文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 莫開偉

　　一切違規進入樓市的資金都是通過銀行金融機構渠道“走穴”的，金融監管部門應負有監管不嚴和監管失職之責。當然，現在不是對誰追責的時候，當務之急是扎緊資金持續流入樓市的“柵欄”， “亡羊補牢，猶未為晚”。

　　最近，媒披露中國央行、銀監會以及證監會等監管機構，計劃進一步加大對資金違規進入樓市的打擊，將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作，并打擊違規資金參與土地交易（10月12日彭博新聞社）。

　　作為每個中國公民，應為聽到這樣的新聞感到欣喜，無論監管效果如何，至少表明中國金融監管高層看到了樓市資金“虛胖”的嚴重問題，說明中國政府依然是一個有良心的政府和負責任的政府，不會對樓市價格非理性上漲熟視無睹或無動于衷。國慶期間21個城市政府出臺了史上最嚴厲的“限購限貸”政策措施就是最好佐證。

　　確實，目前中國樓市進入了一種癲狂的非理性上漲狀態，不僅給普通民眾生活增添了痛苦感和被剝奪感，而且大量社會資金涌入樓市，更會加劇中國樓市泡沫，醞釀各種風險隱患，對中國經濟發展將會帶來災難性后果。這是誰都能明白的道理，無須多言。

　　但現在大家疑惑不解的是，樓市進入如此非理性暴漲態勢，除了原來政府鼓勵和放松限購限貸因素之外，支撐樓市非理性上漲背后的“幺蛾子”到底是什么？明眼人一下就會看出來，觸發樓市進入癲狂狀態的那只猛獸是各種來路不明的資金違規進入樓市，對樓市暴漲推波助瀾，打開了樓市“潘多拉魔盒”。

　　據金融監管部門監測，這些違規進入樓市的資金主要包括銀行、債券、證券、理財產品、信托計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種渠道流入，再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款以及其他融資變相為購房資金等，甚至一些投資機構包括一些新三板上市公司融來的資金，也直接或間接進入了房地產市場。

　　顯然，一切違規進入樓市的資金都是通過銀行金融機構渠道“走穴”的，金融監管部門應負有監管不嚴和監管失職之責。當然，現在不是對誰追責的時候，當務之急是扎緊資金持續流入樓市的“柵欄”， “亡羊補牢，猶未為晚”，唯有充分汲取教訓，加快建立各種金融監管監測機制，才能有效防范資金再次違規流入樓市，才能對得起百姓和這個國家。

　　于是，如何有效打擊和防范資金違規進入樓市便擺在了金融監管部門和銀行金融機構的案頭，也將成為下一階段金融監管部門及銀行金融機構的重要任使命。就目前而言，應從三方面來有效打擊和防范資金違規進入樓市：

　　首先，金融監管機構和銀行金融機構不能再把打擊資金違規進入樓市掛在嘴上而不落實在行動性，應樹立高度的政治責任感和風險防范使命感，積極配合中央政府“抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。”等政策要求，充分運用金融機構強大的數據系統和資金監測系統，建立起中國樓市資金運行動態監測機制和預警機制，加強對各類社會資金流動的監測，對資金異常流入樓市的國內外資金進行截擊，并及時向中央政府報告，以便采取精準打擊措施。

　　其次，正人先正己，控制社會資金過多進入樓市而影響樓市穩定，需要銀行金融機構以身作則，自動斬斷對樓市各種利益的貪戀：不盲目追求樓市信貸的高回報，堵塞各種理財產品、股市資金等各種資金繞開監管暗地進入樓市，避免對樓市興風作浪。

　　過去，銀行金融機構在這方面沒有主動把好關，導致房地產信貸投放猛增，今年七、八兩個月住戶個人房貸及開發性房貸占了貸款增量的七成之多，對樓市“高燒”起到了催化作用。今后這方面尤其要注意，把扶持實體經濟尤其是中小微企業發展當成主要使命，引導更多的資金進入實體經濟。

　　再次，打擊資金違規進入樓市是一項社會系統工程，單憑金融監管部門和金融機構心有余而力不足。對此，金融監管機構在加強對銀行金融機構監管，做到在“看好自己的門、管好自己的人”的基礎上，學會科學監管方法，建立有效的監管模式，即與各級政府相關部門加強溝通與協作，建立好監管合作平臺，做到信息互通、經驗共享；同時，提醒各級政府加強轄內金融活動監測，對政府審批的小貸公司、擔保公司、典當行等加強監管，防止這些公司非法向社會公眾吸收資金參與樓市炒作；并加強對轄內各類房地產開發企業監管，加強商品房審批、預售等環節監管，防止其通過自設的P2P平臺進入非法集資，或與房產中介公司暗地合作繼續實施“零首付”等方式引誘購房者盲目涌入樓市。

　　尤其，要充分運用法律手段，加大對樓市各種違規投機行為的打擊力度，嚴懲散布樓市虛假信息，對肆意投機炒作樓市、哄抬房價的行為從重從嚴予以經濟處罰；對特別嚴重的，有必要對其投機炒作行為按相應法律條款追究刑事責任，給予刑事拘留、判刑等懲處，增強打擊資金違規進入樓市的法治威懾力。

　　(本文作者介紹：知名財經評論人、中國地方金融研究院研究員)