文/新浪財(cái)經(jīng)駐紐約站 羅綺梅(微博)

　　美國汽車之城破產(chǎn)，網(wǎng)友紛紛“支招”讓中國人去底特律拯救房市！其實(shí)地區(qū)官員早就向中國投資者“求救”：州長(zhǎng)帶團(tuán)訪華力促設(shè)立代表處、縣級(jí)官員9次來華邀請(qǐng)華商來底特律盤活地產(chǎn)、相關(guān)部門特批電影《變形金剛4》打造中國建筑促進(jìn)就業(yè)。當(dāng)?shù)貙＜以u(píng)論，“底特律可以重建，現(xiàn)在是時(shí)候歡迎那些興趣已被挑起的中國朋友們了。

底特律市區(qū)的一片破敗之象 (圖片來自deadlinedetroit.com)

　　本周美國汽車之都底特律市宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，這也成為美國歷史上估摸最大的城市破產(chǎn)案。曾經(jīng)美國工業(yè)重鎮(zhèn)如今負(fù)債185億美元，人口70多萬，不到50年代人口頂峰時(shí)期的一半，市內(nèi)一片荒涼，失業(yè)率高達(dá)20%，犯罪率頗高。

　　看到這則新聞，新浪微博網(wǎng)友紛紛為底特律“支招”：讓中國人先來拯救底特律的房市，便宜購房，華人和華人的錢一增多，哪個(gè)城市還不復(fù)蘇？

　　底特律破產(chǎn)的結(jié)局不是沒有前兆。所謂冰凍三尺非一日之寒，早在岌岌可危的3、4月份，底特律所屬的州、縣(郡)、市相關(guān)政府官員就在行動(dòng)。這一試圖尋找救命稻草——中國人的舉措不是沒有根據(jù)。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(U.S. National Association of Realtors)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年3月到2013年3月期間，中國買家在美買房詢問度最高城市榜單中，底特律排在第五。有趣的是，底特律的城市特點(diǎn)與前四位的洛杉磯、爾灣、拉斯維加斯、奧蘭多都截然不同。

　　趁著3月中國日?qǐng)?bào)和中央電視臺(tái)“底特律瀕臨破產(chǎn)房?jī)r(jià)極低”和“一雙鞋的價(jià)格能買兩套房”的報(bào)道，底特律市所在的韋恩縣官員就試圖組織安排大批中國人來底特律投資買房，更是與當(dāng)?shù)氐亩�中文的華人購房中介公司頻頻聯(lián)系希望得到幫忙。

　　在底特律大區(qū)擁有26年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘重華也接到了電話。據(jù)她介紹，韋恩縣的官員代表在3月與她接觸前就頻繁往返中國，僅在2005年至2013年，來中國招商引資談合作就有9次。

　　就連密歇根州州長(zhǎng)近年來的訪華次數(shù)也破天荒的多。州長(zhǎng)Rick Snyder自2011年9月首次訪華后，2012年9月更是率50人經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)訪華招商，設(shè)立駐華代表處。

　　潘重華回憶當(dāng)時(shí)的情況有些哭笑不得，“帶客人看房理所當(dāng)然，但是有些房?jī)r(jià)便宜到不行的區(qū)，治安實(shí)在是差，平時(shí)我們都不愿去，同事們都開玩笑說到那些街道看房要帶把槍防身才行。”

　　另一方面，眾所周知，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入跟所售房屋成交價(jià)緊緊掛鉤，按比例收取相關(guān)費(fèi)用。而那些無人問津的房子想要售出，房主甚至要跟經(jīng)紀(jì)人另簽合同。潘重華介紹，“我們必須撇開成交價(jià)談中介費(fèi)，不然一套房子如果只值100美元，我們真沒有興趣去接洽，完全無利可圖�！�

