文/新浪財經專欄作家 袁一泓 [微博]

　　理論上說，不是所有的人都應該買房，也永遠都會有人買不起房，這個道理很多人都懂，但我們無法阻止每個中國人對于擁有一套住房的向往。離開住房談論中國夢，是奢侈的；沒有住房的中國夢，是殘缺的。

離開住房談論中國夢，是奢侈的；沒有住房的中國夢，是殘缺的。

　　我有個年輕朋友，從外地的大學畢業后來到北京一個著名會計師事務所工作。因為此前有過實習經驗，起薪比較高，3500元。一年后，底薪漲到5000元。兩年后，再漲到7000元。還有加班工資和獎金。而她外地城市的同學，兩年后的薪水還不如她第一年。

　　當然，辛苦是無法形容的。加班已是工作的一部分，連節假日難得休息，找男朋友變成一件奢侈的事。同時，還要忍受大城市的空氣污染，自來水的水質也非常可疑，交通擁堵不必說，上下班單程一個多小時是至少。這就是良好的工作機會必須承擔的代價。

　　第三年當她跟我說，想離開北京去蘇州工作時，我沒有絲毫猶豫地表示了支持。蘇州是我比較喜歡的一個城市，有歷史感，有文化，卻不守舊。雖然北京公司的老板已經答應將再次給她大幅加薪，但對她這樣聰明好學又踏實肯干的員工來說，哪里都會受歡迎。何況蘇州也是個同樣知名的事務所，員工與海外交往的空間亦不遜色。除去交通擁堵和可怕的霧霾，還有并非不重要的一點，蘇州的房價，比北京便宜一半以上。

　　說起這個例子，并非號召逃離北京上海，而是說，人生其實就是一種選擇，你作出了怎樣的選擇，就須承擔怎樣的代價。我們都曾經有過綺麗的夢想，但在現實里，卻必須吃力地搬運一塊塊磚石，才可能踮起腳夠得著那個夢。

　　多年前，我跟無數年輕人一樣，拒絕了導師可以幫忙在當地找到好工作的暗示，一門心思只想到北京工作。但必須承認，我對“首都居，大不易”這句話缺乏任何感性認知，以至于面對以自己的薪水只能到郊區合租農民平房的現實，很久也沒反應過來。

　　后來經過單位同事的幫助，總算搬進了樓房，與人合住套房里的一間。這是個大雜院，你去買瓶啤酒，接個電話，吃了頓餃子，全逃不過鄰居的眼睛。15平方米，三口人，加上親戚偶爾來幫忙照顧孩子，有時根本轉不開身， 但一住就是5年。

　　如今，與房價大漲之前的21世紀初相比，一般員工的房價收入比都在增大。也就是說，一般員工靠自己的薪水買房比10多年前更艱難了。聽起來這是一句廢話。但請注意，之所以說強調一般員工，是因為很多單位的高管，哪怕是經歷這些年房價的瘋漲，他們的房價收入比并沒有增加。聰明如你已經看出，這是由于收入差距在擴大。

　　世界上絕大多數首都或經濟中心城市的房價，要遠高于其他城市。紐約、華盛頓、洛杉磯的房價也是美國其他城市的兩三倍。如果你想住在紐約，就必須掙到足夠的薪水，否則就只好住到紐約周邊的新澤西小城市，花費更多的時間在路上。

　　我不是要為北京上海的高房價辯護。不，恰恰相反。幾年前在中央人民廣播電臺的一次小型討論會上，我跟一位所謂專家教授當場頂了起來。他鼓吹北京就應該用高房價趕走那些買不起房的外地人。旁邊的朋友及時把我拉到了外面。

　　若是像文章開頭這位朋友那樣，主動離開北京，那是一種自由選擇，但可悲的是，北京、上海正在用若干限制政策阻止年輕人尤其是外地年輕人在京滬落地生根。雖然這兩個城市有公共服務力所不逮的苦衷，但我堅持認為，以高房價為武器來對年輕人設置進入的障礙，是可恥的。道理很簡單，這樣下去，它不過是權貴子女們自由漫步的階梯，但事實證明，任何缺乏年輕人作為競爭和創造動力的城市，都將淪為一座死城。

　　仍然有一些普通年輕人，剛畢業就買了房。有一對朋友，剛從外地來京工作，就開始尋找房子，而且非三環以內不可。不到一年，果然就買了。當然，是父母的積蓄，但不是什么官富二代，而是將雙方父母兄姐都榨干了。另一位朋友，也是剛到深圳就在城里買了房，也是靠父母支持。我不想對這種所謂啃老現象作任何指責，說到底這只是親情的取與予。

　　更多的年輕朋友，除了羨慕，必須靠自己的雙手。他們可能不得不住地下室，或與人合住平房，從遙遠的郊區奔赴市區上班。一位年輕人對我說：我不怕吃苦，可以在平房住5年、8年，但你能不能告訴我，5年或8年之后，我也可以買得起房？

　　有專家勸導說，年輕人最重要的是提高收入。但按過去幾年房價上漲的速度，只會讓一般年輕人絕望，有幾人的收入能跑過房價？中央一直在調控，但房價從未停止上漲。在我看來，高漲的房價，助長了這個社會急功近利的風氣，扭曲了部分年輕人的價值觀，速富、暴富心態像病毒一樣傳播，為此甚至不擇手段，毫無底線。

　　理論上說，不是所有的人都應該買房，也永遠都會有人買不起房，這個道理很多人都懂，但我們無法阻止每個中國人對于擁有一套住房的向往。離開住房談論中國夢，是奢侈的；沒有住房的中國夢，是殘缺的。

　　現實一點，年輕人如何才能離住房夢更近一點？像京滬深穗這類城市，首先，公租房應該立即對有一定納稅年限的外地人開放；然后，限價房也應該將有一定納稅年限、沒有房的外地人納入保障范圍。至于如何買得起商品房，既關乎個人收入的提高，更關乎調控方式的轉變，暫且不表。

　　(本文作者介紹：資深媒體人，著有《從沸騰到癲狂--泡沫背后的中國房地產真相》。)

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