樓市又如火箭般蹭蹭上漲，老百姓辛苦地掙著工資，只能望塵莫及。如果說房價是高高在上的美嬌娘，那么只有富人才捧得起場子，才能一擲千金大吼一聲“這房子我要了！”。普通工薪階層只好一聲長嘆：我的收入永遠追不上房價上漲的速度！”這大概就是赤裸裸的現實。

為何我們的收入永遠漲不過房價？！

關于房價暴漲的傳聞，我們從一則趣味的故事開始：

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班賺工資；丙無房，租房子住，在菜場賣菜。

忽然有天要收房產稅了，這消息瞬間傳遍了全國，有人歡喜高呼：讓那些囤房的土豪去交稅吧，活該，誰讓你房產多！可事實是這樣的嗎？看看甲乙丙三人的反應吧！

丙說：“太好了，我沒房，收那幫炒房人的稅，我全力支持，房價大跌了，我就可以買房了” 。

乙說：“沒關系，我只有一套，收那幫炒房人的稅，我支持，房價大跌了，我可以再買一套” 。

甲說：“哦，房產稅收多少？1%對吧，下個月房租漲5%” ?。

房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發現大家房租都漲了，只好忍。不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干。

乙和甲去買菜，發現菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發現菜價都漲了，只好少吃點了。

于是，由于房產稅的傳導效應，生活水平就這樣莫名其妙下降了，但是房價和租金都漲了，同時物價也漲了！結果房價漲了，交易稅費也高了，最后CPI就這樣升高了！

我們似乎能明白兩個道理：

1、漲上去的房價，想用各種辦法讓它跌下來，太難了，尤其在一線城市。2、樓市的既得利益者，總是會想各種辦法轉移政策上的損失，例如：要交房產稅吧，漲房租；要增加二手房交易稅費，漲房價。

你現在知道了吧，為什么收入漲不過房價？

不管房價漲不漲，房子它就在那里嫵媚地笑著，有錢你就買，沒錢你就租。一起看看中國的房價地圖，看看不同城市收入與房價之間到底有怎樣的巨大差距！

六張圖看中國房價/工資地圖，買房要花去一輩子的心血？

你知道北上深這些一線城市的房價究竟有多高嗎？你又知道成都、長沙、昆明和東莞這些二線城市的房價到底有多“低”嗎？你還在苦悶為什么收入趕不上房價的漲幅呢？

中國房價地圖

這份“中國房價地圖”包括全國70個主要城市的最新房價數據，由中金公司房地產專家搜集整理多方資料制作而成。

如果你對上述房價數據沒啥概念，看下圖：

100萬對99.99%的中國人來說，都不是一個小數字，但對于房價、尤其是北上深的房價來說……中國房價收入比地圖如你所知，房價并不是由當地居民平均購買力所決定的。對于絕大部分只有工資收入的個人（或家庭）來說，買房是一輩子的事。（上圖點擊放大查看）如果將各城市房價和房價收入比進行排列，如下：中國工資地圖和房價不同，中國各城市人均工資相差并不大，如下（點擊放大查看）：70個主要城市中，2014年平均工資最低的邯鄲只有41219元，最高的北京人均102268元，不足邯鄲的2.5倍。要知道，北京房價（70943元/平米）是邯鄲（5097元/平米）的13.9倍。這是個什么概念，自己去想吧！假如北京邯鄲兩地房價存在套利空間，是北京房價太高還是邯鄲房價太低了呢？如果將各個城市的房價與工資做成一個散點圖，如下：

最后，我們要思考一個問題，其實單純地討論買不買房已經不重要了，如果你有足夠的錢，想買怎樣的房子，都是你一句話的事情。而目前最關鍵的是，在你有資金的情況下，是不是該出手買房？

為大家分析房價與經濟增長、收入、養老金、人口之間不得不說的故事。

中國經濟會不會企穩，樓市會漲還是會跌，以后的養老保險會不會有缺口，看多的人很多，看空的人也不少。例如，以樓市來說，如果未來中國進入老齡化高峰，年輕人越來越少，買房的需求也會越來越小。其實，中國經濟最大的壓力歸根到底是人口的問題，人老了干不動了，那該怎么辦？

一直有個擔心，養老金會不會縮水？

從2014年開始，中國80歲以上人口已經達到了2000萬，60歲以上的人超過了15%，65歲以上的人超過了10%。到2030年的時候，還要各增長5%，換句話說到時候65歲的退休人口，將占到2億，就按現在一個月2000元的退休金計算（不算通脹，以今天的價格粗略計算），一個月的負擔就是4000億，一年下來將近5萬億。

