文/新浪財(cái)經(jīng)專欄作家 王文 [微博]

　　人們有無數(shù)理由為“存在就是合理”的房?jī)r(jià)上漲找到因果邏輯，也能找到無數(shù)事例證明數(shù)以萬計(jì)的家庭從房?jī)r(jià)瘋漲中受益，但必須知道，目前房?jī)r(jià)已不只是上漲，而是“畸高”的問題，而這肯定不是中國(guó)夢(mèng)的應(yīng)有之意。

目前房?jī)r(jià)已不只是上漲，而是“畸高”的問題，而這肯定不是中國(guó)夢(mèng)的應(yīng)有之意。

　　最近遇到三件關(guān)于房?jī)r(jià)與收入的事很讓筆者唏噓。一位好友因生子想把2006年北京國(guó)貿(mào)附近買的60平米小房換個(gè)大三居，結(jié)果尋覓半年多不敢下手。房?jī)r(jià)太高，必須先賣房后貸款，壓力陡增。他感慨道：“幸好剛工作兩年就買了個(gè)小窩，現(xiàn)在工資是當(dāng)年數(shù)倍，但買房仍然乏力。”

　　另一位極富理想主義的實(shí)干家告訴筆者，剛給公司85后員工普遍漲了15%工資，有的年薪過20萬，但他感慨：“我覺得，他們?nèi)允琴I房無望族。”

　　還有一位很有才華的年輕學(xué)者殷切地想申請(qǐng)我院課題，理由是工資太低，單位分保障房基本無望，現(xiàn)在養(yǎng)活自己要緊。再純粹、優(yōu)秀的學(xué)者也要為“五十平米房折腰”啊。

　　人們有無數(shù)理由為“存在就是合理”的房?jī)r(jià)上漲找到因果邏輯，也能找到無數(shù)事例證明數(shù)以萬計(jì)的家庭從房?jī)r(jià)瘋漲中受益，但必須知道，目前房?jī)r(jià)已不只是上漲，而是“畸高”的問題，而這肯定不是中國(guó)夢(mèng)的應(yīng)有之意。無數(shù)事例證明數(shù)以萬計(jì)的家庭從房?jī)r(jià)瘋漲中受益，但必須知道，目前房?jī)r(jià)已不只是上漲，而是“畸高”的問題，而這肯定不是中國(guó)夢(mèng)的應(yīng)有之意。

　　半年前國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》提到的七大條35點(diǎn)非常全面、深刻和鼓舞人心，尤其是其中的收入倍增計(jì)劃，即“2020年實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均實(shí)際收入比2010年翻一番”，但是，畸高房?jī)r(jià)讓所有的“全面”反而顯得失衡。

　　當(dāng)城鎮(zhèn)化加速，每年新增加城鎮(zhèn)人口超過1700萬的大背景下，加速完善住房政策已成了收入分配制度改革的重中之重。

　　理由有四：第一，房產(chǎn)收入已成為拉大貧富差的第一要素。以北京為例，2013年上半年二手房成交價(jià)同比上漲24.7%，地價(jià)房租齊漲。有房者坐地身價(jià)大漲，無房者為房租心急火燎。

　　第二，畸高房?jī)r(jià)讓年輕一代的工資漲幅基本失去意義。以一線城市剛畢業(yè)大學(xué)生(23歲)月薪5000元、年均漲薪20%計(jì)算，四年后實(shí)現(xiàn)“收入倍增”，31歲時(shí)將月薪超2萬，但相比于動(dòng)輒四五萬一平的房?jī)r(jià)而言，高薪也是杯水車薪。實(shí)際上，真實(shí)情況大多比我舉的這個(gè)例子悲慘得多。

　　第三，畸高房?jī)r(jià)損毀下一代尤其是“屌絲一族”在大城市苦苦追求的夢(mèng)想。85后、90后一代同樣是有夢(mèng)想、有機(jī)會(huì)、有奮斗的一代，國(guó)家大政方針也正在致力于“實(shí)現(xiàn)發(fā)展成果由人民共享”。但畸高房?jī)r(jià)讓衣食住行中的“住”難題突出，讓收入分配調(diào)整的改革效果顯得黯淡，讓國(guó)家大政方針的善意與努力打了折扣，讓下一代實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的道路變得泥濘。

　　第四，畸高房?jī)r(jià)正在使諸多社會(huì)、宗教、經(jīng)濟(jì)甚至政治問題悄然發(fā)酵。畸高房?jī)r(jià)導(dǎo)致各類社會(huì)糾紛(如拆遷、財(cái)產(chǎn)繼承等)涉及的利益面越來越大，潛藏的不穩(wěn)定幾率大大提升；畸高房?jī)r(jià)使不少城市一族的心態(tài)失衡，信仰問題變得突出；畸高房?jī)r(jià)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)猶如懸河，潰壩的預(yù)期使無數(shù)人有種杯弓蛇影感，而持續(xù)的悲觀預(yù)期則加大了演化為政治問題的可能性。

　　對(duì)此，筆者向相關(guān)部門誠(chéng)摯建議，需要高度重視目前畸高房?jī)r(jià)誘發(fā)各類不確定、不穩(wěn)定、不安定因素的可能性，將住房政策的調(diào)整、完善與各項(xiàng)預(yù)案作為收入分配制度改革，進(jìn)而推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)進(jìn)程中的核心問題來抓。

　　從突發(fā)效應(yīng)看，需要高度警惕、評(píng)估和防備畸高房?jī)r(jià)出現(xiàn)崩盤，尤其是在二三線城市出現(xiàn)部分房產(chǎn)商與投資客資金鏈斷裂后的多米諾骨牌效應(yīng)。目前最需要關(guān)切的是，近年來以及可預(yù)見的未來買房“剛需”人群對(duì)突發(fā)樓市不確定因素的承受力。

　　從短期影響看，需要盡快研究、推動(dòng)與擴(kuò)大目前城市廉租房建設(shè)的力度與廣度，為年輕一代減緩“住有所居”難題的壓力。建議可利用“國(guó)五條”之后售房征20%個(gè)稅的財(cái)政增量，盡可能地通過公租、集體租賃等方式以及誠(chéng)信制度的監(jiān)管與登記措施，打破目前限于戶籍的廉租房政策，進(jìn)而惠及在大城市中定居與工作的廣大無戶籍人群，尤其是剛剛在城市中找到工作、但沒有落戶的年輕一代。

　　從長(zhǎng)期成就看，需要廣泛吸納社會(huì)智慧，進(jìn)一步加強(qiáng)保障房的建設(shè)力度，推動(dòng)政策性住房供給的透明度與公平性。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，既要保護(hù)合理的投資增長(zhǎng)，也要呵護(hù)居民消費(fèi)的升級(jí)，更要滿足中低收入群體的住房需求。一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與和諧夢(mèng)想的國(guó)度，讓保障房與商品房相間，讓窮者與富者共處，應(yīng)是一種合理的愿景。

　　(本文作者介紹：中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)，近著有《大國(guó)的幻象：行走世界的日記與思考》。)

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