3月12日，在國內住房租賃市場率先啟動金融創新支持政策的建設銀行與國內長租公寓領軍品牌新派公寓，發起基于資產證券化的不動產并購基金，由國內頂級PE投資機構賽富投資基金領銜，渤海證券及渤海匯金證券資產管理有限公司（“渤海匯金”）與多家國內領先的股權投資機構、地產企業擬共同作為權益投資人進行參與。本次基金有望將建設銀行在住房租賃金融市場領先地位、創新能力、雄厚的資金實力與項目風險把控能力，與新派公寓及創始人王戈宏先生的長租公寓經營發展理念、領先管理能力及資產收購到REITs操作的經驗緊密結合，為我國住房租賃商業模式的發展提供一個很好的借鑒。

　　渤海匯金致力于發揮自身在資產證券化與REITs領域的專業優勢及另類資產投資能力，響應國家租購并舉政策號召，參與建行新派不動產基金，收購并提升一線及二線核心城市存量資產的運營品質，并力爭實現優質資產未來的REITs上市。

　　一、國內首單住房租賃類REITs的開花與結果

　　長租公寓不動產并購基金的合作是渤海匯金與新派公寓、賽富投資基金繼成功合作發行國內首單住房租賃、首單長租公寓類REITs產品“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”之后的又一次聯手。

　　2017年11月新派公寓類REITs的成功發行，不僅為國內住房租賃市場開展資產證券化和REITs試點起到了重要示范作用，同時也是王戈宏先生帶領新派公寓用了4年時間走通了從資產收購，到持有運營，再通過類REITs模式實現資產增值與價值實現的成功經驗，為中國資產持有型場租公寓的發展、中國存量資產及開發商自持物業的未來提供了一個很好的借鑒。

　　正是在新派公寓作為中國首單住房租賃類REITs、首單長租公寓類REITs在深交所掛牌敲鐘后，王戈宏先生萌生了聯合設立長租公寓不動產基金的想法，并得到了包括建設銀行等知名機構的認同與支持。渤海匯金作為新派公寓類REITs的計劃管理人和主承銷商，也積極參與其中，發揮自身專業優勢，進一步響應 “房住不炒”的政策號召，落實“金融服務實體經濟”的精神指示。

　　二、布局REITs與不動產基金，服務住房租賃與商業地產價值鏈

　　渤海匯金作為渤海證券股份有限公司的全資資管子公司，響應金融服務實體經濟的政策號召，結合母公司發展“服務中介+資本中介+直接投資”的戰略布局，于2017年將資產證券化業務作為公司戰略重點業務，組建了業內具有豐富類REITs經驗的專業團隊，通過資產證券化為實體經濟服務，并發揮自身具有“券商資管”和“公募證券投資基金”雙業務牌照優勢，充分利用綜合性資產管理平臺的優勢與專業特長，積極探索公募不動產投資信托基金（REITs）業務。

　　2017年9月以來，渤海匯金作為計劃管理人在滬深證券交易所成功發行了三單具有行業影響力的權益型類REITs產品，根據www.cn-abs.com數據，渤海匯金在2017年滬深證券交易所類REITs計劃管理人排名中，成功發行規模與發行數量均居首位，并榮獲“深圳證券交易所2017年優秀固定收益創新機構”、“匯菁獎2017年度創新機構”、“亞洲地產投資論壇2017年度最佳地產金融創新獎”、“佰仕鴻鵠獎-年度金融創新之星”等多項資產證券化或地產金融領域的行業獎項。

　　在合規、高效、穩健發展以類REITs為代表的商業不動產資產證券化業務的同時，渤海匯金積極探索投資與參與以長租公寓為代表的存量不動產投資基金，并研究與商業地產相關的新經濟、新零售等投資領域，旨在以類REITs資產證券化作為支點，獲取優質不動產投資價值與管理提升價值的同時，與以領先不動產企業、知名地產基金、優秀品牌運營商等合作伙伴共同努力，致力于從服務不動產企業、不動產投資基金到類REITs及資產證券化，再到未來符合國際標準的公募REITs的商業不動產投資價值鏈，助力實現優質不動產——這一國際資產管理領域核心資產，在國內“增量轉存量”的不動產資產管理時代更好地實現其價值，并為更廣大的投資者所分享。

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責任編輯：何凱玲