低時(shí)薪是850日元(約合人民幣54元)。

　　東京市內(nèi)：

　　這棟樓位于東京新宿區(qū)，是一棟建于1979年的12層建筑，距離新宿中央公園250米，附近交通便利，步行至最近的地鐵車站僅需5分鐘。室內(nèi)面積65平方米，陽(yáng)臺(tái)面積約9.6平方米，標(biāo)價(jià)3200萬(wàn)日元。

　　東京郊區(qū)：

　　這是一棟位于東京江戶川區(qū)的11層建筑，距離中央森林公園徒步5分鐘，距離最近的地鐵車站步行17分鐘。樓齡5年，使用面積83平方米，并附送停車場(chǎng)一個(gè)，價(jià)格是3280萬(wàn)日元，約合人民幣207萬(wàn)。

　　紐約：200萬(wàn)人民幣約32萬(wàn)美元  最低時(shí)薪為每小時(shí)7.25美元(約45元人民幣/每小時(shí))

　　紐約市內(nèi)：

　　曼哈頓市中城56街8、9大道之間的一間公寓今年二月賣出，售價(jià)剛好32萬(wàn)(僅為成交價(jià)，不包含地稅等)。1964建造，朝南、三室一衛(wèi)，總平方數(shù)42平方米。

　　紐約郊區(qū)：

　　拉奇芒德鎮(zhèn)(Larchmont)距離紐約市約33公里。今年二月38 Wendt 大道上一套4個(gè)臥室兩個(gè)衛(wèi)生間的一幢獨(dú)立的房子以29.5萬(wàn)美元價(jià)格賣出(僅為成交價(jià)，不包含地稅等)建于1910年，室內(nèi)面積156平方米(不包括后院等占地面積)。

　　巴黎：200萬(wàn)人民幣大約25萬(wàn)歐元 最低工資(稅后7.39歐，合60.3元)

　　巴黎市區(qū)：

　　在巴黎比較好的地區(qū)可以買一個(gè)15平米左右的一居室，在相對(duì)差一些的區(qū)域可以買30平米左右。見(jiàn)下圖。

　　巴黎郊區(qū)：

　　離巴黎比較近的地方，可以買一套60平米的小公寓，再遠(yuǎn)一些的郊區(qū)，25萬(wàn)歐元甚至可以買一個(gè)帶花園的小房子。

　　倫敦：200萬(wàn)人民幣大約21萬(wàn)英鎊 最低工資8.3鎊/每小時(shí)(約80元人民幣)。

　　200萬(wàn)人民幣在倫敦能買什么房子呢？市中心就不要想了。根據(jù)綜合型房?jī)r(jià)網(wǎng)站londonproperty.co.uk的數(shù)據(jù)，截止今年八月，倫敦一區(qū)(中心區(qū))之內(nèi)，一間一居室的公寓，最少要50萬(wàn)英鎊左右，折合人民幣約500萬(wàn)。

　　200萬(wàn)左右的預(yù)算，根據(jù)現(xiàn)在的行情，有可能可以在倫敦東南面坎伯韋爾(CAMBERWELL，三區(qū))地區(qū)買到一間一居室，帶小客廳和廚房的公寓。樣子見(jiàn)下圖。

　　舊金山：200萬(wàn)人民幣約32萬(wàn)美元 舊金山最低時(shí)薪10.24美元(約合62元人民幣/小時(shí))

　　舊金山市內(nèi)：

　　在舊金山城內(nèi)，200萬(wàn)人民幣可以買到一室一廳一衛(wèi)的公寓，但還要看你的運(yùn)氣，因?yàn)檫@樣的房源較為少見(jiàn)。

　　以舊金山市中心的一間公寓為例，這棟建于2011年的公寓面積為46平方米，位于城中心Market 街的南邊，擁有一室一廳一衛(wèi)，價(jià)格為31.5萬(wàn)美元。2公里之外則是舊金山最貴的一居室公寓，同樣一個(gè)臥室的公寓為天價(jià)450萬(wàn)美元。

　　舊金山郊區(qū)：

　　全球聞名的硅谷就坐落在舊金山灣區(qū)，房?jī)r(jià)更是因各大上市公司的百萬(wàn)或億萬(wàn)富翁們高居不下而全球聞名。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的調(diào)查，舊金山房?jī)r(jià)中位數(shù)為80.5萬(wàn)美元，比紐約的53.5萬(wàn)美元高出50%。 在舊金山南灣基本找不到30萬(wàn)美元的獨(dú)立屋，而東灣一些黑人和墨西哥人相對(duì)聚集較多的地區(qū)，通常這個(gè)價(jià)位也只能買到公寓或聯(lián)排別墅。

　　以東灣Oakland的一棟獨(dú)立屋為例，這棟房屋建于1925年、面積為73.2平米、擁有兩室兩廳一衛(wèi)，價(jià)格為32.5萬(wàn)美元(未包括地稅)。與該地區(qū)同樣價(jià)格水平的房屋相比，這棟房子的內(nèi)部已被賣方裝飾一新，頗有吸引力。但奧克蘭是美國(guó)犯罪率最高的城市，也是黑人和墨西哥人聚集較多的城市，在奧克蘭晚上出門是非常不安全的，當(dāng)然這里的學(xué)區(qū)也相對(duì)較差。

　　香港：200萬(wàn)人民幣相當(dāng)于250萬(wàn)港元 最低時(shí)薪為30港元/小時(shí)(約23元人民幣/小時(shí))

　　在一般認(rèn)為的“市區(qū)”即港島只能買到最東邊邊緣地區(qū)的舊樓。港島西邊是中環(huán)灣仔，樓價(jià)最貴，越往東越平民。不過(guò)從最東邊到中環(huán)地鐵也僅需20分鐘。

　　香港市區(qū)：

　　圖中房子叫金源洋樓，樓齡35年，在香港屬于僅次于“唐樓”的舊樓，該房標(biāo)價(jià)260萬(wàn)港元，使用面積240平方英尺，約相當(dāng)于22.3平方米。

　　香港郊區(qū)：

　　“200萬(wàn)郊區(qū)”房子位于新界西部的元朗，到港島乘坐普通交通工具需時(shí)約1-1.5小時(shí)，與從羅湖到港島差不多。房子是農(nóng)村中的村屋中的底層，樓齡數(shù)年(農(nóng)民自建)，蓋房標(biāo)價(jià)255萬(wàn)港元，使用面積近700平方英尺，約相當(dāng)于63平方米，還帶有一個(gè)約45平方米的私家花園。

　　北京：2013年的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月1400元，每小時(shí)最低8.05元。

　　北京市內(nèi)：

　　此房位于二環(huán)內(nèi)新文化街，鄰近地鐵4、2、1號(hào)線。房齡10年，一室戶，面積為21平方米。

　　北京郊區(qū)：

　　此房是靠近西三旗育新地鐵的糧食倉(cāng)庫(kù)宿舍，建于1987年。兩室戶，面積為60平方米。

　　(本文作者介紹：新浪財(cái)經(jīng)歐洲站站長(zhǎng)。工作十余年，從社會(huì)新聞到財(cái)經(jīng)新聞，從上海到倫敦，從第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)到新浪財(cái)經(jīng)。)

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