原標題：疫情影響、奧運會未有定論，中國民宿投資者撤出日本市場

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　　文 | 環球旅訊 李嘉詠

　　近日，國內疫情逐步得到控制，國際上卻有蔓延之勢。截止至3月12日，全球新型冠狀病毒肺炎（下稱“新冠肺炎”）累計確診病例超過11萬。世界衛生組織（WHO）宣布將新冠肺炎列為全球性大流行病。

　　作為一衣帶水的鄰國，再加上東京奧運會的舉辦與否未有定論，日本受到國內媒體的高度關注。中新網3月12日報道，據日本放送協會（NHK）統計，截至當地時間下午8時30分，日本國內累計確診667例（含包機歸國14例）。

　　而對于日本旅行民宿品牌“在川旅宿”（下簡稱“在川”）創始人、短住科技CEO韓哲等人而言，疫情帶來的不僅是一串確診數字，還切切實實地影響著手頭的收益。

　　韓哲表示，國內有媒體用“全面清零”這種詞語來形容民宿純屬夸張?！案鶕业那猩砀惺?，虧損最嚴重的是只接待中國旅行團的酒店。民宿規模較小，渠道多元，雖然同期肯定少了至少一半的生意，但遠沒有到清零的地步?！?/p>

　　從2017年左右開始，中國投資者瞄準日本民宿市場，紛紛想要分一杯羹。2018年，日本正式出臺《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”），抬高了民宿進入的門檻。2020年初又遇到新冠疫情，逼著部分投資者鎩羽而歸。

　　在日本運營民宿的史喆回想2017年之前的民宿暴利依然印象頗深，當時民宿有超過10%的回報率，中國投資人趨之若鶩。到了2019年，回報率明顯下降，民宿已經是吃力不討好的累活兒。

　　韓哲認為，疫情將會加速淘汰那些一棟樓里有兩三間房的個體戶，促進日本民宿的升級和整合，這一點毋庸置疑。

　　民宿入住率下降，中國投資者撤場

　　在川雖說是民宿，實際上是租下一整棟樓的所有房間，進行類似酒店一般的集中式管理。目前在川在日本的所有分店均照常營業，員工正常上班，不同的只是需要戴口罩，多了消毒、測體溫等環節。

　　“和中國不同，政府沒有要求企業暫停營業。如果有些企業停工了，多是因為沒有客人，或者考慮到客人太少入不敷出。”韓哲解釋。

　　如果沒有疫情，根據預訂情況，在川近90天的入住率將達到80%。但疫情爆發后，入住率僅為去年同期的一半。韓哲笑稱：“現在還沒到血本無歸的程度，但肯定不賺錢了。”

　　史喆在日本旅游業深耕多年，去年底開始運營自己的民宿生意，目前在京都、大阪運營集中式民宿，共50多間客房，今年3月份整體入住率僅不到30%。

　　“正常情況下，3月份應該是訂單激增的時候，但現在后臺一響都是退訂的信息。這兩天有少量新增的臨時訂單，可能是滯留在日本的客人，具體原因我們也不太清楚?！笔穯捶Q，目前也很難預測4月份訂單量是否能回升。

　　史喆觀察，因為日韓關系緊張，作為日本旅行第二大客群的韓國人數量減少，日本民宿市場實際上從2019年下半年起就呈現出下降趨勢。史喆的民宿雖然當時入住率仍保持在85-90%，但價格已經下降了20-30%。

　　1月底中國疫情爆發后，出境團全部取消，史喆立馬將民宿價格再次下調20%，因為價格優勢，雖然中國游客減少，還是吸引了大量來自韓國、日本、泰國和歐美地區的用戶訂單，2月份整體入住率在76%左右。但他觀察，身邊一棟樓式的民宿入住率已經降到了20-30%。

　　史喆稱，早在2月份時，周圍已經有中國投資者開始賣家具、轉讓、解約，逐漸退出日本民宿市場。

　　無獨有偶，有民宿房東向環球旅訊透露，自己在日本經營4家民宿，從2月份到4月份只有5個訂單，自己正在撤出日本民宿市場。

　　史喆聽說，有些民宿開始轉向長租，3、4月恰好是日本的開學季，人口流動大，這個時候轉長租或許是一個短期內拉高房間入住率的機會。

　　政府推出補貼政策，官方稱奧運會照常進行

　　此次新型肺炎對日本旅游業及上下游產業造成了巨大的影響。一周前，日本政府緊急出臺了“雇傭調整補助金”政策。

　　根據此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比營業額下降了10%以上并且暫時停業的公司，只要加入了雇傭保險，且能夠證明受肺炎影響，都可以申請此項補助金。按照公司員工的每日工資的2/3補助，補助金的每日上限為8335日元。

