文/新浪財經專欄作家 余豐慧[微博]

　　調查顯示，96%的受訪開發商預期房價將上漲。因為種種跡象表明，新一輪房地產熱，房價繼續上漲的各種宏微觀環境都已經形成。筆者認為，讓市場機制的無形之手去刺破房地產泡沫，也未嘗不可。

96%開發商預期房價將漲根據何在

　　渣打銀行[微博]調查的30家開發商中，23家開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6家開發商表示漲幅會更大(8月12日《中國青年報》)。

　　也就是說，受訪的30家開發商中有29家預期房價將漲，占比高達96.7%。大部分房企預期未來房價將繼續上漲，必將左右其未來經營開發行為，必將對未來房地產市場帶來不可忽視的影響。那么，開發商預期未來房價繼續上漲的根據何在呢？

　　精明的開發商窺見到了宏觀政策層面的動向。雖然年初出臺的新國五條嚇開發商一大跳。而后來卻是個紙老虎。不但“二手房交易中的個人所得稅20%”被地方政府抵制不予執行，而且原先國八條的限購政策等殺手锏也成為擺設，被開發商、中介和投資投機者聯手扼殺。使得一二線城市房價出現了新一輪上漲。

　　新一屆政府除了強調保障性住房建設特別是棚戶區改制以外，房地產調控政策走勢如何一直不明朗。并且，強力強調城鎮化在當前穩增長中的作用。特別是在近期召開的政治局研究下半年經濟工作的定調會上，不但只字未提房地產調控，而且強調讓“房地產健康發展”。不說是聰明透頂的潘石屹[微博]們，就是普通百姓都感到房地產調控被淡化了，在城鎮化和“房地產健康發展”思想主導下，新一輪房價上漲是可以預期預料的。

　　同時，近期，新一輪冠以城市基礎設施建設為名義的大投資正在啟動，隨之貨幣信貸政策已經有松動跡象。再者，房地產再融資似乎已經箭在弦上。據說，14家房企排隊等待再融資發令槍，500億地產融資正在躁動。

　　種種跡象表明，新一輪房地產熱，房價繼續上漲的各種宏微觀環境都已經形成。春江水暖鴨先知。作為房地產主角的開發商當然嗅覺最為靈敏，能夠最先感知房地產的大利好變化。

　　思想決定行動，預期決定措施。開發商預期未來房價上漲，就會在開發規模，土地擴張，住房建設等方面加速推進。在這次第8次調查中，參與調查的30家開發商中，當問及未來3個月的建筑活動計劃時，20家開發商表明，他們將擴大建筑規模，這與第7次調查階段相比數量上升了12個，創歷史新高。

　　21家表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比，當前他們有更大的土地需求。大部分開發商聲稱，他們預期地價將溫和上漲；部分預期上漲幅度為20%～40%，這一幅度是前所未有的。一句話，在預期未來房價漲幅高達兩位數驅動下，新一輪開發商大肆買地、開發房地產熱潮將很快到來。

　　開發商如此，那么，百姓預期未來房價繼續上漲的幾乎占據了90%以上，特別是政治局會議只字未提房地產調控以后，認為未來房價會下跌的人很難尋覓。這種預期必將促使自住型、投資投機性需求都恐慌性進入市場實施購買行為；必將把已經畸形畸高的房價再次推上更高地步。房地產泡沫將會被繼續吹大，直至吹破。接著，經濟金融風險將開始爆發。

　　目前的畸高房價，已經使得消費者、投資投機者很難繼續支撐和滿足這種畸高價格。購房需求者已經出現被高房價嚇得望而卻步的跡象。一旦這種跡象成為氣候，那么，房地產市場就會出現有價無市的狀況，房地產市場離崩盤、泡沫破滅就不遠了。

　　如果說過去房地產調控使用行政化手段過多，且幾乎沒有效果，甚至房價越調越高，這次試圖轉變調控方式，讓市場手段自行調控的話，筆者認為，也未嘗不可。讓市場機制的無形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地產泡沫。讓十幾年躺在政府主導的一輪又一輪大投資和貨幣信貸大投放上逍遙自在、無憂無慮的經濟增長，經受一次泡沫破滅的大洗禮和大考驗，也并不是壞事。知道痛了，才能長記性，感覺才撕心裂肺。

　　(本文作者介紹：著名財經金融評論家，知名網評人，著名專欄作家。連續多年榮獲中國《十大網評人》榮譽稱號。)

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