6月26日，北京市住建委等四部門聯合發布穩樓市新政，降低買房首付比例、降低貸款利率、支持多孩家庭購房和以舊換新。新政自2024年6月27日起施行。至此四大一線城市全部落實“517”樓市新政。

//? 北京落實“517”樓市新政? //

6月26日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。以下為5大要點：

一、《通知》提出調整北京市商業性個人住房貸款有關政策

北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例

對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求

對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

四、《通知》提出對于申請住房公積金個人住房貸款

購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

2.對于申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

3.對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動

北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

//? 四大一線城市密集落地新政? //

在北京之前，上海、廣州、深圳等一線城市已相繼調整個人住房貸款利率和首付比例。

5月27日，上海發布房產新政，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等，自2024年5月28日起施行。在優化住房信貸政策方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。

5月28日，廣州跟進落地樓市新政，其中提出優化調整限購政策，非廣州戶籍居民家庭和單身人士在限購區域購房社保或個稅年限由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民購房待遇。同時，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售時間。此外，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套房商貸利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套房商貸利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

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