　　韓哲和史喆的民宿都已經在申請此補助。韓哲表示，住宿行業損失巨大，這項政策的要求基本都能符合。史喆則表示，正規交稅的公司基本上都能申請，但在日本有很多中國小公司并不交稅，難以證明營業額的下降，也就意味著這項補助無法覆蓋他們。

　　另外，日本還能為企業提供擔保，企業可到銀行貸款一定的金額，同樣，只要交稅，申請的難度不大。

　　史喆推測，疫情在日本不會大規模爆發，疫情的影響最多持續到6月份。

　　一是日本政府預防疫情的意識有所提升，取消中韓簽證效力、限制部分國家游客入境等舉措在日本極為少有，只是日本在認知上與國內不同，官方稱露天人員不密集的場所可以不戴口罩，醫院認為沒有癥狀可以自我隔離；二是日本本身衛生環境也較好?！白钪匾氖?，日本政府絕對不允許疫情影響到奧運會。”史喆說。

　　韓哲稱，目前日本官方媒體信息表示奧運會準備工作一切正常。但他個人認為，如果持續影響，參與人數驟減，受經濟賬和社會輿論的影響，也有取消的可能性。

　　但史喆和韓哲一致認同的是，奧運會對于日本只是一個短期利好，即便沒有奧運會，過去幾年日本旅游業的上升趨勢依然明顯，民宿投資人也會因經濟驅動而進入市場。

　　2017年，日本接待外國游客數量超過2800萬人次，同比增長20%。雖然因為日韓關系緊張，韓國訪日游客人數驟降，但2019年訪日外國游客數仍達到3188萬人次，連續7年突破最高紀錄。

　　“個人推測5年內日本旅游業依然還會走上坡路，只是中間因為疫情、經濟周期的變化有些短期調整，但大方向上沒有影響。”史喆分析。

　　分散式民宿退出市場，優勝劣汰現象明顯

　　韓哲曾任窮游網COO，2014年推動窮游開始在日本設立辦公室，之后又嘗試做民宿。在2017年之前，韓哲在日本基本看不到華人投資的民宿，在這之后，每年入場的人倍增。但即便如此，如今華人經營的民宿、酒店在日本市場里可能連1%都不到。

　　2018年6月，民宿新法出臺，對日本民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。民宿新法的頒布，給這個長期處于灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。

　　界面新聞曾引援日本媒體消息稱，新法實行后，Airbnb緊急下架未獲許可的房源，日本房源數量跌幅接近八成。

　　韓哲也有切身體會。在民宿新法出臺后，分散式民宿拿到牌照的難度大，每年都在增加。日本相關部門會通過數據交換篩查來檢查非法民宿，并在渠道端進行攔截。在川曾經也為分散式民宿提供運營管理服務，由于一些管理的民宿拿不到牌照，數量從當年的200多套回落到了70多套。

　　2018年，還出現了如“蠻子民宿一條街”這樣的產物。據了解，“蠻子民宿一條街”是由一條街上的町屋改造而成，已經退出市場。

　　“如果在民宿新法后入場，基本得投資一棟樓或者自己興建一棟樓。分散式民宿越來越少，個體戶時代已經過去，疫情也在加速個體戶的淘汰。”韓哲稱。

　　有民宿房東認為，日本的民宿將會向規?；?、集中化管理的方向發展，史喆非常贊同。“我們現在的規模依然較小，雖然說靈活性強，但規模化管理仍是最重要的。近日我們準備逆勢而為，在大阪心齋橋附近以較低的租金拿下兩棟樓，進行集中式管理?！?/p>

　　史喆認為，在川有專門的設計、施工、線上線下團隊，這樣的團隊適合規?；幠；酥蟛拍芙档瓦呺H成本，未來一定是往這個方向發展。

　　“包括日本人自己做的民宿在內，日本的民宿能叫得出名字的沒有幾家。在運營方面，中國人甚至比日本人做得還要好一些，日本人基本以民宿為切入點做不動產，以這種心態來做的話很難做好?！笔穯搭A測，未來日本民宿必定將更加精細化、規模化、品牌化。

責任編輯：霍琦