文/新浪財經專欄作家 楊紅旭[微博]

　　對于2014年，我的預測是：高位振蕩，趨于降溫。上半年高位振蕩，余溫仍存，下半年，降溫顯化。降溫仍屬房地產短周期波動的范疇，幅度有限，適度調整，絕非泡沫破滅，而且預計市場降溫的幅度超不過2008年底和2011的年底那兩輪低點。

對于房地產相關人群來說，2014年將更多的出現迷茫、彷徨、無措之情緒。

　　2013年，對于中國樓市而言，是個熱鬧的年頭，市場整體回暖，其中一線城市很是張狂，但多數中小城市也只是溫和而已，甚至還有鄂爾多斯、溫州這樣繼續掙扎的城市。展望2014年，市場又將有何表現？

　　不妨將主要的房地產指標，歸結為三類：供應、成交和價格。接下來，分類進行2013年的回顧及2014年的預測。

　　首先，關于供應指標。總體看，2013年的供應指標處于見底后的上行階段。

　　其一，全國開發企業購地面積較為低迷，前10個月，一直同比下跌狀態，前11個月才逆轉為10%的正增長。

　　其二，全國房屋新開工面積由去年的負增長轉為今年多數月份的正增長，前11個月為12%。

　　這兩個供應指標，2014年還將繼續增長，預計二季度前后增幅見頂。預計從2014年下半年開始，新房供應量將會顯著增長，從而有助于緩解一線城市和少數二線城市供應偏緊的局面。預計2014年度，購地面積和新開工面積的同比增幅分別為7%和10%。

　　其三，全國住宅存貨持續增加(主要是三四線城市供大于求)，一二線城市則于今年前三季度筑底，四季度開始增長，2014年步入上行通道。

　　其次，關于商品房成交指標。2013年全國新建商品房成交增幅，年初跳增至近50%，其后增幅持續回落，前11個月約為21%。預計2014年增幅還將繼續回落，全年增幅為8%左右。

　　從區域看，2012年一線城市成交率先回暖，二三線滯后，2013年一線城市成交量增幅不足二成，而二三線則超三成。預計2014年，一線城市成交量將出現沖高回落，很可能出現年度同比下跌，而二三線仍將滯后性慣性正增長。

　　最后，關于價格指標。

　　其一，2013年全國開發企業購地均價持續上漲，前11個月同比上漲20%，地王頻出，地價熱過成交量，主要是一線城市暴漲，三四線平淡。預計2014年全國地價增幅收窄至10%，一線止漲，二三線慣性小漲。

　　其二，2013年全國商品房銷售均價增幅，年初跳至18%，其后持續收窄，前11月為8.2%。預計2014年全國房價漲幅收窄至7%。

　　其三，70個大中城市房價環比漲幅，3月見頂后持續回落，同比增幅很可能于12見頂。2014年環比與同比漲幅皆繼續收窄，下半年部分月份，環比可能出現止漲或小跌。

　　2011年底，我曾預測2012年全國樓市將經歷三部曲：探底、筑底、復蘇；2012年底，我又預測2013年全國樓市將是一根線：振蕩上行，有驚無險。對于2014年，我的預測是：高位振蕩，趨于降溫。上半年高位振蕩，余溫仍存，下半年，降溫顯化。

　　需要指出的是，2014年的降溫，仍屬房地產短周期波動的范疇，幅度有限，適度調整，絕非泡沫破滅，而且預計市場降溫的幅度超不過2008年底和2011的年底那兩輪低點。作為自住型購房者，應關注市場變化，但大可不必驚惶。總而言之，對于房地產相關人群來說，2014年將更多的出現迷茫、彷徨、無措之情緒。

　　(本文作者介紹：上海易居房地產研究院副院長、中央電臺財經評論員)

　　本文為作者獨家授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。

（由新浪財經主辦的“2014新浪金麒麟論壇”定于2014年11月22日在北京JW萬豪酒店召開，本屆論壇主題：變革與決策。聚焦改革深水期的中國經濟的轉型與挑戰。 報名入口》》》 2015，決策下一步，等你來！）