而截止到2014年底，城鎮職工養老保險的歷年結余才3.18萬億元，即使十幾年中我們的養老金結余再翻2倍，恐怕也就10萬億，不夠兩年消耗的，所以財政必然要補貼的，1998-2014年財政補貼合計2.2萬億元，這個數字顯然是遠遠不夠的，到時候恐怕翻幾倍都不止。

有人說了，不對啊，到時候還會繼續繳納的，年輕人繼續交養老保險就好了，根據一個人口結構的預測數據，2016年的時候，也就是今年，中國的勞動人口數量將處于頂峰，然后隨之下降。

簡單來說，今年應該是養老金負擔最輕松的一年，一旦過了今年，繳存的人會越來越少，支取的人會越來越多。為了像您說的那樣，保證養老金的支取，只能繼續加大繳存人的負擔。

其實這就像一個家庭，2個年輕人打工，養一個孩子，哪怕每月每人只賺3000塊錢，保障生活應該沒問題（全國平均，大城市除外）。但如果到了2030年，一個孩子長大了，要養活兩個老人，他可能賺1萬塊錢都未必夠。

一直有個擔憂，中國經濟會不會減速？

當人口老齡化來臨之后，經濟減速是必然的，因為負擔重了，而橫向對比日本韓國，這些成功跨越中等收入陷阱的國家，無一例外的都是當時過坑的時候年輕，腿腳利索。所以人家一使勁就跳過去了。而咱們現在應該已經不具備這個能力了。所以全國平均而言，跨不過中等收入陷阱是個大概率事件。

當然這里還得說一句，特大城市除外，因為特大城市其實就是在用吸星大法，吸走了全國的精壯勞動力，以上海為例，年輕的人口還是很多的，這么多的年輕人口，使得上海的經濟已經基本達到了發達國家的水平，人民收入也已經入圍，當然房價幾乎跟紐約，倫敦，洛杉磯差不多了。

一直有個困惑，到底該不該買房？

現在問題又來了，盡管上海在全國范圍內很年輕，但相比于自己的以往而言，上海也變得越來越老了，而且在嚴格控制特大城市人口的政策指導下，上海的人口開始出現了明顯的拐點，一開始我還以為是炒作，后來拿到了上海的用水用電的數據圖一看，真的是人口減少了，起碼是人口不再流入了，跟上海一樣，北京也出現了同樣的問題。

而這10幾年來一線城市之所以房價一直漲，就是因為永不停歇的人口流入，一年增加幾十萬上百萬人口，再加上貨幣超發，所以一線城市的房價早就進入了泡沫階段，相比來說三四線城市的房價到有些冤枉。

我們可以看看，日本和美國當年房價和人口的對比，又是一個巧合，人口老齡化來臨之后，房價發生了一個不可逆的下跌。這會不會發生在一線大城市中呢？我相信會的，最簡單的道理，房子是給人住的，你改善需求，也要把之前的房子賣給比你更窮的人，如果你找不到比你更窮的人去接你手上房子的時候，所有改善性需求的鏈條都會中斷。

而人口不增長，甚至負增長，就會讓這種需求發生逆轉。隨著老齡化加劇，一線大城市的常住老年人口，將會釋放出巨大的房屋供給，北京上海是否還缺房子，確實是個巨大的問題。

最后做個注解，我常常在想，北京有多少套房子，這個數據很難調查嗎，但好像一直就沒有這個數據。我想肯定是有些人害怕透露這個真相，因為其實簡單算就知道房子已經供大于求了，以2015年北京2100萬人口計算，每人30平米，大概就是6億平米，按照一套房子90平米粗略統計，大概600多萬套也就夠了。終于在2012年北京公布的階梯電價方案的時候，一不小心泄露了天機：北京全市現有589.36萬戶“一戶一表”居民用戶。

換句話說，一戶一表，你怎么也得有個房子才能叫一戶吧，所以至少有589萬套房子，再加上其他房產，北京存量房數量在2012年你的時候，就至少應該達到600萬套。2015年的竣工面積大約是2600萬平米，大概是小30萬套。

換句話說2012-2015這三年間，北京至少還得增加個100萬套，夠300萬人居住的。這還不算搬到燕郊去的那些常住人口，所以怎么算都是夠住了。未來人口下降，會讓房子稀缺這個謊言不攻自破。

看明白了嗎？專家分析的落腳點是：一線城市的樓市已經出現泡沫了，房屋已經出現供大于求了。有錢的你要是想買房，也沒人攔著你；沒錢的買不起，也別灰心喪氣，即使買不起，我們也許能等到樓市泡沫刺破的那一天。順便說一句，最討厭用有沒有屬于自己的房子這個標準，將人分為三六九等了。

來源：鳳凰財經finance_ifeng，綜合中金金網、齊俊杰、財經圈的那些事兒等媒體信息

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