　　據(jù)了解，密歇根政府策劃的底特律房地產(chǎn)投資團(tuán)報(bào)名人數(shù)高達(dá)1500人，但受到簽證限制和了解了更具體的政府中長(zhǎng)期打算后的考慮，組團(tuán)收購計(jì)劃并未實(shí)現(xiàn)。

　　看到眾多網(wǎng)友“此時(shí)不抄底更待何時(shí)”的態(tài)度，潘重華則回應(yīng)稱，“(底特律市區(qū))35年前房產(chǎn)就如此，35年后甚至?xí)�更離譜，堪比垃圾房�！�

　　正在底特律市區(qū)搭建的《變形金剛4》拍攝所需的中國式建筑布景(圖片來自deadlinedetroit.com)

　　據(jù)她介紹，最破敗的區(qū)域，以街為單位的房屋都變賣給了銀行。有些房子里面連水管都被人拔走。當(dāng)然，確實(shí)也有華人來購買這些地產(chǎn)，只是根據(jù)她自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，想要按照政府規(guī)定養(yǎng)房而實(shí)現(xiàn)盈利從而創(chuàng)收，幾乎沒有可能。

　　雖說在市區(qū)安家立業(yè)、投資獲利欠妥，但是底特律市的創(chuàng)收也可并沒完完全全把雞蛋放在一個(gè)籃子里(至少在破產(chǎn)前是)。

　　例如目前正在底特律市區(qū)修建的最大建筑項(xiàng)目則是用于科幻片《變形金剛4》的拍攝。不得不說，這也跟中國有關(guān)系！

　　計(jì)劃在明年夏天與觀眾見面的科幻片《變形金剛4》將在8月初開始在此建筑區(qū)域的拍攝，而有相當(dāng)一部分的布景搭建是用于電影爆破場(chǎng)面。中式的古典建筑加上之后可能搭配的竹林布景，想讓人們回到中國內(nèi)陸以及香港地區(qū)的感覺。

　　今年3月，密歇根州電影辦公室同意了2000萬美元的刺激政策專門用于此電影在本州的拍攝。相關(guān)官員稱，2000萬的美元支持將為密歇根州帶來8193萬美元收益，提供368個(gè)工作崗位。當(dāng)然，主要的受益地區(qū)就是底特律市區(qū)。

　　其實(shí)放眼大底特律區(qū)， 2011到2012年，地區(qū)地產(chǎn)價(jià)格同比上升幅度達(dá)到了13.6%，中國買家在此地區(qū)購房的中間價(jià)位為42.5萬美元(約260萬人民幣)。 這其中包括如Troy市等在內(nèi)的衛(wèi)星城區(qū)域。

　　潘重華介紹，離底特律市區(qū)開車距離大概30分鐘左右的Troy市房產(chǎn)情況可謂天壤之別。這里，在三大汽車企業(yè)(通用、福特和克萊斯勒)工作的白領(lǐng)們看中學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，紛紛在此購置新家。

　　“去年從加州的一位客戶在此地區(qū)以14萬美元(約86萬人民幣)購得一套不錯(cuò)的房子。經(jīng)過整修，今年以23萬(約142萬人民幣)價(jià)格出售，”潘重華介紹到，“這些好的區(qū)域一有好房子出來，搶都來不及�！�

　　底特律對(duì)中國相關(guān)投資的態(tài)度，可以用底特律當(dāng)?shù)匦侣剻C(jī)構(gòu)《底特律新聞》7月12日的文章總結(jié)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和了解在底華人投資的專家撰文稱，“底特律可以重建，現(xiàn)在是時(shí)候歡迎那些興趣已被挑起的中國朋友們了�！�

　　注：新浪財(cái)經(jīng)駐紐約實(shí)習(xí)生郭婧懿也對(duì)此文有貢獻(xiàn)

　　(本文作者介紹：供職于新浪財(cái)經(jīng)紐約站，“一周美股”主持人、制作人。美國紐約市立大學(xué)傳媒文化系、經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)。)

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